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榜单说明：2023年9月，苏州正式发布对于购买120平方米及以上商品住房不再进行购房资格审核的政策，以支持苏州改善性住房需求购房。基于此，克而瑞苏州房产测评统计2023年度120㎡及以上商品住宅成交排行，从数据端观察这部分新房的成交表现。

据克而瑞苏州房产测评统计，2023年度苏州市区面积120㎡以上的商品住宅供应面积为347.5万㎡，同比增加约6.1%；成交面积为349.9万㎡，同比减少约12.1%。

2023年市区新建商品住宅中120㎡以上房源成交占总成交量比例提升至 约61% ，而2022年的占比仅为55%，上涨了6个百分点。整体成交套均面积为132㎡左右。

在政策的持续松绑之下，120㎡以上改善购房需求入市的积极性有所提升。当然，由于不少改善需求多需要“卖一买一”，其入市周期依然较长。

值得一提的是，苏州吴中、吴江、园区、新区和姑苏区相继推出了“卖旧买新”政策契税补贴政策，相城区推出的“换新购”政策，在这一政策助力下，改善需求入场积极性或将进一步提升。

2023年度苏州市区

120㎡以上商品住宅销售TOP10

纵观整个市区榜单，新区狮山的建发缦云以58.15亿元、12.22万㎡、661套的销售业绩位居2023年苏州市区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

园区湖西板块的湖西观云以52.44亿元、9.56万㎡、464套的销售业绩摘得三榜亚军。

万科朗拾以30.7亿元、6.25万㎡的销售额摘得榜单金额和面积榜季军。

吴江太湖新城的中建三局吴江城投笠泽之星以366套的成交量位居套数榜第三。

此外，建发缦月华庭、绿城云庐、中建三局太泽之星等楼盘也榜上有名。

在楼盘销售金额TOP10榜单中，园区占6席，高新区占1席，相城区、吴江区和吴中区各占3席。

上榜楼盘依然多为各区核心、次核心板块的高端改善盘，可见产品力依然是这部分需求愿意买单的重要因素。

工业园区

2023年度

纵观园区榜单，湖西板块的湖西观云以52.44亿元、9.56万㎡、464套的销售业绩摘得园区建面约120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三冠王。

湖东板块的万科朗拾以30.7亿元、6.25万㎡、312套的成绩获园区建面120㎡以上商品住宅销售三榜亚军。

华润润月雅筑以29.45亿元、5.62万㎡的成绩获园区销售金额和面积榜季军。

保利天汇以295套位列套数榜季军。

此外，建发缦月华庭、绿城云庐、象屿天悦东方、河滨雅苑等楼盘皆跻身榜单前十。

2023年，园区120㎡以上商品住宅增加供应5159套，同比增加了37.4%；成交套数为4175套，同比增加了10.6%；成交均价为约41650元/㎡，同比上涨10.3%。

从供应结构来看，园区本就是以大户型房源供应为主，次核心板块的新房供应也全面进入高改时代。

从入榜楼盘来看，TOP5大多数是核心板块的倒挂盘，次核心板块的改善盘凭借强产品力也备受市场认可。

2023年度

纵观高新区榜单，建发缦云以58.15亿元、12.22万㎡、661套的销售表现获得2023年度新区建面120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数三榜冠军。

中建御璟峯的销售业绩为15.85亿元、5.18万㎡、334套，分别摘得金额榜季军，面积和套数榜亚军。

金狮印象苑以3.58万㎡的成绩获高新区建面120㎡以上商品住宅销售面积榜季军。其销售金额为17.36亿元，位居金额榜亚军。

科技城幸福里的销售套数为233套，居三榜第三。

此外，大悦风华苑、星河盛世新著花园、览月阁、科技城幸福里等楼盘也跻身榜单前十。

2023年，新区建面120㎡以上商品住宅供应套数为4805套，同比减少约3.6%；成交套数为4323套，环比减少约23.1%；成交均价为34083元/㎡，环比上涨约14.8%。

2023年，新区狮山商品住宅的供应量大为增加，尤其是核心板块保利琅悦、仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山等楼盘均为120㎡以上房源。

姑苏区

2023年度

从姑苏区的成交榜单来看，桃溪澜园以14.11亿元、3.45万㎡、219套的销售表现，位列金额榜榜首、面积和套数榜双榜亚军。

平江新城板块的天地源平江观棠以4.13万㎡、291套，位居面积及套数榜双榜冠军，其成交金额为为13.27亿元，位列金额榜第二。

和月泊庭的成交金额为9.36亿元，成交面积为1.83万㎡，成交套数为96套，摘得三榜季军。

此外，拙政江南、绿城春月锦园、熙和平江雅园等楼盘也跻身榜单前十。

2023年，姑苏区建面120㎡以上商品住宅的供应套数为1638套，同比增加约79.6%；成交套数为1125套，同比减少约7.7%；成交均价为37907元/㎡，环比上涨约4.9%。

2023年以来，姑苏区的新房供应量显著增加，表现为断供多年的沧浪新城和南门板块迎来纯新盘的供应，胥江和平江新城板块新房持续补仓，且除熙和平江雅园外其他楼盘主力户型均在120㎡以上。

相城区

2023年度

纵观相城区榜单，龙湖青云阙以5.51万㎡的销售表现获2023年相城区建面120㎡以上商品住宅成交面积榜冠军。其成交金额为16.11亿元，成交套数为334套，摘得双榜亚军。

华侨城龙湖启元以14.26亿元、4.81万㎡、346套的成交表现，获2023年相城区建面120㎡以上商品住宅成交金额榜及面积榜季军，套数榜冠军。

铂悦春和万象的成交套数为304套，位居套数榜季军。

和悦塘前雅院以18.01亿元、5.48万㎡的销售业绩位居金额榜榜首、面积榜第二。

此外，龙湖镜湖原著、天房美瑜兰庭、万科玉玲珑等项目也悉数上榜。

2023年，苏州相城区建面120㎡以上商品住宅的供应套数为4739套，同比减少9.0%；成交套数为5787套，同比减少9.02%；成交均价为24942元/㎡，环比下跌4.2%。

从榜单来看，相城区120㎡以上商品住宅主力成交板块为陆慕和高铁新城板块，此外，外围板块的改善楼盘凭借硬核产品力去化表现也很不错。

吴中区

2023年度

纵观吴中区榜单，中建太泽之星成交金额为21.28亿元，成交面积为6.15万㎡、成交套数为329套，摘得三榜冠军。

大家东望以14.84亿元、327套的销售成绩位居金额、套数榜亚军，其成交面积为4.63万㎡，摘得面积榜季军。

龙湖云河颂以10.52亿元的销售金额，摘得金额榜季军。

绿城象屿观澜逸品的成交面积为4.89万㎡，成交套数为309套，位列面积榜第二、套数榜第三。

此外，雅礼苑、新希望滨江锦麟壹品、中信泰富玖著云庭等楼盘皆上榜。

2023年，吴中区建面120㎡以上商品住宅供应面积3242套，同比增加9.2%；成交套数为4147套，同比减少20.9%；成交均价为26316元/㎡，同比持平。

从榜单来看，建面120㎡以上商品住宅主力成交依然集中在吴中城南、吴中太湖新城等板块，这两个板块的新房多为高端改善项目，产品力较强。

吴中次核心尹山湖、木渎板块的新房产品多为刚改属性，外围太湖度假区、甪直的新房多为刚需产品。

吴江区

2023年度

纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以19.17亿元、6.17万㎡、366套的销售成绩获得吴江区建面约120㎡以上商品住宅成交金额、面积、套数冠军。

苏州湾壹号的成交金额为11.19亿元，成交面积为4.54万㎡，成交套数为134套，位居三榜第二。

天健清风和景的销售成绩为4.38亿元、124套，位列金额和套数双榜季军。

苏州湾水秀天地的成交面积为1.64万㎡，位列面积榜季军。

此外，恒泰朗诗熙华府、城投地产朗诗乐府、国风云樾花园等项目也悉数上榜。

2023年，吴江区建面120㎡以上商品住宅供应量为1727套，同比减少48.6%；成交套数为2554套，同比减少36.2%；成交均价为22677元/㎡，同比上涨9.1%。

吴江区建面120㎡以上商品住宅主力成交主要在吴江太湖新城板块，金额榜前三甲均来自于该板块。

吴江外围板块的新房产品主打小户型、低总价，尤其是运东板块，2023年板块成交量较为亮眼。

数据说明

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;

2.数据来源：合同签约数据，已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。

3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2023年01月01日起至2023年12月31日；

4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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