去年，德阳主城区楼市萧条，供应量成交量下滑，但是房价却反其道而行之，涨了。不可思议，也实属正常。
德阳周边的县市区呢？房价涨了吗？还是会说降了？
Ps：下期再具体分享一下，德阳周边县市区的楼市未来。
一个一个来，先说说广汉。
2023年，我们对广汉最大的感觉是什么？大概是一蹶不振。
风光过，2019-2021这三年，每年都是过万套的成交量。2022年突然腰斩，下滑了57.75%。跳楼是什么感觉，这样的坠落也是一样的。
2024年也有一点点下滑，但不多。全年成交4229套，46.82万方，下滑了3.12%。前方南墙，已退无可退。
什么时候能再见广汉雄风，大概虎虎生威都没得啥子效果了吧。市场不好，都退缩了。
2024年广汉的供应量也是骤减。
狠人更怕狠人，这样陡的减少表明了开发商对市场的畏惧。2022年下滑57.43%，2023年下滑32.55%，只要供应量下滑得比成交量更猛烈，房价就会多少有点要脸。
2023年，广汉供应量2132套，23.95万方，比起巅峰时期，1/5都不到。如此一来，广汉的库存量也从曾经的上万套，掉到了5300套，60万方。
你要说，诶，买房的人少了吧。新房的成交量下降了这么多，但广汉的二手房今年又是出奇的好。
2022年不到3000套的二手房成交量，2023年干出来一个4493套，同比在53%。似乎和德阳一样，买不到新房的人，总会想办法。
二手房总是一条路嘛。
新房和二手房的总量，反而2023年比2022年还增长了。都是买房的人，那你说到底是少了呢，还是没少呢？
不管少没有，房价总归是涨了1.07%。
虽然这两年广汉市场的成交量骤减，腰斩，跪地躺平，但你看着几年的房价，涨上来后都稳住了。有降价，但不多。有涨价，涨不动。
稳住，挺好。
什邡
什邡什么感觉呢？我记忆中，它在涨价。
你瞧，这和广汉有什么区别，都是降了又降，降了又降。一路下坡，就是不知道下到底没有。
2023年，1520套，17.48万方成交量，2022年下滑了38%，2023年有下滑了接近50%。洗白。
新房成交量不高，二手房也不高。
只有1493套，新房和二手房加起来刚过3000套，成交量都下滑了不少。
同时，什邡新房的供应量也下滑了66%，2023年连1千套供应量都没得，仅仅725套，8.08万方。
熟悉的配方，熟悉的味道。打不赢就跑，三十六计走为上。卖不脱，你就干脆不要卖。什邡剩下的1520套房子，养金鱼算了。
就是这样一种态度，什邡的房价和成交量是反其道而行，一年比一年高，一年比一年贵。涨得都不多，就涨1.79%，但多少要涨点才舒服。
绵竹
绵竹的感觉是有钱，不缺钱，更不缺房子。
也是下滑的走势，但下滑的感觉不一样。广汉和什邡都很陡，绵竹是缓慢，慢到后面甚至感觉不到坡度。
大概是触底了，也或许是老天开恩了。
2023年成交了2505套，29.58万方新房子，比什邡多，同比也仅仅下滑了3.95%。
2023年对于绵竹来说，一条绵茂路通车，一条川青铁路通车，打通了绵竹深入川西的大动脉，也带来了很多买房的人。
绵竹市场活跃，二手房成交量也涨了不少，2023年2058套的成交量，同比增长13%。
绵竹供应套路也是，基本不供应新房，连地都很少拍卖。以前一年拍1块地，今年破天荒拍了3块，成交了两块。
一宗是仟坤的，一宗是星坤的。
一年供应802套，9.32万方，一年卖2505套，29.58万方。绵竹是最会挤牙膏的，管你要吃几个菜，每天就只有一荤一素。
所以，绵竹的价格，也是出奇的稳。前两年降了一些，2023年找补回来，甚至创一个新高，新记录。
5590元/㎡，同比增长6.74%。
套路，都是套路，广汉什邡绵竹都是一样的套路。
德阳主城区，也在用这招。
中江
中江是不缺人的，最大的愿望是一年过两次年。
中江是什么地方？
德阳是德阳，广汉什邡绵竹是广汉什邡绵竹，罗江是罗江，中江是中江。中江这个成交量，你看这几年的变化，别个是腰斩，它就点个头意思意思。
2023年成交量也有下滑，但就下滑了7.41%，这算啥，下滑之后还有2997套，34.14万方的成交量。搞不好，就要超过广汉。
同时，二手房也不差啊，依然有2044套，同比增长24.56%。新房+二手房，成交量甚至比2022年还多。
虽然成交量没咋个减少，减少得也不多。但中江也学到了什邡、绵竹那套，卡供应量，2023年才1370套，15.48万方，同比减少了68%，看图你就晓得这有点吓人了。
还玩儿啥子喃，中江本来就是与众不同的地方，自成一派，外人进都进不去。
供应量再下去了，明年这个房价，哪个说了算。
这是中间今年的房价，涨了0.83%。
明年中间的房价，回到6字头，很轻松。
罗江
罗江是一只发威的猫。
其他县市区的成交量，无一例外，都是同比下降的。罗江就非常不一样了，成交量还涨了56.93%。
2023年成交了623套，7.08万方，虽然不多，连1千都没过，但增长幅度确实吓人。其他县市区甚至想来学习经验，他们在过寒冬，罗江在过春天，这是怎么回事？
新房涨就算了，二手房也在涨。2023年罗江二手房成交928套，928套啊，增长27.3%。罗江是个很小，人很少的地方。
但是，还能创造出1551套的购房需求来，怎么才能解释清楚这不合常理的现象？
2023年，罗江的供应量也涨了很长一截，供应1764套，20.55万方，同比增长79.45%。如果是供应带动了增成交，那2022年也是供应量增长的一年，成交量又上不去？
难道是因为罗江房价降了1.94%？2023年年度均价只有4298元/㎡，确实低，实属幸福。
但问题是，再咋个降，不就是那么不到100元/㎡的事，又有好大区别呢？
所以，罗江是怎么逆天蹿红的？
全市唯一一个，他们成交量下滑的，它成交量还在涨的地方。
全市唯一一个，他们均价都在涨，它均价反而跌的地方。
全市唯一一个，他们供应量都在收缩，它供应量反而暴增的地方。
解释不通，没得道理，可能是因为魔法。
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