近日，政府官网发布了赣州蓉江新区蓉江御府项目规划建筑方案批前公示，公示时间：2024年1月10日至2024年1月18日（7个工作日）。

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根据官方公布的资料了解到：该项目位于蓉江新城RJ02-C11-01地块（蓉江新区和谐大道北侧、垂柳路东侧），建设单位为江西众盈房地产开发有限公司，本次规划建筑方案新建22栋住宅、1栋智慧社区综合体、5栋裙房商业。

总建筑面积为182160.42㎡，计容建筑面积为134988.24㎡，容积率为1.8，建筑密度为22.4%，绿地率为30%，建筑高度最高为53.8米，机动车位为1358个，非机动车位为1279个，居住户数998户。

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拿地回顾：

2023年10月20日，蓉江新城RJ02-C11-01地块进行了公开拍卖，地块起始价43223万元，起始楼面价约3202元/㎡。

经过88轮的出价，最终由江西卓能商业运营管理有限公司竞得入选资格，成交总价52123万元，楼面价约3861元/㎡。

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地块具体详情如下：

蓉江新城RJ02-C11-01地块 地块编号：DBA2023051；地块位置：蓉江新区和谐大道北侧、垂柳路东侧；出让面积：74994.7平方米；土地用途：居住用地（二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地、配套商业用地）；规划容积率：FAR≤1.8；规划建筑密度：D≤30%；绿地率：GAR≥30%；土地使用权出让年期：居住用地（二类城镇住宅用地70年、城镇社区服务设施用地70年、配套商业用地40年）；

目前蓉江御府城市展厅已在万象城开放，产品打造建筑面积约99-165㎡户型，刚需和改善群体都有不错的户型选择。

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地理位置