梅溪湖纯新盘梦想中央公园一亮相，便以超六成的销量实现首开大卖。

在全国楼市陷入平淡的岁末里，梦想中央公园为什么能拿下开门红？

性价比绝伦的景观力，梅溪湖步入成熟的配套力，国企精准打造的产品力，共同构筑了属于梦想中央公园的热销密码。

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NO.1丨壹

头排景观，倒挂价格，加量不加价

看到项目案名你就能明白，这可能是梅溪湖当下“含景量”最高的楼盘，而且和同地段同景观的住宅相比，梦想中央公园倒挂价格明显，可谓性价比绝伦！

先看地理位置，项目天生就拥有三大价值保证。

1、中央公园头排

仅仅相隔一条紫荆路，便开启了项目与雷锋湖中央公园无缝衔接的景观视野。

作为梅溪湖二期重点打造的“城市微度假目的地”，我们可以大胆预测：雷锋湖中央公园将是梅溪湖板块下个阶段最有想象力的ip！

看看它的定位：目前规划总面积约2400亩，将打造活力智慧的城市新核，使之成为国内首个城市中央艺术公园。

而且这样的大型城市绿地并非单打独斗，在最新从官方给出的地块示意图中，首次出现了中央公园北段这个名称，总面积约15公顷，定位为滨水乐活公园，是中央公园的先行区和示范区，预计于2025年建设完成。

位置就在项目西侧，视野完全无遮挡：

项目的西南侧，则是雷锋湖中央公园的核心区，视野同样一览无余：

如果把视角放大到板块上空，未来梅溪湖2.0蓝图中，高新区雷锋湖湿地公园、雷锋湖中央公园、龙王港山体公园、龙王港生态公园依次环绕：

这意味着业主未来走出家门口，就将拥有面朝公园、春暖花开的度假感。

2、一线滨水

参照目前雷锋湖中央公园的规划，偌大的中心湖会成为公园景观的中心。

这也直接拔高了周边住宅的临湖能级。

想想梅溪湖一期什么地段房价最高？

沿湖头排区域！金茂府、牡丹舸等湖景高层、梅溪湖壹号等湖景墅区才是真正价值摇摇领先的恒产。

梦想中央公园不但距离中央公园咫尺之遥，还住拥有2道滨水的园景天际线。

其一是西南向直面雷锋湖中央公园的临湖天际线；

其二是西向直面中央公园北段滨水公园的临河天际线。

真正手握一线滨水景观席位，把"湖山景观"收入自家的阳台画卷里。

3、稀缺的环湖住宅

通常来说，大型湖泊的景观视野为周边所有住宅共享，如梅溪湖一期，就被密密麻麻的住宅包围。

但雷锋湖中央公园因为本身与多个公园相连，一线临湖的地块少之又少。

按照目前的出地规划，能实现南向观湖的，除了梦想中央公园以及其南侧的商住地块外，只有L10-B77、L10-B92地块，而且中间还相隔了中央公园北段。

这等稀缺性，都是众多购房者押注项目的底气所在。

更重要的是，在这等景观力之下，项目还具有双重倒挂的性价比！

和目前梅溪湖2.0版本的新盘对比，不论是招商绿城还是保利，均价都在17000元/平甚至18000元/平以上！

梦想中央公园同样邻近地铁站，同样相邻超级中轴，还拥有更好的景观视野，首开价格仅仅13000元/平起步！倒挂价格差至少在4000元/平以上！

如果和同样一线临湖的梅溪湖1.0版本二手房对比，动辄20000+/平的价格，倒挂鸿沟近乎翻倍！

NO.2丨贰

满配生活，未来质感，品价比超群

如果零距离的公园景观赋予了项目得天独厚的度假感，其脚下的梅溪湖板块，则给予购房者足够的踏实感。

眼下的梅溪湖，已经完整呈现了一个国际会客厅的模样：

湖面、剧场、五星级酒店、摩天大楼、商业综合体等组成了流光溢彩的城市封面。

之后的2.0版本，则将加入超级中轴和众多大型公园，将在繁华、浪漫的气息中，再增加一丝1.0时代缺失的低密感和产业气息。

尤其是整体长约3.3公里超级中轴，以TOD开发模式为核心，预计投入超千亿，将打造科技、金融、商务等各类第三产业聚集新高地。

片区已成功引入科大讯飞、人和未来全国总部、泰康之家•湘园、爱尔国际健康城、亿达健康科技产业园、亿达中建•智慧科技中心、湘江数字健康产业园等产业项目。

梦想中央公园扼守的位置是超级中轴的西侧龙头，不但是公园头排，周边更有总部基地、城市阳台等标志性建筑，匹配高浓度的城市资源。

交通上

距离2号线延长线百合站距离约300米，距离6号线中塘站约700米。

当下地铁6号线已通车，2号线西延线预计2025年通车，交房后即在家门口尽享2/6号双地铁交汇。

教育上

麓山国际梅溪湖实验中学、师大附中凌云中学、麓谷凌云小学都在项目旁侧、师大附中梧桐学校(预计2024开学)红枫小学、木棉小学等预计5年内完工。

商业上

东临梅溪湖招商花园城，规划10万方的旗舰级商业综合体预计明年就将开业。

周边约3公里范围内，已开业金茂览秀城、中建梅澜坊、步步高梅溪新天地三大商业综合体，总商业体量近100万方。

医疗上

长沙市妇幼保健院河西新院（在建中）、长沙市口腔医院为健康保驾护航。

如果说这些繁华的风貌只是继承了城市繁华的特性，那项目的另一大杀手锏，就是还拥有更现代生活质感！

仔细看梅溪湖国际新城的能源综合利用规划，项目所处的区位，正是梅溪湖D供能区范围内，未来可为地块实现集中供能。

别小看这四个字带来的优势，集中供能带来的居住体验，绝不是简单的字面意思。

都知道长沙天气多变，秋冬干燥阴冷，春夏潮湿炎热，大部分天气里温度和湿度都难言舒适。

但有了集中功能后，不论外部如何变化，家里却是四季如春。

试想一下，家里冬暖夏凉，三伏天、寒冬里，皆不用担心冷热，小孩茁壮成长、老人颐享天年，这便是安家的真正意义所在。

更何况，经测算，相比传统中央空调供冷可节省约30%电能，比普通壁挂式燃气地暖可节能约50%以上，家庭开销方面能省一大笔费用。

更少的成本，更具质感的生活，这就是住在梦想中央公园的未来图景。

NO.3丨叁

精准定位，精工产品，国企保证

如果说优秀的硬件基因是吸引购房者项目的面子，那国企担当下的精工品质则是众多客户下定的里子。

因为项目的操盘者梦想置业，是梅溪湖板块的总设计师——湘江集团旗下唯一的地产平台。

深耕梅溪湖多年，更加明白市场需求和土地价值。

在一线湖景的天赐景观下，项目不再只寻求做一个景观的拥有者，而是摇身一变成为景观的参与者。

打造公建化外立面，用中空LOW-E玻璃、灰色金属格栅线条构筑了超高的窗墙比，为雷锋湖中央公园旁构建现代化的天际线，实现双向观景。

项目整体容积率仅约2.7，由6栋22-26层高层住宅和4栋15-17层小高层，整体呈东高西低、北高南低分布，与公园头排的视野优势相得益彰。

首推地块西侧出入口效果图已经公布，采用迎宾水景+质感立面装饰，让业主从归家开始，就沉浸在仪式感中。

入户大堂采用格栅装饰+大面积岩板上墙，一眼吸睛：

瓷砖铺贴上墙的光厅车库遍布高级感：

加上项目背靠梅溪湖能源站，未来项目可实现集中供能，在提高室内舒适度的同时，大幅减少生活成本。

更令人拍案叫绝的是项目的精准定位。

长沙楼市近些年的风气是什么？

紧盯改善，户型越做越大。

但从市场销量来看，资金充沛追逐纯改善的客户并非大头，反倒是建面约110㎡

-144㎡的面积段是普宅市场的主流。（数据信息来源于克而瑞）

项目首开的户型面积段，堪称正中市场靶心的存在。

首开的两个户型门槛都相当友好，同面积段梅溪湖板块内新房难寻竞品。

建面约110㎡户型

三开间朝南，阳台、设备平台、飘窗的赠送空间相当可观。

可改造为标准的三室空间，尤其是主卧，可打造成带衣帽间+独立卫生间+飘窗的超大套间。

以低入手门槛实现高质量生活。

建面约128㎡户型则是3+1室房2厅2卫

三开间朝南、全屋明厨明卫，南北通透。

宽幅的L型大阳台提供了更灵活的百变生活空间，既能与客厅联通，打造成宽阔的横厅空间，也能单独打造成南向卧室，实现4室一步到位的居住空间。

未来项目还有建面约143㎡的高层和小高层，面积更大，户型更通透，是改善一族的优选：

结语

最后，如果用一句话概括梦想中央公园的热销，这应该是一个关于相遇的故事。

现代人向往的公园化生活质感，遇上了中央公园头排的宝地；

历经十年打造、已经步入2.0阶段的梅溪湖，遇见了国企的精工出品。

当地产世界回归自住的风潮，对项目的最终评判自然会重新落到宜居和舒适度的考量中。

所以，当梦想中央公园横空出世时，怎能不赢得满堂彩？

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