在宁波，金茂真的这么干了….

在前几天2023的土拍年终收官之中，金茂华东区域突然开启了疯狂“进年货”模式，在上海、杭州、宁波捷报频传，将多幅热门地块收入囊中。

这其中尤属宁波土拍鏖战最为激烈，经过134轮拉锯，最终金茂以28009元/㎡，溢价率19.51%，总价40.74亿元拿下宁波明湖宝地，为金茂后续在宁波深耕与拓展，增添了重磅筹码。

我们都知道金茂宁波在宁波已然深耕10余年，如今的甲方爸爸耗费心力卷产品的最终诉求就是能够获得客户、以及一直跟随的粉丝客户。

金茂也不例外，在宁波拥有四座金茂府积累了6000多组金茂业主后，金茂在当地豪宅领域早已积攒下了良好的口碑，形成一定的业主粉丝效应。

宁波江东金茂府

另外，距离上一座海曙金茂府，已经过去了5年，这5年地产行业的产品革新翻天覆地，金茂府之后，金茂的产品也是在不断迭代。金茂府的房子进入二手市场后，价格非常坚挺，号称“二手之王”。

很幸运，艳姐了解到的情况是，明湖项目就会以代表目前行业TOP产品水平的“府系3.0”标准进行打造，是目前金茂最好的产品线，因此非常值得期待。

要知道，明湖板块一直以来都是宁波高净值客户的“专宠”，随着金茂府这波操作，落子明湖，豪宅配豪宅板块，可谓实至名归。

但金茂对但金茂对宁波这座城市的意义，还远不止于此，这边在加紧拿地落子布局，在另一条阵线上，金茂又攒了一波大招，并在跨年之际强力释放！

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金茂点亮了一座城市

在揭秘这个大招之前，还要从宁波这座城市的渊源谈起。坊间一直有说法称：宁波是上海的老娘舅。

因为历史上人口迁徙的渊源，宁波人为上海市民成分注入了新的生机，有个数据称，现代每三个上海人中就有一个是宁波人。

同时，宁波与上海一样，都拥有中国赫赫有名的深水良港，对内承接国内江海联运，对外直面东亚及整个太平洋，数以万计的企业因“港”而生，更因“港”而兴。

要实现上海与宁波两座城市的强势联动，实现未来加速发展，缩短宁上之间的通勤时间， 建立高效的双城交通体系迫在眉睫。

几年前，一条“通苏嘉甬铁路”规划建造落地，这条线路一端是世界级枢纽大虹桥，另一端也规划了一个对标世界级的枢纽站点——宁波版“大虹桥”枢纽。

图片来源于：《宁波枢纽片区规划》

宁波这座城市的发展脉络，甚至长三角区域格局，就此改写。

在新年伊始，位于宁波枢纽南门户区核心的生命科学城板块，一个名为金茂广场的综合体地标举行了盛大亮灯仪式，标志着这个19万方的商业综合体初步具备使用功能。

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而这次照亮的，还不仅仅是一个区域地标，也将宁波枢纽的前景与想象力推到了聚光灯之下，直观呈现在更多人眼前。

不意外地，这次的操盘手又是中国金茂。

曾经用金茂大厦为浦东发展格局注入活力的金茂，或许又将在宁波枢纽复刻传奇。

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在宁波的西面

看到了上海大虹桥的影子

在顶层设计上，有人将大虹桥板块浓缩为三个“大”的概念：

大交通：空铁联动的世界级综合交通枢纽，通过发达的路网交通形成了“内联外通”的城市路网，带动了产业外溢、交通升级和人口聚集。
大商务：聚集近2000万平米的商务建筑面积规模，近百家世界500强企业，累计超过400家总部企业和3万家企业入驻。
大会展：借国家会展中心的舞台，围绕进博会这一世界级展会，全球的产业在此交流展示，优先开拓新的商机，更好联动产业升级和消费升级。

如果将视角再放大，大虹桥增强了整个长三角地区的枢纽链接，聚合了整个区域的资源，形成更加纵深的辐射带动力。

简而言之，虹桥是上海的，大虹桥枢纽是长三角的，而长三角是世界的。

宁波枢纽作为与大虹桥强势链接的枢纽点，从一开始规划设计上，几乎是全方位向大虹桥看齐的。

①交通：由西站和栎社机场合体而成宁波枢纽，同样是长三角区域罕见的“空铁一体”，北机场南高铁，彼此步行来往，与虹桥枢纽完全相同。

不止于此，宁波枢纽也像素级复刻的大虹桥“交通先行”的建设逻辑，轨道3号线与规划中的2号线延伸段在这里交汇串联起全城繁华，机场高架快速畅达宁波各区。

围绕空铁枢纽规划中的7条道路方案纵横打通周边板块的交通节点，深度激活整个宁波城市西部及西南片区发展。

②商务：宁波枢纽核心区南侧首发启动了国际智造中心，总建面将超过百万平米，这里将被打造为中高端轻奢商务交互空间，商务配套、精品零售及中高端商务餐饮将汇集于此。

同时这里也将与区域内唯一酒店商业综合体——宁波金茂广场相互呼应，作为金茂广场三大业态之一，金茂在这里配备了一幢约140米甲级办公楼，总建筑面积约5万平方米，这里将无可争议地成为板块内高品质、高价值办公标杆。

宁波金茂广场效果图

目前已挂牌青年博士大厦，已落位墨谷科技、沣华医药、谦川科技、阳晟总部等优质产业项目。

③会展：宁波枢纽板块规划了一个总建面约120万平的国际博览中心，将形成以核心展览空间为中心，小型展览环岛绿廊分散布局的场馆群。从这个规模也能发现其对标的是国际一流会展综合体，兼具商贸、旅游、演艺、赛事等功能。

会展中心将作为一个宏大的舞台，为所有高价值产业提供展示的机遇，是世界认识宁波的窗口。

这样对比就能发现，宁波枢纽身上处处都是大虹桥的身影，此前在大虹桥辐射下迅速腾飞的周边板块，势必也将在宁波枢纽周围再度重现。

谁能最先抢占先机，吃到这波板块崛起的红利呢？

仅从地图上看，与宁波枢纽隔水相望的是宁波主城区南门户——宁南新城，这里通过路网与宁波枢纽强势链接，扼守交通大动脉要地。从宁波枢纽扩散而出的势能，最先投射到这片区域。

这一点在宁波当地的顶层规划中也被明确提及：

南门户区是宁波枢纽的核心片区，这里将打造宁波城市建设3.0时代。

宁波城市建设经历两轮迭代升级，此刻站在了3.0时代的起点，而起点就放在了宁波枢纽南片区这里。

除了上面提到的交通、会展、商业功能，还有一个更“高能级”的聚焦点，是以宁南新城方桥片为核心的宁波生命科学城板块。

而这个核心片区，被金茂点亮了。

03

从金茂大厦到金茂广场

金茂“造城”的三个逆向逻辑

很多人认识金茂这个品牌，是通过矗立在上海浦东陆家嘴的金茂大厦。这座高达420.5米的摩天大楼，1999年落成之日，就成为了当时世界第四、中国第一高楼。

对当时尚处一片荒地的陆家嘴来说，金茂大厦的意义显然比高度更高，作为区域地标，这里曾接待过全世界31位国家元首，极大便利了招商引资、办公环境的改善。被誉为：

站着的金融街，世界的办公室。

如果还有谁不相信一栋建筑撬动一个区域的价值，金茂大厦就是最好的说明。可以说，金茂大厦，就是中国金茂城市运营的起点与源头。

在此后，金茂城市运营的逻辑与内涵不断延展，成熟的案例接连在上海星外滩、长沙梅溪湖、张家港智慧科学城、上海之窗智慧科学城等落地。

回顾金茂近几年的“造城”范例，其实可以发现很多“反常规”的逻辑出来：

①与政策大势同频，以“造城”的方式深耕

金茂城市运营的每一次布局，都是紧跟政策踩好每一步，在大势所趋的地方抢先以“造城”的方式深耕。

金茂上海区域在长三角由点及面迅速发展，金茂在哪，城市对接世界的窗口就在哪，链接未来的通道就在哪。长三角一体化的每一步，都有金茂的影子，走踏实的每一步，就是金茂对于每个城市深耕的最好的证明。

这一点和很多博取风口红利，鼓吹概念，抢先收割的市场玩家的做法完全相反。

宁波海曙金茂府

②别人做住宅改善，金茂做城市改善。

市面上很多产城项目停留在产业勾地的表层，只做简单的复制粘贴，导致大批所谓“新城”千城一面，甚至出现了“空城”、“鬼城”。

但中国金茂做“城市运营”，会会因地制宜，根据城市地脉和产业属性，“私人订制”城市运营项目。

不得不说，这项工作的难度和量级可想而知，能操盘这些的企业，其能级和格局也非同小可。

金茂往往从规划上就是大手笔，落点在盘活区域“造城”而非开发住宅项目。往往会以商业、住宅、办公、产业、教育为依托，全维度缝合区域的价值，从根本上改变一个区域的面貌。

最终，金茂通过一级开发、二级开发到运营的全业务链式的城市运营，形成一个“三赢”格局：

对城市来说，改善城市的面貌，促进城市的价值成长与能级的跃迁；对投资者来说，带来整体资产性价值的持续提升；对金茂自己来说，也能获取土地价值提升带来的潜在收益。

更关键，金茂会引入产业和资本落位，直接带动整个区域的产业升级，把目光放得更长远。

城市运营项目的核心竞争力在于最终盘活的新城区，能够集聚人口和产业，贡献税收，而非一次性靠房地产销售炒热区域。

换句话说，如果高级住宅开发是为了满足人的置换改善需求，那么城市运营就是满足城市的改善需求。

宁波姚江金茂府

③金茂的“朋友圈”格外丰富。

金茂“造城”为何能配齐各个生态板块？要商业有商业，要产业有产业，要资源有资源？

很大程度上是因为中国金茂城市运营的“朋友圈”足够大，看得到政府、商业、酒店、文创、教育、科技、大健康、金融各类角色。

这些角色背景不同，模式各异，利益诉求不一，如何统筹各方，让他们相信金茂绘制的蓝图，愿意参与到城市共营之中呢？

宁波南塘金茂府

这背后可能基于金茂的背景，可能得益于金茂的资源，也可能得益于金茂

其一，金茂的股东中化集团是全球 500强，拥有16家境内外上市公司，资产超万亿。在能源、化工、金融、农业等方面具有相当强的优势，老牌央企几十年积淀的宝贵资源，成为金茂产业导入的最大保障。

其二，城市运营势必有天量的资金沉淀，这是普通企业触及不到的门槛，背靠央企的金茂拥有资金成本优势，并且部分重资产项目也会在孵化成熟后考虑放入上市公司体系之内，这成为金茂孵化“朋友圈”很重要的吸引力。

其三，金茂城市城市运营方面有成熟可追溯的操盘经验，从北至南这些成功的案例已经以事实证明这种模式的可行性，一些合作伙伴在过往的事件中已经和金茂由“共营”实现了“共赢”。

还要补充一点，金茂作为老牌央企，推动区域产业升级，改善城市面貌，造富群众生活，是金茂担起社会责任的一种方式。

而这三点逻辑，被金茂通过宁波生命科学城这个项目诠释得更加清晰，让外界更直观地理解，金茂是如何将生命科学城运营出高度的。

宁波生命科学城效果图

04

难而正确的事

金茂是怎么选择的？

宁波生命科学城的“造城法式”中，具有金茂鲜明特色的一大元素是——配套先行。

以往我们以为的配套可能是商超、医院、学校等，但金茂提前做配套，站位显然更高，它从提升区域价值、改善城市天际线做起，上来就做了几件普通开发商望而不及的事。

①金茂造了一个地标。

这不是一幢简单的高楼，一整套约19万方体量的商业综合体，是片区内第一个包含了酒店、商业、甲级写字楼的城市地标。

宁波金茂甲级办公楼效果图

一幢金茂大厦能为浦东开发注入加速剂，矗立在生命科学城核心的国际甲级总部地标，不仅是未来板块内组城市天际线的重要存在。

总部地标之下，是金茂亲手打造并负责运营的宁波金茂汇，这个超级商业底盘建面约5.2万方，集时尚潮品、餐饮娱乐、亲子互动等多元业态于一体，可以想象，未来的金茂广场，是社交欢聚、多业态融合的理想生活方式的载体。

金茂汇效果图

同时，全国首家运营的金茂嘉悦系酒店——宁波金嘉悦酒店也被金茂放置在这里，承接高端商旅和会议接待功能，将区域内的服务体系进一步补齐。

宁波金茂嘉悦酒店效果图

不得不感叹，当年金茂大厦的“城市运营基因”是渗透在金茂的骨子里的。

②金茂为区域产业升级装上了马达。

对于宁波生命科学城，金茂的眼光还要放得更远，为了让板块内可以快速引进更多人才，金茂从一开始就着眼于打造真正的产业集群。

宁波生命科学城在高标准规划中，就是一座以大健康和大医疗为核心的产业新城，致力于打造华东医疗服务高地，大健康产业将是区域的发展轴心，高端产业可以带来优质的人才资源，并进一步转化为该板块乃至城市发展的引擎。

于此同时，宁波生命科学城运营的5年时间里，金茂在政企合作的模式下梳理产业关系，择优招商，择实力招商。截止目前，已实现产业落地11个，预计总投资36亿元，新增项目储备118家，战略签约20家。

伴随青年博士大厦在这里挂牌，墨谷科技、沣华医药、谦川科技、阳晟总部等优质产业项目陆续进驻，后续通过中化资本、金茂资本等强大产业链导入更多优质产业，将直接带动整个区域的产业升级。

一个不言而喻的事实是，人随产业走，产业是城市兴盛的根基，任何一座新城如果缺少产业为底，就只能在昙花一现的热炒中迅速绽放然后衰落。

金茂的做法，也是参透了城市兴衰的根本规律。

③金茂为这个区域营造了烟火气。

如果说产业提升让板块有了更快崛起的基础，综合体的亮灯为区域注入了活力，那么从更长远看，想让更多人乐意生活于此并组建家庭，还要服务好一个人的全生命周期。

这为金茂提出了更多细化、更具人文特色的要求——如何让居住在这里的人乐活一生？

这里叫生命科学城，最不缺的就是医疗资源，而且是高端的医疗配套，浙江省四大省级医疗中心之一的宁波大学附属第一医院（方桥院区）将坐落在这里，此外奉盛国际医疗中心（在建）等高端医疗机构将围绕第一医院方桥院区逐步落地，与第一医院一起构建完整的医疗服务体系。

与高能级的医疗配套类似，金茂同样为宁波生命科学城注入了高能级的教育资源：上海师范大学附属宁波实验学校。这所拥有60余年建校历史的公立学校是首批上海市实验性示范性高中，已于2021年招生运营（教育资源以政府公告为准）。

上海师范大学附属宁波实验学校实景图

金茂甚至着手改善了板块内的人居生态，一个约6万方的省级优质综合公园——中央公园为板块内提供丰盈的自然气息，在中央公园的另一侧，占地约3.7万㎡的中心湖已经雏形显露。

此外约4万方体育公园、文旅乐园、口袋公园、金灵鸟乐园、绿链系统、线性绿道等，都呈现在规划图中等待一一落地成为现实，可以充分发挥想象，未来生命科学城或许是整个宁波休闲、度假、郊游的圣地。

当这些所有的“硬核”配套都一一实现，板块内的人居生活几乎像理想的模板一样，清晰的呈现在你的眼前。

机场路高架、轨交3号线搭建的出行路网，一步链接主城；坐拥TOD综合体享受一站式生活服务体验；从幼儿园到上师大实验学校覆盖全龄教育；第一医院完善的健康服务保障；宁波金茂广场的欢声笑语仍在耳边；中央公园与中心湖的美景犹在眼前……

既是为了补齐板块内空缺的居住功能，也是不辜负金茂自己如此倾注心血心血的“造城”的结果，金茂·花漫里这个高品质人居项目，势必将成为宁波生命科学城王冠上最亮眼的一颗宝石。

金茂·花漫里效果图

在这个项目上，能看到金茂能深刻理解城市精英对“升级版住区”的向往，配置了匠心独运的园林景、精心设计的归家动线，并精心营造了多种生活意向的场景，辅以金茂硬核的智慧科技，共同营造24小时美好生活。

金茂·花漫里效果图

而在距离超级综合体金茂广场仅约100米的地方，金茂与绿城两大巨头联手打造了另一个作品——凤悦印湖，于整个区域地标核心高地之旁，再造区域人居标杆。

凤悦印湖实景图

这100米的距离，不仅意味着直接享受超19万方综合体的全部配套，也意味着这个项目将会聚焦整个城市的繁华，是当之无愧的板块核芯。

何况百米之外不仅是高端商圈，也有约3.7万方的中心湖公园，左拥车水马龙，右享生态自然，凤悦印湖无疑将宁南楼市高端改善的标杆之作。

凤悦印湖实景图

有时不得不感叹，那个最懂“造城”的金茂，在打造了一系列地标级建筑后，回过头来再打造人居生活时，确实是“如烹小鲜”。

结语：

再看金茂城市运营的细节，很多时候我们习惯了绘制蓝图的高屋建瓴，大楼崛起的雄伟气魄，往往忽略了金茂投入的时间和用心。

打造一个地标综合体很难，但更难的是如何用多元文化场景惠及更多家庭；引入产业驱动升级很难，但更难的是如何让高层级人才主动留下来；在规划上平地起新城很难，但更难的是如何为新城注入蒸蒸日上的驱动力。

本质上金茂在做的事，是思考如何将人与城市，通过何种方式更好地链接。

金茂真的在做一件难而正确的事。