璟上兰园

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楼盘简介

璟上兰园该项目地块位于顺义区后沙峪板块，万科城市花园东侧，附近有兴峪城市森林公园，与15号线后沙峪站直线距离约1公里左右。

璟上兰园

中央别墅区 · 地铁旁 · 105-152㎡森境洋房

中能建×国贸地产 后沙峪新作

项目地址：北京市顺义区火寺路与火沙路交口向北约200米

截至1月9日小编统计，2023年取证，住宅共签8套，网签均价约5.6万元/平左右。

【项目地址】北京市顺义区火寺路与火沙路交口

【占地面积】约3.41万㎡

【建筑面积】6.13万㎡

【楼栋数】14栋

【总体量】478户

【容积率】1.8

【绿地率】30%

【户型】建筑面积约105/119/131/152㎡

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璟上兰园共规划11栋住宅楼，2栋配套楼栋，一共478套住宅，其中期房约400套，现房约78套，户型面积为105-152㎡三至四居，期房销售指导价5.8万/㎡,现房指导价6万/㎡，总价区间约600-880万。（备注：6和7、8和9、12和13为一栋住宅，两个楼号。）

【得房率】89%-93%

【物业】国贸物业

【物业费】5.98元每平米

【总高】5-11层洋房，1栋14层小高层。

105平的三居有两种户型，一个边户，一个中间户。边户就是翻转版。这个是中间户，这个社区也是有防火挑檐的赠送，南向三面宽，次卧和客厅是防火挑檐，主卧是飘窗。还有储藏间、家政间的设计。北向的次卧和厨房也可以打通，根据需求做成大两居。

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119平南向三面宽，是四叶草户型，取消了储藏间的位置，餐厅旁边是家政间的位置，书房和厨房的位置也可以打通，做一个超大厨房。同样南向客厅和活动房是防火挑檐。

131平的四叶草四居，在119平户型上做了升级，客厨餐LDK设计，动线非常合理。有独立的储藏间和家政间了。客卫是三段式分离设计，利用率非常高。这个户型就是项目刚改入门级产品了。

152平项目最大户型，有独立玄关，隐私性有保障。全明户型，主卧带独立衣帽间，还有浴缸设计，客卫是三段式分离。值得说的是这个南向次卧是有种动静分离的感觉。老人住在这个房间就会安静。

【交房时间】2026年上半年

【梯户比】一梯两户，两梯两户

【层高】室内层高3米

【交付标准】精装修

【车位配比】1：1.2

【交房时间】预计2026年上半年

样板间展示

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室外施工进度

【地块施工进度+视频】

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目前地块大部分覆盖着绿色防尘网，现场有一些工程车，土方还未开始清理，通过视频看看施工现场吧。

周边环境

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周边道路及公交车站实拍，项目进出口大门的位置小家都拍下来了！

项目就在京密快速路旁。最近途经东北四环的朋友应该发现了，矗立起许多高架桩。正是京密快速路一期，预计年底就要完工。

二期今年也将要动工，未来一条高架串起新国展+望京+使馆区。对自驾非常友好。

纵观望京周边的几个外溢板块，地铁+快速路都能直达望京的不多。而且项目所属的后沙峪板块配套很成熟了，宜居度很高。

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【名校环伺】国际名校汇集地

3公里：后沙峪中心小学；北京四中（顺义分校）；北京鼎石学校；后沙峪第二小学、第一幼儿园

5公里：北师大实验中学顺义学校（在建）；顺义区空港小学、海嘉国际双语学校

* 教育及规划配套资源的介绍旨在提供周边信息，不意味着本公司对升学及规划资源做出任何承诺和保证，最终以交付后的教育部门相关划分和规定为准。

【生态天赋】一河一湖六公园配置

一河：温榆河

一湖：罗马湖

六园：花博会主题公园、兴裕城市森林公园、龙腾世纪文化广场公园、沙子营湿地公园，后沙峪公园；清锦源体育公园

高端文化配套：好骑士马术、罗红艺术馆、马术庄园family farm、月河湾马术俱乐部、红砖美术馆

【优越医疗】全时护航家人健康

坐拥三甲医院——首都医科大学附属北京地坛医院；以及北京方舟医院、航空总医院、中国中医科学院望京医院等众多优质医疗资源护航。

【商业配套】两大商业相邻

南有祥云、北有山姆。都是重量级的商业。南侧2000米就是祥云小镇，近20万㎡的开放街区，聚集了众多品质商业。在中央别墅区的地位，相当于蓝港之于朝阳公园。

音乐会、摄影展、跳蚤市场等，祥云小镇经常会举办各种活动。日常还能去音乐喷泉遛遛娃，到广场上喂喂鸽子。

北侧1500米就是山姆会员店，30万平的面积，可以实现吃喝玩乐一条龙。

周边还有人称"小后海"的罗马湖、欧陆商场、九重汇等商业作为补充，可逛的商场很多。

—— | 必选项目 | ——

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【双重森境】拥享近10万方城市公园

项目东西两侧外拥约7.7万平米兴裕城市森林公园，外园内景自然底色交融；

项目内享约2万方园林森境，打破小型组团式景观设计，打造约万平中央公园，焕新森居想象。

【钜制园林】社区约2万方恢弘景观钜制

全景森境：约10000㎡漫心公园 、约300m景观轴线 、四季森林花园以及丰富水系营造；

趣乐聚场：「儿童树屋」童区交互场、「丘野仙踪」全龄共享场、亲子草坪等沉浸式社交；

森谷归家：约3000 ㎡酒店式入库森谷归境。

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