北京大兴义和庄 颐和公馆
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地段配套决定了看不看这个盘；
户型装修决定了买不买这个房。
颐和公馆售楼处电话：400-889-3221，预计1月中下旬开放样板间，月底开盘！项目共19栋住宅楼，8-11层洋房+小高层设计，容积率2.0，绿化率35%，共752套房源。
2023年8月土拍中，中建壹品以28.75亿+18000平现房销售面积幸运拿下大兴新城核心区土地一级开发项目DX00-0101-053、DX00-0101-055地块，溢价率15%，楼面价3.13万元/㎡。项目公布案名为「壹品兴创·颐和公馆」。期房指导价5.9万/㎡，现房6.1万/㎡。
周边以2000年前后建成的小区为主，缺少次新房可比，最近的兴水家园（04-07年），六层无电梯，价格3.4万元/平米左右；15年的光合原筑，电梯房，价格4万元/平米左右。最近的新盘是项目北侧1公里的未来云城，网签价5万左右；项目西南2公里的德贤华府，网签价5万左右。两个项目流速都比较慢。
交通方面，售楼处电话：400-889-3221项目紧邻地铁4号线义和庄站，约500米，妥妥的地铁盘。距离京开高速1公里，距离南六环1.3公里
商业方面，地块西北侧是泰禾中央广场，义和庄站往南1站到龙湖大兴天街、2站到凯德茂。
医疗方面，3公里内有大兴区人民医院（三家综合）、北京心康医院（精神病专科医院）。售楼处电话：400-889-3221大兴唯一三甲医院北大医院城南院区距离项目7公里。总之，周边缺少三甲医院，医疗资源一般般。根据关于〈北京大兴区大兴新城核心区DX00-0101等街区控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）〉（草案）公示采信情况的通告》，公众反馈意见希望在核心区配建1处三甲医院。设计单位认为依据上位规划医疗卫生设施配置要求，规划范围内约4.5万人的规划常住人口规模不足以达到设置综合型医院的标准，紧邻核心区的新城西片区与京山铁路东侧综合型医院可实现对核心区综合型医疗服务覆盖要求（具体综合型医院等级不属于本次规划内容）。规划保留现状专科医院与社区卫生服务中心，并增设1处社区卫生服务中心与5处社区卫生服务站，医疗卫生设施的配置规模与服务半径均满足上位专项规划及有关规范。规划部门采纳上述意见。也就是说，远期也没有三甲医院。
教育方面，地块3公里范围内有大兴区第四小学、大兴区永华实验学校，教育资源非常一般，没有任何亮点，不过大兴整体教育就比较弱。
公园方面，西侧500米为念坛公园，西北1公里为滨河城市森林公园，公园资源丰富。
其他方面，项目西南侧为义和庄停车场，主要是公园游客使用，可能有噪音。
购房之前可以先看一下《大兴区大兴新城核心区DX00-0101等街区控制性详细规划（街区层面）（2020年—2035年）》，届时你会发现，亮点并不多，平平淡淡。
一共六种，北区是72平米两居、98平米三居和128平米四居，南区是98平米三居和128平米、141平米、162平米、222平米四居。面积段跨度极大，刚需改善一把抓。
北区属于刚需加改善型，南区改善型里又带了点刚需。说白了，南北两区都不是那么纯粹。
永远不要忘了，同一个阶层，同一个梦想。买小户型的，去有大户型的社区，是升级；买大户型的，去杂的社区，是降维。
73㎡两室两厅一卫
优点：全明格局，入户玄关设计，隐私性强，厨房LDK一体化设计，主卧客厅均有飘窗。
缺点：餐厅对着卫生间
98㎡三室两厅两卫
优点：南向主卧套间设计，全明通透，厨房LDK一体化设计，南向三飘窗。
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缺点：入户门正对卧室门，隐私性弱，并且风水学认为这种布局会导致“气”的流失和冲击。
128㎡四室两厅两卫
优点：经典四叶草，全明格局，南北通透，厨房LDK一体化设计，南向双卧室带飘窗。
缺点：主卧门朝向客厅，隐私性弱，不过可按图示设置衣柜规避。
141㎡四室两厅两卫
优点：经典四叶草，全明格局，南北通透，4.8米南向宽厅，厨房分为中西厨，LDK一体化设计，4.8米南向宽厅。
缺点：11.55平方的厨房进行中西厨分区，两个厨房都闲的比较局促。主卧门朝向客厅，同128户型。
162㎡四室两厅三卫
优点：南向敞阔三面宽，全明通透，中西厨LDK一体化设计。
缺点：入户直冲餐厅；南向两个卧室门都朝向客厅，同128户型；入户玄关在哪呢？
222㎡四室两厅三卫
优点：楼王位置，南向四面宽6.1米，南北通透，厨房分为中西厨LDK一体化设计，主卧玄关设计，隐私性强。
缺点：东侧卧室门朝向客厅，同128户型。
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