2023年已经落下帷幕，厦门楼市年度成绩单已经出炉，厦门共卖出18269套一手住宅，同比上涨8.2%；成交面积约200.23万㎡，同比上涨11.6%，成交均价42935元/㎡，同比上涨4.3%。与2022年相比，成交量价现全面上行。

2023年，厦门楼市迎来限购、限售、限价等严控政策相继取消/松绑，购房政策环境已接近2014年最宽松阶段；从客户端来看，降首付比例，降首套房贷利率，提高公积金贷款额度等，进一步降低购房门槛和购房成本等措施相继施行，整体“组合拳”意在刺激一切有效客户入场。

从实际成交数据来看，全年厦门商品住宅月度成交量保持在16万㎡以上，月成交套数维持在1500套以上，月度成交均价保持在4.0万元/㎡左右，最高突破5万+/㎡。

2023年厦门楼市出现一些特点：

①政策力度加强，重要严控措施相继松绑，购房环境迎来宽松时刻；

②整体市场出现“先扬后抑”态势，年初购房热情集体高涨，随后持续下滑；

③分化进一步加剧，岛内外冷热分化，岛内西部和东部也出现分化，客户向资源核心地段聚集。

具体表现如下：

2023年厦门成交17732套普通住宅，537套别墅，每卖出33套普通住宅，成交1套别墅。受市场格局变动和供应减少影响，自2021年上半年以来，厦门别墅产品成交比例持续下滑，与2022年相比，今年别墅成交减少了76套。

从成交面积来看，2023年全年，厦门楼市有2个板块成交面积超20万方，4个板块超10万方，9个板块超5万方， 16个板块 成交面积 在5万方以下 ，与去年同期相比，无论是 板块 极值，还是各板块整体成交量，均有明显提升。

2023年，五缘湾板块成交面积约33.71万方，同比大涨104.1%，超越环东海域板块，首次跃居各板块成交量之首，且遥遥领先。得益于近年来板块供应增多，产品丰富，多个新盘接连入市且热销，如天琴海、建发五缘湾海、中交建发五缘海悦、招商湾湖臻境、保利天悦等纯新盘均在2023年推售，另外，持销盘保利国贸天琴及湿地公园TOD璞瑞也齐发力，助力五缘湾板块成为2023年购房热点板块。

其次为环东海域板块，成交面积均近25万方，今年年初，同安区最早执行房票政策，作为四大新城之一的环东海域板块，成为区域内房票政策受益最大的板块，上半年建发文澜春晓、特房樾鸣湾、中海环东时代、中海花湾、特房新玥公馆等多个楼盘吸收房票客户，再加上板块内迎来新盘七星湾TOD璞盛首开热销，使得板块热度持续。

从价格来看，2023年厦门共31个板块有成交，其中均价5万+项目分布板块均在岛内，4万+项目分布板块为海沧新城中心及环杏林湾板块，该价格区间项目持续单薄，可选范围较少。3万+项目分布在8个板块，相对于历史同期，这个价格区间的项目价格有所下滑，分布板块个数相对稳定。均价2万+板块达13个，也是当前厦门刚需客户主力购房板块，比去年同期减少1个。2023年，厦门取消商品住宅销售限制均价，岛内部分热点楼盘价格明显上行，其余大部分楼盘 以价走量，价格下调明显，全市房价现两极分化。

2023年厦门各板块成交价格

数据说明：统计2023年厦门商品住宅（不含别墅）备案均价

近年来，随着岛内供应增多，高总价房源成交量大增。2023年套均价超1000万板块增至3个，分别是五缘湾板块、滨南—仙岳板块以及厦大—禾祥板块，其余板块普遍在660万以上，岛内购房门槛明显下滑。 其中湖里中心板块最低， 不到700万；另外，低总价板块也在减少，套均总价100万+的板块仅有1个，即同安汀溪。主力购房总价段在200-300万区间，共12个板块主要分布在集美、同安和翔安。

从套均总价来看，总价1000万以上房源基本位于岛内，岛内套均总价在630-2579万之间，购房门槛值明显下降，产品和客户丰富度提升；其次是海沧和集美近岛板块，套均总价在400-525万，与岛内门槛值差额逐渐缩小；值得一提的是，低总价板块保持稳定，套均总价100万+的板块仅有1个，即同安汀溪。主力购房总价段在200-300万区间，共13个板块主要分布在岛外四区。

从项目成交均价来看，受岛内新盘增量供应影响，有12个楼盘备案均价在7万/㎡以上；均价6万/㎡以上楼盘达16个，也全部位于岛内；均价4-6万/㎡的项目仅3个，思明、海沧和集美各1席，该价格区间出现明显断档；2万/㎡以下项目有9个，受今年同安区多个刚需新盘入市影响，刚需房源供应丰富，可选择性多。

详情查看2023年厦门商品住宅成交明细：

注：表格中成交均价为各楼盘普通住宅均价，已剔除个别早期房源。

注：以下表格中成交均价为各楼盘别墅备案均价，已剔除个别早期房源。

数据说明

数据来源：CRIC福建投资决策系统

统计时间：2023年1月1日-12月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。

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