现在很多动作都变形了。

房地产大势已去,潮水已经褪去,但是很多人还在刻舟求剑。

为了刺激地产,又开始集中推行“房票”。

比如,你家拆迁了,房子150平米,不是给你原地安置一套150平米的房子,而是你房屋评估价值500万,不给你现金,给你一张500万的房票

2022年7月份开始,一些城市就开始集中推行房票制度;2023年,房票制度迅速得到推广。

截止2023年年末,全国范围内至少推出了131条房票政策,涉及17个省市、75个城市和123个行政区划。

每个地区的房票制度的规则五花八门,各种限制条件也层出不穷,比如:

房票只能直系亲属使用,不能转让;有的可以转让,但是只能转让一次;

房票只能在某个区,甚至某些特定的楼盘使用;有的不限制;

房票只能买一手房,不能买二手房;这个基本上都是相同的。

房票有效期一年,有的是两年;

房票面额使用比例有限制,比如500万的面额,你不能只用100万,不能剩下太多。

简单的金融学原理就能看出来,限制条件越多,越影响流动性;流动性越低,价值也就越低。

跟以前相比,现在的拆迁政策真是太坑爹了。

以前拆迁,给钱,使劲儿给钱,根本花不完,大家都争着当拆迁户。

现在拆迁,给一张房票,想要现金太难了,而且金额也太少了,大家都不太愿意被拆迁。

没钱,就不要搞拆迁嘛。

你给一张房票,让老百姓拿着去买房,这根本不够,只能自己再贴点钱买。没钱怎么办?让你去银行贷款。

你拿着房票去买房,本来1.5万的价格,开发商卖给你1.8万,不买拉倒。因为开发商收了这张房票,他们也不知道ZF啥时候能把钱兑付。财政状况越不好,开发商越不敢收房票。

如果不想买房,那么你可以把这房票转让出去,当然你得打折,9折甚至8折。去闲鱼上看看,太多打折转让房票的人了。

总之,目的就是威逼利诱你去买房,只有你去买房了,逻辑才能完善。

地方把地卖了,开发商把房卖了,银行把款贷了,老百姓把债背上了,大家都过上了“好日子”。

为什么要搞房票呢?

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看一下房票和资金的循环:政府给老百姓房票,老百姓拿房票去找开发商买房,开发商拿到房票后去找地方兑换资金。

这样一来,房票和资金就完成了闭环。

但是,大家想过没有,明明可以资金闭环,就能玩这个游戏,为啥非得搞房票呢?

因为这个过程,地方可以加杠杆玩这个游戏。

比如政府本来有10亿的预算,他可以给老百姓发100亿的房票,甚至1000亿的房票。

因为老百姓不直接找地方兑钱,他们去找开发商买房,房票流转到开发商手里。

开发商用这些房票当作现金,资产负债表好看了,也可以去银行贷款等等。

如果万一有人去兑换,那么地方就给他们兑换一点钱。只要老百姓、开发商、银行等游戏玩家,不去集中找地方兑换,这个游戏就能玩下去。

理论上讲,房票确实能用很少的资金,撬动很大的杠杆。

因此很多人都拍马屁,什么推动城市更新,帮助楼市去库存,激发鲶鱼效应……

但是,你仔细想想,整个游戏,只有老百姓是出钱的一方,另外几个都是要赚钱的一方。

因此,这个游戏的关键是,老百姓得用房票买房,老百姓得花钱,得去银行贷款。

只有老百姓花钱买房了,这些大词的逻辑才能成立。

而且大家也看出来了,这是一种加杠杆的游戏。

这种游戏,只能在上升周期玩,因为大环境好,发展能解决很多问题。

在下降周期再这样玩,金融风险就很大,这么多环节,指不定哪里就出问题了。

浪潮过去了就过去了,别再迷恋过去了。

多一些真诚,少一些套路。一定要给出其他选择,千万不能一刀切。

搞拆迁,就把钱给到位;没钱,就别搞拆迁嘛,否则岁月静好表象之下,一定有人替大家负重前行。