2024年的南沙，完美诠释“集万千宠爱于一身”。

刚开年不久，广州的几件大事件，均与南沙息息相关，让其再次站在聚光灯下。

第一件大事，国家三部委集体发声，力撑南沙。

印象中，一个区域能得到如此高重视，还是相当罕见的。

而未来，南沙有望获得更多国家资源倾斜，在产业、住房、交通等方面多点开花，进入发展快车道。

第二件大事，2024年广州发展清单中，南沙位列首位。

最近，广州召开了一场大会议，其中提出“十二个进”，作为2024年的城市发展部署。

其中，南沙被放在了首位，可见其被重视程度。

第三件大事，深中通道首亮灯，将于6月全线通车。

这个斥资超500亿、耗时8年打造的超级工程落地，对南沙来说，无疑是大利好。

一桥飞架，直接连通大前海，让南沙成为伶仃洋上最耀眼的星，跳出广州，面向湾区。

图源：广州南沙发布

大事件一起接一起，2024年的南沙，毫无疑问就是大湾区的天选之地。

而这场蝶变的风暴眼，便在万顷沙。

这块142平方公里的土地，因为昔日的留白，将成为珠江口最大的期待。

图源：视觉中国，已获授权

一张白纸，东京的启示

在讲述万顷沙的故事之前，房产君想说说东京的故事。

作为世界级的都市，东京人口众多，产业密集，消费娱乐和文化发达，但整个城市的规划丝毫不乱，很多学者将其视作优质范本。

东京为什么那么牛？

其实，不用去神化这座城市，东京规划之合理，根本在于它被格式化过两次。

第一次，是1923年的关东大地震；第二次，则是1945年的大轰炸。这座古城两次被夷为平地。

重新在一张白纸上，用更先进的理念规划城市，参与全球分工，形成大都市圈，是东京能打开局面的基础。

这种模式，几乎不可能复制，尤其是在大都市中复制。毕竟，想在北上广深中，找到一张“白纸”很难，找到一张地理位置优越的白纸，更难。

举个例子，隔壁深圳的陆域开发强度已到50%，远超30%的国际警戒线，如今的鹏城只能向天借地。

但万顷沙，或许能成为例外。

这是2014年，也就是10年前万顷沙的卫星图，放眼望去全是农田。

彼时的万顷沙，是不折不扣的农业区，这里盛产一种本土红色香蕉，名叫火龙蕉，又因为是海水和淡水的交汇地，海鲜格外肥美。

改变万顷沙的机遇，在于南沙的大开发，特别是粤港澳大湾区战略的提出。因为当人们打开地图，开启天眼后，会发现这里：

是湾区黄金内湾的心脏。

城市决心，广州的向心力

湾区的心脏意味着什么？如果用一句大白话来表示，那就是：

去哪都近。

千万别小看这个，这可以决定一座城市的兴衰。

为什么中部城市，武汉的地位独一档，因为它去哪都快；为什么改革开放这么多年，广州一直是珠三角的核心，因为羊城是整个湾区的顶点，在很长时间内，它都是流量的分发者。

先来广州，再去其他城市，广州流花车站，是无数南下追梦人的第一站。

如今，城市格局大变，广州的向心力，靠什么维持？番禺的广州南站，新开通的白云站，它们都是。

但似乎，都难以辐射到整个湾区。

新开通的白云站，广州房产摄

所幸，广州还预留了万顷沙这一张大牌。

在昔日东京的重建中，轨道交通的超前规划，是重要的胜负手。一条山手线，几乎划定了城市格局。

万顷沙的目标，是湾区的向心力，它可以借鉴，但不能照抄作业。

枢纽+超级工程，广深历史牵手

交通先行，是万顷沙规划的重中之重。

相信很多人会有疑惑，连接珠江新城，时速160公里的地铁18号线，为什么不在CBD——灵山岛上设站，反而选择没有摩天大楼的万顷沙？

深中通道，为什么广州坚持要修建万顷沙支线，实现与前海的牵手？要知道，昔日的“东隧西桥”方案，并未经过羊城。

另外，广州又为何在拥有诸多高铁站的背景下，仍坚持在万顷沙落子南沙站，五条地铁交汇，其规模更是超越南站和白云站？

这一切的背后，都是让万顷沙拥有湾区的向心力。

到任何一个城市都近，都快！

而且这种向心力，并不是昔日简单的发牌和分流，而是讲究连接的质量，我们来看一个例子——深中通道。

其实，在珠江出海口并非只有一座跨海大桥，早在1997年，为了迎接香港回归，就开通了虎门大桥。

随后，黄埔大桥、港珠澳大桥，南沙大桥纷纷开通，珠江口被紧密缝合。但缝合的威力大不大，则要看大桥两端连接的是什么？

发现没有？之前跨海大桥连接的是广州内部，以及广州和东莞，直到深中通道的出现，广深才实现了真正意义上的牵手，历史第一次！

牵手的地方在哪？一头是万顷沙，一头则是前海。

前海的势能毋庸多说，而这一桥飞架，万顷沙也成为广州各大城市节点中，与前海时空最近的那个。

短短14分钟，这样的融合速度，甚至会让你怀疑自己的眼睛，但请相信：

这就是万顷沙的势能。

在接下来的很长一段时间内，我们将在伶仃洋上，看到两条巨龙呼啸，一条是港珠澳大桥，一条是深中通道。

六座城市，近10万亿GDP的总量，如此美妙的呼应，放眼整个世界也是罕见的。

三张城市王牌，罕见迭代

有了交通做底盘，万顷沙将具备湾区虹吸力，但吸引人，并不代表能留下人，这张白纸的蓝图，需要更恢弘一些。

广州，显然是舍得的。

如果问你，目前广州在城市竞争中优势是什么？教科文卫必是其一；而科学城的产业，也是其一。

照搬到万顷沙？很好，但不够好，作为未来之城，这里需要的是升级和迭代，形成差异化地跨越发展。

来看看广州的出牌，第一张：体育牌。

南沙全民文化体育综合体效果图

广州是一座靠体育盛会拉动的大都市，六运会撑开天河，造就日均客流量150万人的天河路商圈；亚运会再次震惊世界，奠定珠江新城的城市地位。

那么湾区时代呢？

继续参与高规格的体育赛事！斥巨资在万顷沙，打造一座能看海的南沙全民文化体育综合体。

这座网红体育馆，定于2025年建成，将作为全运会部分赛事的承办地。虽然很多城市都举办过全运会，但这一次却意义非凡。

因为其是由广东、香港和澳门联合承办，是大湾区向世界展示成果的机会，其主要场馆的择址有着诸多考量。

万顷沙能拿下这个体育综合体，已不仅仅是经济效益，流量效益，背后更有大湾区一体化的诸多考量，请相信，政府的眼界和雄心。

广州打出的第二张牌：医疗牌。

如果前几年，你一直待在广州，会感叹广州医疗资源是何等优越，能给每一位市民带来何等的安全感。

如今，这份安全感要在万顷沙落地生根，而且会有更强资源的导入。

另一方面，万顷沙在建/规划的三甲医院就有3所+1所国际一流的医疗研发机构。这是什么概念呢？目前白云一共才2家三甲医院、黄埔仅1家。

不止三甲医院多，未来万顷沙的生物医药产业，也是空前的高规格配置。

一方面，在近日的三部委表态中，明确会加快推进万顷沙生物医药产业发展。

另一方面，目前万顷沙已形成以广东医谷为“领导羊”的高端医疗产业生态系统，汇聚天科雅、卫视博、因明生物、康润生物、微纯生物等优质企业；150多名博士人才；超3000件知识产权申请......

未来，还将崛起广东医谷二期、中大药谷、南沙生命科学园等平台项目，壮大产业规模，实现真正的遥遥领先。

广东医谷，广州房产摄

其中，板块内的港澳大湾区精准医疗研究院，尤为值得一提。

这所研究院，由广州政府与复旦大学合作，将吸引国内外顶尖科学家及团队落户大湾区，面向国际科技前沿，持续产出提升广州医疗水平。

复旦大学医疗科研有多强，只需说一个名字——张文宏，其还是这所新建研究院的合作博士后导师。

这样的顶尖人才，无疑是国家的财富，也是万顷沙发展的财富。

那么，第三牌呢，是产业牌。

如果你还以为，万顷沙的产业是蕉林海鲜，那就大错特错了。如今，这里是独角兽的沃土，也是南沙科学城的重要载体。

广州在昔日的萝岗，打造科学城大获成功，其在全国科学城排名中高居第二。但这丝毫不影响，南沙科学城的发展和定位。

因为，广州要拥抱海洋，更要辐射大湾区。

所以，南沙科学城会干出一些不可思议的事。

比如，其聚焦的领域为海洋、空天、能源、环境、信息等，是南沙“芯晨大海”计划的定海神针，未来有望汇聚10万高精尖人才。

在全国科学城排行中，其也超过了翠亨，横琴科学城，可谓一出生就风华正茂。

更重要的是，南沙科学城不仅有月亮，更是繁星满天。

据不完全统计，目前南沙科学城及周边，已密密麻麻落户了12家独家兽企业，接近南沙的1/2，堪称「湾区硅谷」。

独角兽不仅给区域带来预期，完善产业链，更能让城市更年轻，更有活力，也就是说你在这里，能听到：

城市发展的巨大脚步声。

而上述这一切的根本，是万顷沙优越的地理位置，广州引领湾区的决心，以及可以一张白纸开发的历史机遇。

交通，生活配套，产业，体育中心…如此高规格资源的密集落户，除了万顷沙，你还能找到哪里。

一张图，展示其裂土而出的磅礴之力。

首期7万起，低门槛与大未来

这样的万顷沙，是心怀梦想，渴望成功的年轻人舞台，而与万顷沙共成长的门槛，其实并不高。

比如，有着配套、产品、品牌和确定性的明星项目：星河·畔月湾。

其首期仅需7万起，全南沙至笋，仅用一趟出国游的成本，就能跻身湾区的心脏。

而且，项目还是“准现楼”发售，目前一期1-7栋已全部平顶，2024年9月即将迎来首批交付。

换言之，现在买最快今年就能入住，确定性和安全感都拉满。

星河·畔月湾效果图

当然，项目能给你的，是一份理想生活体验。

首先，星河·畔月湾紧邻地铁18号线，未来收楼后楼巴直达地铁站，一轨畅通天河、番禺、海珠等地。

因此，项目吸引了大批来自珠江新城的购房者，毕竟仅需一集新闻联播的时间，就能到CBD上班，非常便捷。

其次，项目的操刀者是最懂南沙的开发商——星河地产，其深耕南沙19年，已布局13个人居标杆。

它还有另一个标签——擅长造城，打造大型社区。

比如，星河山海湾体量约72万㎡，率先引进华师附，拔高了片区教育水平。

又比如，星河东悦湾，体量达到约92万㎡，以全能生活配套闻名，家楼下的配套——购物中心COCO Park已于近日开业，填补了南沙高端商业空白。

而在星河·畔月湾，我们更能品味星河地产的「大城基因」，用丰富配套，为生活品质护航。

项目共分一、二期开发，体量达到约63万㎡，是万顷沙内少见的超大型社区。基本你的生活所需，都能在社区里找到。

星河·畔月湾效果图

一期配建1所幼儿园、1所托儿所、肉菜市场、约2000㎡商业街和约1500㎡邻里中心等。

平时购物，方便又快捷，每天在家楼下，就能采购各种生活百货。

星河·畔月湾邻里中心实景图

另外，社区园林约4万㎡，约等于5.6个标准足球场大小，搭配约100-200米的超宽楼距，每天推窗，便是满眼绿翠。

休闲配套更丰富，配置儿童/成人双泳池、儿童分龄活动场地、羽毛球场等。

星河·畔月湾园林实景图

星河·畔月湾儿童乐园实景图

目前，项目主推约79-126㎡三至四房，户户带灵活空间，百变实用。

其中，最受欢迎的户型当属约89㎡三房，功能性齐全，三卧室+双卫配置，从二人世界到二孩家庭，从容过渡。

三开间朝南， 在家中就能感受清风流动、阳光铺满。

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地段好、品质强、配套全、品牌优，可以说，这是均好性非常强的项目。

在新的一年，如果你想踏准风口，同时拥有美妙的人居体验，那么星河·畔月湾，就十分建议一看。

最后，房产君还收到风，项目4号楼早前被神秘企业团购扫走了约60%的单位，最近将推出少量保留单位，首期7万起，席位非常有限，要拼手速了。