滁州市二手房价格自2月开始下行，最后一个季度有所回升，年末同比下跌3.79%
滁州市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
淮南市二手房价格前三季度上行，最后一个季度有所回落，年末同比小涨1.05%
淮南市二手房价格变化趋势
整体来说在这些政策和供需的调节下，淮南市二手房价格触底反弹后又再次回落。说明积累的需求可能已经释放。
各城市年末情况
通过对各大网络平台的监测，安徽省各城市2023年年末二手房挂牌价格如下（因淮北市、亳州市、宿州市、六安市、铜陵市、池州市、宣城市和黄山市数据量较小，暂无法分析）：
2023年安徽城市二手房年末价格与同比数据如下：
整体来说，安徽省二手房价格价格地区差异较大，合肥市价格远高于其他城市。因此在去年的动荡中，合肥市的二手房价格年末同比（较之2022年12月）下跌达到9.11%，远高于其他城市。而其他城市因为二手房价格相对处于较低的位置，变化差异较大。如安庆市和阜阳市同比（较之2022年12月）下跌分别达到6.93%和5.63%，而蚌埠市则同比（较之2022年12月）上涨3.39%。
各城市全年变化趋势
合肥市二手房价格除了3-7月相对稳定外，其余均在下行，年末同比下跌9.11%
合肥市二手房价格除了3-7月相对稳定外，其余时间均在下行，年末同比（较之2022年12月）下跌9.11%。不过最后一个季度合肥市二手房价格相对跌幅收窄，趋于稳定。
合肥市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：合肥市住房保障和房产管理局发布《合肥市商品房预售资金监督管理办法》，加强商品房预售资金监管，确保预售资金专款专用。
- 2023年1月：安徽省自然资源厅《关于进一步做好2023年房地产用地要素保障工作的通知》，合理安排房地产用地供应，支持房地产合理用地需求。
- 2023年2月：中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，支持房地产市场平稳健康发展和购房者合理住房需求。
- 2023年2月：合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步做好住房公积金贷款政策的通知》，优化住房公积金贷款政策，支持合理购房需求。
- 2023年3月：国家税务总局合肥市税务局发布《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》，调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策，降低购房成本。
合肥市出台的这些政策对于二手房市场似乎并没有起到作用。目前的发展应该直接受到供需的影响。
芜湖市二手房价格呈倒“W”形发展，年末同比小跌1.04%
芜湖市二手房价格呈倒“W”形发展，在前三季度整体还算平稳，但9月以后则跌破了年初的水平，最终年末同比（较之2022年12月）小跌1.04%。
芜湖市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：芜湖市住建局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，从限购、限售、加大土地供应等多个方面加强房地产市场监管，稳定市场预期。
- 2023年2月：中国人民银行芜湖市中心支行发布《关于调整优化芜湖市差别化住房信贷政策的意见》，适当调整住房公积金贷款和商业银行个人住房贷款首付比例，支持合理住房需求。
- 2023年3月：芜湖市人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，加大对房地产领域的金融支持，优化金融服务，缓解企业融资压力。
- 2023年4月：芜湖市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，调整住房公积金贷款额度、年限及利率，支持刚需和改善性住房需求。
- 2023年5月：芜湖市自然资源局发布《关于印发的通知》，优化土地供应机制，合理确定住房供地规模、结构和时序，提高供地效率。
马鞍山市二手房价格上半年快速下跌，下半年有所回升，年末同比下跌4.09%
马鞍山市二手房价格上半年快速下跌，下半年有所回升，年末同比（较之2022年12月）下跌4.09%。
马鞍山市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：马鞍山市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从房地产市场调控、土地供应、金融支持等多个方面着手，促进房地产市场平稳健康发展。
- 2023年2月：马鞍山银保监分局发布《关于调整首套房个人住房贷款利率的通知》，调整首套房个人住房贷款利率，引导资金流向刚需和改善性住房需求。
- 2023年3月：马鞍山市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，提高住房公积金贷款额度上限，加大对刚需和改善性住房需求的支持力度。
- 2023年4月：马鞍山市住建局发布《关于调整我市住房公积金贷款政策的公告》，调整住房公积金贷款申请条件，取消购房贷款职工户籍限制。
- 2023年5月：马鞍山市自然资源和规划局发布《关于进一步优化土地供应和管理的若干意见》，优化土地供应结构，合理安排房地产市场和保障性住房用地。
蚌埠市二手房价格3月达到低点后，一路回升，年末同比上涨3.39%
蚌埠市二手房价格3月达到年度低点后，一路回升直至9月，最后一个季度价格整体较为平稳，年末同比（较之2022年12月）上涨3.39%。
蚌埠市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：蚌埠市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，上调住房公积金贷款最高额度，支持刚性住房需求。
- 2023年2月：蚌埠市人民政府发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》，通过优化土地供应，调整信贷政策等措施，促进房地产市场平稳健康发展。
- 2023年3月：蚌埠银保监分局发布《关于开展新发放商业性个人住房贷款利率调整的公告》，调整新发放商业性个人住房贷款利率，稳定市场预期和购房人信心。
- 2023年4月：蚌埠市住建局发布《关于规范新建商品房销售行为的公告》，加强新建商品房销售行为监管，维护房地产市场秩序。
- 2023年5月：蚌埠市人民政府发布《关于促进房地产市场健康发展的若干措施》，从土地供应、房地产市场调控、金融支持等多个方面，加大对房地产市场的支持力度。
蚌埠市这些政策可能起到了一定的作用，但整体来说可能是蚌埠市的需求还是存在一定的刚性。
安庆市二手房价格全年持续下行，年末同比下跌6.93%
安庆市二手房价格全年持续下行，年末同比（较之2022年12月）下跌6.93%。
安庆市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：安庆市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，加大对房地产市场的支持力度，优化土地供应和房地产信贷政策，促进房地产市场平稳健康发展。
- 2023年2月：安庆银保监分局发布《关于进一步调整新发放首套住房个人住房贷款利率的通知》，调整首套住房个人住房贷款利率，支持刚需购房。
- 2023年3月：安庆市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款政策的公告》，调整住房公积金贷款最高额度，加大对自住型住房需求的支持力度。
- 2023年4月：安庆市自然资源和规划局发布《关于进一步完善房地产市场调控工作的通知》，加强房地产市场调控，优化土地供应，保持房地产市场稳定健康发展。
- 2023年5月：安庆市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的补充意见》，加大土地供应，调整首套住房贷款比例，进一步促进房地产市场稳定发展。
从安庆市的二手房价格变化趋势来看，这些政策都不重要。
阜阳市二手房价格自2月开始持续下行，年末同比下跌5.63%
阜阳市二手房价格2月达到年度高位，此后开始持续下行，尤其是最后一个季度下行加速，年末同比（较之2022年12月）下跌5.63%。
阜阳市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：阜阳市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从供应端和需求端同时发力，加大土地供应和房地产市场调控力度，促进房地产市场平稳健康发展。
- 2023年2月：阜阳市公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金贷款政策的通知》，提高住房公积金贷款额度，加大对自住型住房需求的支持力度。
- 2023年3月：阜阳银保监分局发布《关于进一步调整住房信贷政策的公告》，调整首套住房商业贷款首付比例，支持刚需购房。
- 2023年4月：阜阳市自然资源和规划局发布《关于完善土地使用权出让制度的实施意见》，优化土地供应机制，加大土地供应力度，引导房地产市场健康有序发展。
- 2023年5月：阜阳市住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》，加强对房地产市场不正当行为的监管，营造良好的房地产市场环境。
滁州市二手房价格2月达到年度高位后开始下行，到9月达到年度低位，最后一个季度有所回升，年末同比（较之2022年12月）下跌3.79%。
- 2023年1月：滁州市住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从房地产供应和需求两端同时发力，加大土地供应和房地产市场调控力度，促进房地产市场平稳健康发展。
- 2023年2月：滁州市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金贷款政策的通知》，提高住房公积金贷款额度，加大对刚需住房需求的支持力度。
- 2023年3月：滁州银保监分局发布《关于进一步调整个人住房商业性贷款政策的公告》，调整首套住房商贷利率下限，支持刚需购房。
- 2023年4月：滁州市自然资源和规划局发布《关于进一步做好2023年住房用地供应管理工作的通知》，优化土地供应方式，提高土地供应效率，引导房地产市场健康发展。
- 2023年5月：滁州市人民政府发布《关于进一步支持房地产业健康稳定发展的若干意见》，从优化土地供应和房地产市场调控，加强金融政策支持等方面加大对房地产市场的支持力度。
淮南市二手房价格前三季度上行，在10月达到年度高位后，又快速回落，年末同比（较之2022年12月）小涨1.05%。
淮南市2023年房地产政策和房地产相关金融政策如下：
- 2023年1月：淮南市自然资源和规划局发布《关于进一步优化国有建设用地使用权挂牌出让方式的实施意见》，优化土地供应方式，提高土地供给效率，支持房地产市场健康发展。
- 2023年2月：淮南市人民政府发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，从加强土地供应、调整信贷政策等方面，加大对房地产市场的支持力度，促进房地产市场平稳健康发展。
- 2023年3月：淮南市住房公积金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金贷款政策的通知》，提高住房公积金贷款额度，加大对职工购房支持力度。
- 2023年4月：淮南市自然资源和规划局发布《关于实施促进房地产市场平稳健康发展土地供应政策的公告》，优化土地供应机制，促进房地产市场健康发展。
- 2023年5月：淮南市银保监分局发布《关于进一步做好个人住房信贷工作的通知》，引导商业银行合理确定个人住房贷款利率，支持合理住房需求。
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