过去两年，北京出了不少开盘就被疯抢的优质项目

比如天坛府、国安府、中信城四期、学府公馆、玖合府等。

有群友咨询：2024年北京有什么不错的地块吗？

今天盘点一下2023年北京非常值得关注的10大新地。几乎都是闭眼可以买的。

目前这些地块上市时间不确定，但大概率今年或明年会上。

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东城区

一、西革新里地块，预计11-12万

去年11月，市规自委公示了《东城区西革新里危改土地一级开发项目未入市地块规划综合实施方案》。

该项目包括两个住宅地块，地上总建筑规模2.52万平米。

地块位于永定门外，中轴路旁，就在永定府项目南侧。

地块总用地面积约3.04万平米，地上总建筑规模约5.84万平方米，分为了6个小地块。

0503-602南和0503-607是住宅地块。

0503-602南地块面积较小，占地只有2800平米；0503-607地块较大占地9200平米。

限高分别是24米和30米，意味着未来大概率做8层和10层的小高层。

两个住宅地块的地上总建筑规模2.52万平米，容积率约为2.1，规模不大，容积率也不高。

东城区，二环边，这个位置的新房肯定是不愁卖的。

海淀区

二、永丰南地块，预计9-9.5万

借用某电影的一句经典语录：“等永丰南的人从北京排到了法国”。

地块位于地铁16号线永丰南站西侧，位置非常好。

组团一共5个住宅地块，预计会分批供应，进地块交流群请加助理微信vfang7

单从位置看，这个板块的地理位置明显要优于北京永丰板块的新房。

首先，永丰南地块东侧就是16号线永丰南地铁站，其次，永丰南地块距离中关村软件园更近，直线距离仅不到3公里。

地块东侧200多米就是16号线永丰南地铁站，1站即可到西北旺，2站可到马连洼，换乘13号线，地铁通勤非常便利。

教育方面，海淀一直在给这个区域补强，地块北侧就是中关村三小（科技园分校），周边还有清华附属中学永丰学校。

建华的落地更是重磅。

商业方面，到中关村壹号大概1公里，地铁一站可到西北旺在建的万象汇，北侧约3公里还有建设中的大悦城。

除了垃圾场，永丰南地块几乎没有什么大的缺点。

大家觉得永丰南卖9-9.5万贵吗？

三、马连洼地块，预计9.5-10万

马连洼地块的位置，在马连洼北路跟东北旺中路交汇处，靠近马连洼路的是回迁安置房，建筑体量21.24万㎡。

平衡资金地块位置稍微靠北，建筑体量16.25万㎡，容积率2.1。

地块南侧有上地实验树村校区，北边900米就是13B号线软件园站，西边1.7公里就是16号线马连洼站。

这位置可以说是中关村软件园的后花园，百度、腾讯、新浪、网易、联想、快手等互联网总部聚集，周边购买力非常强。

附近二手房价格大致在9万左右，未来这块地大家觉得会定价多少呢？9.5万，还是10万+？？？

四、朱房村地块，预计12-13万

地块位于北五环边，位置没得说。

地块北侧是13号线上地站，东北侧就是著名的清河橡树湾。

根据最新的消息，计划明年5月份启动拆迁腾退。

根据规划，朱房村会贡献64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。

就是说未来商品房有20万平，是个体量比较大的社区了。

目前橡树湾的二手房价格在12万-15万左右，这块地价格预计不会低于12万，可能更高。

除了这三块地，海淀的温泉镇地块已经确定2024年供应，永丰产业基地地块，四季青地块也有望供应。

这几个地块的详细信息我们之前已经写过了，详情见：

朝阳区

五、太阳宫地块，预计13-14万

许多关注土拍的购房者应该都知道，太阳宫地铁口一共是两宗地，

一宗被中建拿下案名叫玖合府，开盘时就已经清盘了。

另外一块地相比玖合府距离地铁更近.

当时玖合府的指导价是是13万/㎡，带10%政府产权份额。

参考玖合府的定价，这个肯定不会低于13万了。

隔壁的二手房太阳公元挂牌价16.4万，红玺台挂牌价15.8万，妥妥的倒挂盘，未来必定是开盘就清盘的项目。

地块位置非常好，紧邻地铁10号线和17号线太阳宫站，南侧是凯德mall，北侧有非常大得太阳宫公园，西侧是人大附朝阳分校。

地块比玖合府要小一些，并且有一些配建，容积率3.0。

之前没抢到玖合府的购房者，蹲一蹲这个吧。了解地块后续进展，加助理微信vfang7进群。

六、永安里地块，预计13-14万

去年初，规委近公示了朝阳区永安里地块规划综合实施方案，该地块建筑规模16.1万平米，其中将建设约9万平米住宅。

位于东二环建国门桥和东三环国贸桥之间，长安街二环外段的建国门外大街南侧，紧邻地铁永安里站（约100米），西侧是双子座大厦，距国贸地区的CBD核心区很近，又比CBD核心区更靠内城。

根据此次公示的规划方案，该地块规划未住宅混合公建用地，用地面积3.47万平米，地上建筑规模16.1万平米，容积率4.63。地块的建筑限高为100米，大约能建设30层高的楼。

其中是有约9万平米建设住宅，具体房源的套数要看户型设计，如果套均面积100平米的话，大约可以建设900套房源。

这块地虽然先天条件不行，但位置绝对是顶级了。

所以，保守估计，指导价也在13万以上了。

七、酒仙桥地块，预计10-11万

2022年底，规委公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案。

从公示的内容看，共有7宗住宅用地，还有基础教育用地，综合性商业金融服务业用地，行政办公用地，社会福利用地，社区综合服务设施用地，公园绿地，城市道路用地。规划用地面积约为42.56公顷，建筑规模74.17万方。

地块具体位置就在四环边，紧邻地铁14号线东风北桥站。

这几块地位置非常好，邻近地铁站，地块南侧过了四环就是朝阳公园，到望京、国贸都非常方便，后期入市后关注度必然非常高。

丰台区

八、万泉寺地块，预计11-12万

这是2023年丰台供地计划里的一块地，但是没有供应，大概率今年会出来。

地块位于丰台区、西南二环到三环之间，万润风景小区西侧、万泉盛景园小区东侧，距离丽泽商务区站约1.1公里。

位置非常不错，三环内，处于丽泽商务区核心区边上，周边配套齐全，购买力强，丽泽区域正处于强势的发展阶段，未来的产业、城市界面非常好，板块的新房一直卖的不错。

附近有丽泽天街、北京第五实验学校丽泽商务区分校、丽泽国际学校等配套。

附近新房有北京瑞府10.24万/㎡、端礼著11.2万/㎡，北京悦府11.2万/㎡，参考这几个新房的定价，这块地大概率会是11.2万。

昌平区

九、朱辛庄0029地块，预计6.6万

地块位于朱辛庄地铁站地侧，大华启宸府东侧。

住宅规模共4.02万平米，建筑规模跟大华差不多，价格预计和中海新拿的地块一样，也是6.6万/㎡。

这块地关注度也非常高，许多码农默默在蹲。

朱辛庄之所以这么火，跟板块本身有很大关系。

昌平的发展方向就是重西向北，朱辛庄属于未来科学城西区，板块本身的产业就很强。

信息园一期、小米科技园二期、紫光科技园、国家知识产权局、好未来、小米产业园等，已经入驻了很多的企业。

朱辛庄是地铁昌平线和8号线的交汇站，昌平线2站直达西二旗， 这里有百度、快手、腾讯等互联网大厂。昌平线南延也已经开通，沿学院路向南，经过各大高校直达10号线西土城站。

板块的其他配套也非常丰富，地块东南侧就是在建的万达广场，建面约18万平的商业综合体，预计明年开业。朱辛庄地铁站东侧是5万平的商业中心万科TBD，餐饮、健身、KTV等饮食、娱乐一应俱全。

板块还有个超级合生汇，这个合生汇规模超大，总建面约46.5万平，比朝阳的合生汇还要大。

学校方面，朱辛庄从幼儿园到小学、初中都被北京一零一中教育集团接管，该集团在朱辛庄区域管理的4所新校中有幼儿园2所，九年一贯制义务教育学校1所，十二年制学校1所。

板块本身有产业，离海淀又近，配套又全，海淀够不上的话，朱辛庄依然是许多在海淀工作的购房者首选。

我们已经建立了朱辛庄地块讨论群，关注这块地可以加助理微信vfang7（备注：朱辛庄）进群。

十、歇甲村地块，预计6.5-7万

歇甲村组团地块位于昌平和朝阳的交界处。

西边是天通苑的东区，南边是新北苑板块和清河营郊野公园。

从规划图上看，歇甲村将提供大量的低密度住宅用地，规划有九年一贯制学校，中学，幼儿园等教育配套，还有水系公园和商业配套。

天通苑东站作为地铁交汇核心位置，未来生活配套非常便利。

目前新北苑的二手房大概在9-10万，而北侧的天通苑东二手房仅4万左右。

歇甲村组团地块我们预计，指导价可能在6.5-7万之间，大家觉得会定价多少呢？

除了以上10宗地以外，亦庄的北神树、昌平的东小口、朝阳东坝等，今年也都有不错的地块出来，了解这些地块的后续进展，大家加助理微信vfang7进群。

免责声明：本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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