文／成都商报-红星新闻记者 刘婷
近日，好利来创始人的二儿子罗成发布了在成都看房的视频，此后有传闻称其斥资6200万元买下了银泰中心华悦府的一套约678㎡清水顶跃，此消息在中介圈广泛传播。
图据：罗成个人小红书（左）、好好选房（右）
尽管金融城板块早已是存量房市场为主，但今年以来，不断有消息释放，或将有包括金融城8号等在内的超大平层项目上市。
与此同时，还有部分压箱底的房源也推向了市场，如近期上市的金融城双子塔旁，中国华商金融中心的两套约330㎡顶跃户型。
虽然采用哪种销售方式还不得而知，但因其稀缺的地段、独特的产品形态，吸引了不少关注流量。
坐标：金融城双子塔旁
这两套金融城330㎡顶跃户型，位于中国华商金融中心，毗邻金融城双塔和交子之环，地铁1号线金融城站上盖，负一层与地铁站点直接连通。
整个项目是一座约38万㎡综合体，包括购物中心和四座塔楼，分别打造了国际美食地标、精品住宅、国际公寓、超甲级写字楼。
中国华商金融中心实拍图
其住宅主要分布在T3、T4楼栋，标准层基本售罄，目前在售的顶跃户型，两套均位于175米高的T3楼栋，43层跃44层，为3梯3户精装现房，同层的约700㎡顶跃房源则已在前期出售。
目前这两套住宅并未公开推广，只能通过预约的方式进行实地探访。记者1月9日在现场看到，两套住宅的户型结构和精装均一致，均为套三+保姆间设计。
其一层几乎都为公共区域，厨房+餐厅+端厅。其中端厅为270°转角大落地玻璃窗，和现在的新产品相比也不逊色。
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中国华商金融中心顶跃首层、二层户型图
值得一提的是其环绕式超大露台，从厨房一直拉通到端厅，实现了整个室外的“L”形270°环绕，最宽处约4.1米，最长处约21米，面积超70㎡，带来城市175米上空，将整个金融城交子商圈尽收眼底的景观，这也是其区别于大部分大平层的稀缺价值所在。
中国华商金融中心约330㎡顶跃窗外视野
二层设置了3个套房卧室，均自带卫生间。其主卧体系超40㎡，拥有超大采光面、大尺度卫浴空间、双衣帽间。
中国华商金融中心顶跃样板间实拍图
成都高单价房源扎堆的板块
稀缺顶跃价值几何？
金融城交子商圈核心区、175米城市高空的330㎡顶跃、超大露台设计……这些稀缺因素的叠加，让这两套顶跃显得尤为稀缺，那么在市场上这样的产品价值几何？
目前的金融城以存量房房市场为主。贝壳研究院的数据显示，成都千万+住宅成交量TOP10楼盘中，金融城占据了3席，分别为文儒德、誉峰一期和二期。
而在800-100万+市场的成交量TOP10中，金融城占据了5席，包括西派国际、复地金融岛、中海九号公馆、南苑小区B区、中海城南1号一期。金融城板块也因此成都二手房市场的塔尖板块。
图据：贝壳研究院成都分院
以文儒德为例，贝壳找房APP上的挂牌价从单价从5万多到近10万元不等，以房源是否看锦城湖等稀缺度为主要指标。而银泰中心一套388㎡房源，挂牌价约超9.7万，总计约3790万。
图据：贝壳APP
从金融城的商品房住宅供应来看，未来还有金融城8号的大平层项目、CFC成都金融广场等潜在供应，前者面积约220-600㎡，尤其是高区，集中在560-600㎡，预计将今年上市；后者面积区间约为235-660㎡，但上市时间无法预测。
金融城8号效果意境图
华商金融中心这两套顶跃精装现房将如何定价呢？据开发商工作人员介绍，预计总价将达数千万，“属于珍藏房源，因此并未大规模推广”。
有业内人士分析称，这两套住宅优势明显：首先金融城交子商圈的地段在成都无须赘述；其次，175米高空的跃层户型，尤其是300㎡以上大户型稀缺性明显；三是这两套房源具有非标属性，相比同小区其他户型，单价也更高，“货卖爱家，实际成交价可能需要一事一议。
但值得一提的是，金融城二手房体量较大，银泰中心、誉峰等项目都有二手大户型。而在数千万这个总价段看新房，买家可选择面也更大。”
供应稀缺
成都300㎡+大平层主要看天新
中原地产的数据显示，2023年成都的千万级住宅成交量呈增长态势，新房成交约870套，二手房成交约700余套，连连走高。
但记者梳理发现，2023年成都市场供应300㎡以上大户型数量的项目较少，包括了麓湖生态城鲲鹏阁、玄鸟湾等组团，以及蔚蓝卡地亚花园城蓝庭顶跃户型，此外，位于三圣乡的锦江赋322㎡大平层也有一定知名度。
麓湖生态城鲲鹏阁室内实拍图
从目前的项目储备来看，2024年在300㎡以上的大户型中，除了麓湖生态城，招商时代公园32号地块约376㎡户型受到了很多买房人的期待。另外两个潜在的项目来自于近年频繁跳票的西派少城、西派澜岸，前者有少量305㎡户型，后者有500+㎡的一层一户房源，但2024年是否入市、何时入市仍是未知数。
西派少城美学效果图
西派少城建面约305㎡户型图
在房地产市场日益K形分化，购买力日益向强者集中的当下，如何让产品做得更好，让客户获得更高价值，成为了这类大户型高端产品的内卷方向。
从近两年的新产品来看，除了地段和拥有的资源这一先天条件无法更改，开发商在建筑立面、公区品质、室内户型设计等方面无不“内卷”。
值得注意的是，随着得房率的提升，新一代产品中很多建筑面积在250㎡以上的大户型，已经拥有了不逊于甚至超过很多传统300㎡+户型的室内空间配置。
以近期即将入市的阅天府约252㎡户型为例，则设计有双全景舱，不但让主卧和端厅以悬浮式设计获得通透的视野，更为重要的是通过设计空中庭院，让大平层拥有了更好的居住空间和舒适度。
阅天府252㎡户型图
而从此前流出的户型图来看，这样户型设计思路华润置地、华发和锦江统建联合开发的金融城三期29亩项目上也有沿用。
主编：余鸽
副主编：赵述锦
编辑：廖兴
图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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