各城区均价出炉！柳州全年房地产成交情况→|交房|商品住房|商品房|商铺|大中城市商品住宅|房地产|柳州

2023年12月26日，柳州市人民政府发布《柳州市促进民营经济发展壮大的若干措施》（简称《若干措施》）的通知，出台包括加大支持力度、优化发展环境、强化法治保障、营造良好氛围等4个方面共27条推动措施，充分发挥民营经济作为现代化建设、高质量发展的生力军作用。

2023年，在供需关系发生重大变化、购房理性思维的影响下，柳州楼市一直在寻·求突破。那么，这一年，柳州楼市究竟表现如何呢？

南国今报实习记者何俊涛摄

商品房成交均价小幅回升

据易居·克而瑞数据显示，2023年1月—12月，柳州商品房累计成交面积约140.12万平方米，成交套数为20670套，成交总金额约为115.98亿元。成交面积、成交套数、成交金额均有所减少，整个柳州房地产行情持续筑底下探。

然而，2023年，柳州商品房成交均价为8277元/平方米，同比2022年小幅回升0.56%。在商品房成交均价方面，似乎触底有所小反弹。

公寓、商铺成交下滑明显

从各个物业类别来看，2023年，柳州商品住宅成交面积共计约115.37万平方米，成交套数约10050套，成交金额累计94.27亿元，较去年均有所减少，然而其成交均价为8171元/平方米，同比小幅上涨1.92%。

从公寓成交数据来看，2023年，柳州公寓累计成交面积为0.49万平方米，成交套数为108套，成交均价为7708元/平方米。而别墅累计成交面积为2.1万平方米，累计成交110套，成交均价为10904元/平方米。此外，商铺成交面积为10.86万平方米，成交套数为1141套，成交均价为13636元/平方米。

南国今报实习记者何俊涛摄

从以上数据来看，2023年，柳州各个物业类别的成交均有所减少，特别是公寓、别墅、商铺，下滑幅度较大。在经济恢复期中，房子回归居住本质，购房者也越来越理性，对于投资、商业类板块的消费支出，有所减少。

区域差异明显成交分化严重

从各个城区来看，2023年整个商品房市场分化严重，无论是成交面积，还是成交均价，分化明显。

据统计，2023年，柳北区商品房成交面积累计约35.33万平方米，成交套数为4829套，成交均价为8081元/平方米。较2022年，无论是成交面积，还是成交套数，均有所下滑，但其成交均价回升2.9%。柳北区产品丰富且多元，无论是刚需还是改需，均可满足购房者的不同需求，且在大供应量补仓的加持下，柳北成功捍卫2023年柳州商品房成交桂冠。

其次为城中区。城中区独凳山板块、桂柳路板块较为活跃，成交也较为可观。据了解，该区域2023年商品房成交面积为30.40万平方米，成交套数为4900套，成交均价为9828元/平方米。值得一提的是，城中区的房价一直较为坚挺，与2022年基本持平。

鱼峰区位列第三，据数据显示，该城区商品房成交面积累计25.25万平方米，成交套数为3509套，成交均价为9744元/平方米。该城区的水南片及柳石路南片较为活跃，因地域跨度大，该片区的房价也具有明显差异。

此外，柳东区、柳南区、柳江区成交面积分别为18.90万平方米、16.92万平方米、13.31万平方米，在市场下行阶段，该三大区域主要以去库存、去化为主。

值得一提的是，从成交月份来看，在首套房贷利率下调至3.7%的政策刺激下，3月份柳州商品房成交量上涨明显，成交面积破11万平方米，成为名副其实的“小阳春”。

2023柳州楼市大事记盘点

“居者有其屋”是所有老百姓的梦想，也是民生大事。2023年，柳州楼市平稳发展，“保交楼”为主旋律，在政策端持续宽松下，各大房企展现出行业深度调整期中的诸多特点。2023年柳州楼市大事记，见证和推动着柳州城市的发展。

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