北京石景山长安润璟售楼处:400-8787-224【官网】（来电尊享内部优惠活动）如有问题欢迎来电咨询，来电即可享受买房优惠！预约来电尊享内部优惠，可预约案场内部销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房

（金裕雅苑）（长安云锦）（长安云尚）（长安九里）（中海天钻）（长安和玺）

01基础信息

占地面积：16392㎡

建筑面积：45896㎡

容积率：2.8

户型：102/103/114㎡三居，121/130㎡四居

价格：指导价7.48万/㎡，实际成交均价在7.16万/㎡，总价范围750-1000万左右

楼栋：7栋

楼层：11-18层

总户数：402户

停车位：1∶1

物业公司：华润物业

物业费：5.79元/㎡/月

装修标准：精装

开盘时间：2022年6月24日

交房时间：预计2025年5月底

02土拍回顾

2022年第一轮集中供地中华润以22.82亿元摘取首钢东南区824地块，溢价率0.53%，楼面价约4.97万/㎡，指导价7.48万/㎡。

这块地就是现在的长安润璟，小区全部为商品房，没有配建，但是需要执行套内7090政策。

03户型价格

长安润璟定位改善小区，户型包含102/103/114㎡三居,121/130㎡四居，整体得房率在74-78%左右。

1#、7#和9#为11层的小高层，一梯两户；其余楼栋为16-18层的高板，两梯两户。

下面来看下具体的户型和价格，总价是按照指导价7.48万计算的，实际的优惠折扣可以私信来问，微信：PGYZJ01

102㎡三居，总价约750万。

103㎡三居，总价约760万。

114㎡三居，总价约850万。

121㎡四居，总价约905万。

130㎡四居，总价约1000万。

沙盘实拍：

04 样板间实拍

下面，我们来看下103㎡三居的实体楼样板间实拍。

电视背景墙：

朝东的客厅，5.8米的面宽很敞亮。

餐客厨一体化设计。

U型厨房，操作台面比较大。

主卧：

主卫：

南向次卧：

北向卧室，面积有9.76㎡，算是比较大的房间了。

家政间：

05 地块实拍

长安润璟已经开放了实景示范区，从实地踩盘来看，虽然小区只有7栋楼，园林可发挥的空间不大，但是园林的打造还是比较精致的。

以下是实拍图：

进入大门后的小水系：

归家途中的风雨连廊：

小区中间的草坪：

草坪旁边的会客厅：

入户单元大堂：

在建的长安润璟：

看完了小区里面，再来看看小区周边的环境。整个首钢东南片区的城市界面用一个字来形容，就是新，房子很新，道路也很新。但是板块内的一些配套上设施还没起来，所以烟火气没有那么浓。

长安润璟的西侧是中海首钢天玺，已经交房入住，外立面非常惊艳，玻璃幕墙+香槟金的铝板+浅金色的天工石，在阳光下熠熠生辉。这个外立面说是板块内的颜值天花板都不为过。

天玺再往西有三个小区，分别是共有产权房金裕雅苑、限竞房长安云锦和纯商品房长安云尚。

长安润璟的西南侧是在建的中海云庭，目前还有房源在售，98㎡和114㎡三居，总价约730-850万。

长安润璟的东南角是衙府安园和衙府居园，这是衙门口的两个回迁房小区，2020年底交房入住，看起来还比较新。

往北走，还有三个纯商品房小区，长安九里、长安和玺和中海天钻，这是板块内最靠近长安街的三个楼盘。

长安九里看起来中规中矩，天钻大面积的玻璃幕墙很亮眼，长安和玺的大门头很气派。

06 通勤测评

最后我们以金融街商圈为例，来测评下长安润璟的通勤情况。

如果是公共交通出行，到复兴门站最快的方式是公交+地铁1号线，全程不到一小时。

如果是自驾通勤，从长安润璟出发，在不堵车的情况下，19分钟就能到复兴门站。

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