编辑｜梧桐

2023 年，佛山楼市异常魔幻。

高开低走，一招起起落落落落落落落打得市场措手不及。

市场不好，价格自然不会好到哪里去。只是说，大家比以为 2022 年的情况已经够糟糕了，价格下调也够多了，没想到重头戏在 2023年，“降价”主基调贯穿全年。

当然，今年二手市场成交量不错，但基本成交也都是建立在降价基础上换来的，成交周期也拉的比较长。

大盘不好，那么具体到五区各个板块，甚至个盘的情况如何？

今天，我们盘点了佛山近几年来下跌幅度最大的六大板块，以供大家犒赏，相信有关注楼市的朋友多少有了解到。

01.

狮山，跌幅超 28%

巅峰期冲上3万/平

现“1”字头随便挑

狮山，早在21年以前，可以佛山响当当的网红板块，以当时不限购区TOP1 的姿态，配合着西站枢纽新城的概念，风风火火，收割了一批又一批的韭菜。

大家现在再去看，曾经靠抢的房子，现在甩都甩不出去，晚上亮灯绿也很低，说明投资客是真的多。

2019年-2021 年这期间，狮山很多新盘入市，2021 年博爱湖改善盘一度卖上 3 万/平。

奥园弘阳公园一號，巅峰时毛坯都卖到 3 万/平，后来进度停滞，一度停工，还延期交付了，价格也自然从神坛跌落，单价“1”字头任君选择。

奥园弘阳公园一號的 97 平，开盘价格约 2.1 万/平，如今1.6 万/平就能卖到了，跌幅超 23%。

另外一个博爱湖的老妖盘，美立方花园，2021 年时，143 平的户型卖到 2.8 万能/平，90 平的户型单价 2.1 万/平左右。

现在是特价又特价，单价低至约 1.5万/平， 跌幅超 28%。

坐拥狮山高配置的时代领峰，21 年成交价格在 1.7-1.8 万/平，这两年鲜少成交，挂牌价格已经跌到 1.2-1.3 万/平了，跌幅约 5000 元/平，且卖不掉。

在佛山全体不限购之后，狮山几乎变成了小透明。没办法，世道就是这样。

02.

佛山新城，跌幅25%

亏掉首付

富二代佛山新城，绝对是佛山排得上号的网红板块。

板块内的泰禾世茂佛山院子，是佛山第一个验资项目，开盘相当火爆。这个盘，也是佛山新城楼市的一个缩影。。

去年前年，成交价格最高去到3.8 万/平。

再看看今年，成交价比挂牌价都低了不少，并且成交连上 2 万/平都难。

新盘中南春风南岸，更是降价也卖不动。2021年5月，首次开盘带装修售价2-2.4万/平，目前售价为 1.5-1.8 万/平，跌幅约 25%，首付都亏没了。

佛山新城配套都很高端，无奈一手好牌打得稀烂。没办法，顺德人民对它心理上的不认可+尴尬的地理位置，热度上升还需要一定年限。

03.

绿岛湖，跌幅35%

血亏降价也卖不出

降价游戏，绿岛湖从来都是“局中人。”

阳光城佛山半岛，2021年时140-170平的均价均价约2.1-2.3万/平，252-293平的大户型去到3.1-3.5 万/平。

现在是售罄了，但业主也走上了维权之路。

雪上加霜的是，整个绿岛湖喋喋不休，集体跳水，佛山半岛在链家挂牌 66 套房源，至今未成交过一套。

世茂弘阳绿岛湖公馆，首开时均价约1.7万/平，现特价房单价仅约1.35万/平，跌幅超 20%。

地价扛把子世茂望樾，开盘时95/113 平的毛坯均价为2.3-2.5 万/平，现二手房源一路降价，挂牌价 1.6 万/平左右，跌了 35% 左右，实际成交应该还有空间可以谈。

04.

南庄，曾雄心壮志

现跌幅超 30%

绿岛湖都跌了，南庄怎么可能坚挺？好兄弟，走拉走一起走下去。

南庄的金辉辉逸云庭，开盘时叠墅要验资 100 万才能看，洋房均价约 1.7-1.9 万/平。

现在活动做了又做，价格低至12800 元/平，降价约 30%。

海伦堡·汇银·玖悦澜吹风1.8-2万/平，正式开盘价格仅 1.2 万/平起，命运的齿轮开始转动。

德信禹洲·曦悦，2020年价格为 1.3-1.5 万/平，今年价格跌破四位数，9k+/平能就能买到。

05.

三水，大跌 56%

投资客泪洒现场

三水的恒大郦湖城，曾经也是三水的网红盘。2018年，恒大郦湖城成交价高达到13424元/平。

然而，据贝壳找房数据，近半年成交该盘成交均价为 5900 元/平，大跌 56%。

金融街金悦府，首开时售价卖到了1.4-1.6万/㎡，今年跌破底裤价，复式8字头起，平层9字头起，降价 5000+/平。

链家网上唯一成交的一套单价也今年 9403/平，割肉出逃写在脸上了。

当然，三水这个板块，从来就不适合投资 。

06.

高明，跌幅超 50%

单价“4位数”遍地是

三水大跳水，高明能逃得掉吗？明显不可能。

高明荷城的中梁首府，从7536元/平一路降到后来的3778元/平，跌幅约 50%，表演断崖式下跌。

君御海城，2019年时毛坯价卖到 1 万/平，但近两年成交的价格多为 5-6k/平，有的甚至没有 10 年前首开6000+/平的价格高。

以上现象，佛山楼市比比皆是。

千言万语，汇成一句话：韭菜在等接盘侠。