朋友们，广州塔旁的商业又有调整了！

近日，广州市规划和自然资源局发布了《合生·TIT数字智能生活示范区》设计方案和批后公示。

没错，就是那个多年来备受市场关注，由合生规划打造的TIT科贸园项目。

那么，这次到底有什么变化？一起来看看！

超高层商业体来了

但有两栋公寓被砍掉

从最新公布的规划方案来看，看点主要有几个：

1、右下角的商业体，不仅建筑形态有所变化，而且原本两栋20层公寓变为40层的办公楼，还增加了一栋53层的办公楼。

2、左下角原本30多层的两栋公寓被砍掉，变为公共厕所、残疾人康复服务中心、文化活动站、公交首末站等社区配套。

3、配建一所新学校，按此前规划，该校为36班中学。

具体如下图所示，大家可以点击放大对照一下：

项目批后规划

项目原规划

说起这个项目，可谓是命途多舛。

早在2009年，广州纺织工贸集团就与合生签下框架协议，可惜由于多种原因，施工进度一直停滞。

直到2019年，海珠才将其列入重点建设预备项目，紧接着2020年才开始动工。

而去年，我们也实地探访过该项目，发现它仍在挖地基阶段，进度还是相当缓慢。

具体可回顾：

2023年3月项目建设现场

建设有望加快

利好周边居民

不过，如今项目设计方案敲定并且通过了批后公示，就说明项目建设是有望加快的。

最重要的是，对于周边居民来说，这是一个期盼已久的好消息。

毕竟，周边的琶洲和赤岗早就是成熟的居住区，但实际上还是缺乏大型商业，居民基本都要到客村附近消费，所以日后待项目开业，逛街就会方便很多。

再加上，项目的地段也不差，临近8号线赤岗站，周边还有12号线（在建），一桥之隔就是琶洲，与广州塔直线距离仅1.3公里。（来源：百度地图）

未来，项目与广州文化馆新馆、广州美术馆新馆、广州博物馆新馆、广州塔南广场商业、广州科学馆形成连片配套，片区价值也将迈上新的台阶。

目前，片区主要以二手社区为主，但有不少是网红盘。像项目周边的珠江帝景园一期以及二期合生紫龙府，二手房挂牌价在7.6-14.9万/平之间；泓景花园，二手房挂牌价在7.4-11.8万/平之间。（数据来源：链家）

至于新盘，目前只有广州塔附近的方圆美林滨江壹号，均价约11万/平，稀缺度很高。（数据来源：房天下）

总体而言，项目作为广州塔世界级商圈的一部分，是不缺想象力，且有望成为新地标的。

它既有大型商业为周边消费需求解渴，又有一所学校来缓解海珠学位紧张问题，还有公交站利好出行，无论哪个角度来看，对于周边片区甚至整个海珠来说，都是一大利好。

那么，大家又是如何看待这个项目的呢？欢迎评论区说说。

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