朋友们，你们敢信吗！

越秀地产要在天河世界大观片区，再造一个二沙岛！

刚刚，我们拿到了越秀世界大观二期的规划图，里面蕴含的信息量简直爆炸！

事不宜迟，我们一起来看看，未来世界大观片区，将迎来怎样翻天覆地的变化。

在天河

再造一个二沙岛！

在揭秘世界大观二期的规划之前，我们先来捋一捋，为什么这张规划图的出现，会让我们这么激动。

关键原因在于：

世界大观片区，是目前广州市中心范围内，有且仅有可供连片开发的区域。

一方面，世界大观片区本就自带高端改善底色。放眼广州，能同时叠满靠近主城区+低密+天然湖山buff的片区，仅有世界大观片区。

越秀世界大观项目航拍图

另一方面，高端住宅只有连片开发才能形成气候，而世界大观片区自规划之初，就是朝着国际生态住区的方向打造。

根据规划，世界大观板块一、二、三期地块将进行连片开发。其中住宅住宅集中在一、二期地块，整体体量达到约23万方。而三期则规划作为商业用地。

商、住分离的规划模式，已经奠定了片区纯粹的居住底蕴。

广州住宅发展史上，也出现过连片开发的情况。但以往一个片区，多由不同开发商联手开发，出于销售战略的差异，在产品、资源开发上难免出现“打架”的情况。

而世界大观片区最大的不同在于：

今年世界大观拍出的一、二期地块，均被越秀地产收入囊中。

由同一开发商操刀，能从全局视角，对片区的资源和配套进行规划与提升，不仅更容易形成连片的规模开发，更能形成统一的居住气质，带来价值革新。

广州中心区历史上，最著名的连片开发的例子，莫过于同样是越秀地产操刀的二沙岛。

二沙岛航拍实景图

图源：摄图网（已获授权）

当年，二沙岛不过是一座名不经传的小岛。越秀地产介入整体开发后，借鉴了国际社区的开发模式，不仅为岛上带来了体育中心、音乐厅、博物馆等高阶配套，而且利用二沙岛低容积率的优势，在岛央规划了一片完整的中央公园，并打造了高端别墅区。

二沙岛实景图

图源：中国越秀发布

如今的二沙岛，仍是全国高端国际性社区的典范。二沙岛上的房子，更是“有钱都买不到”的存在。

而世界大观片区与二沙岛相比，有着同样的开局：中心区、低密、连片开发。

但世界大观片区的未来，与二沙岛相比，有过之而无不及。

根据我们拿到的世界大观二期地块规划，越秀地产将在这里，以POD的形式，再建一个二沙岛！

所谓POD，是以城市公园为导向的城市空间开发模式，将城市中最具生态价值的公园绿地，与最具经济活力的商业空间强强联合，实现“住进公园里”的居住形态。

POD模式经典案例之纽约中央公园

图源：摄图网（已获授权）

在此基础上，越秀地产站在整个片区规划、发展的角度，为城市做深度赋能。

原本越秀世界大观一期地块只与月亮湖相伴，随着一二期及整个板块联动开发，相当于占地约5.3万平的月亮湖和太阳湖都被列入越秀世界大观一二期项目的范围内，双湖湖岸线足足达约1.9公里！

如何让湖景与片区形成更深层次的连接，赋予这片土地独一无二的生活气质？

越秀世界大观项目围绕太阳湖与月亮湖打造“绿谷”，通过湖滨公园的衔接，将日月湖打造成核心区绝无仅有的生态绿湖公园，形成“两湖一谷”的格局。

通过绿谷的衔接之后，世界大观片区的整体中央景观尺度，与二沙岛中央花园不相上下，在繁华的“城市心脏”里，留出一片舒朗的自然空间。

太阳湖实拍图

不仅如此，为了片区居住环境的整体提升，在尽可能保留原生态的前提下，项目更花费近千万，对月亮湖进行整治与升级改造，并做了三重湖水净化。

不仅以完全自然的方式构建沉水植物系统，甚至做到湖水抽干净化，并针对水体底泥进行消毒及淤泥活化。

太阳湖实拍图

为了将整个片区的湖居舒适度最大化，越秀世界大观项目还特意奔赴被誉为“中国湖居神盘”之一的成都麓湖进行调研，并以其为对标。

要知道，成都麓湖被誉为“公园里的微缩城市”，开阔水面、水岸公园等自然资源与艺术馆、商场、书店等城市配套在这里无缝衔接，城市的中产精英聚居在此，以合唱团、集市等社群活动，度过一个个活色生香的周末。

成都麓湖

图源：麓湖水城官网

而这种令城市精英心向往之的“微度假”岛居生活方式，也即将在越秀世界大观项目里呈现。

项目特地从居民的日常生活场景出发，对片区的配套进行整体梳理规划与能级提升。

根据规划，越秀世界大观项目将围绕世界大观片区的月亮湖与太阳湖，打造活力滨湖商业。

世界大观滨水空间效果图

这部分商业体态，将由越秀地产自持运营，在业态的规划和引入方面，能更好地把控整体性和调性。

同时，沿湖打造慢行系统，保留原本世界大观乐园中的亚历山大桥进行升级维护，为了兼顾美观与耐久性，选用了广东松园宾馆同级别材料打造沿湖步行木栈道。

步道示意图

这个沿湖慢行系统，承担的不仅是休闲功能。根据规划，片区的学校、商业、会所、公交车站等配套，会通过沿湖慢行系统串联，形成“湖畔生活圈”，未来整个片区的生活场景，都可以沿湖展开。

世界大观二期规划图

（仅供示意，最终以政府批复为准）

当城市中的人们还在喧杂的车水马龙中，为出行、送孩子上学、购物等事项奔波时。越秀世界大观项目的业主们，却可以悠然地在欣赏湖光山色的同时完成这一切，让生活充斥着度假的轻盈感。

将一座城市的功能，融合进一条湖岸里，这才是越秀世界大观项目的“野心”。

更神奇的是，除了2D层面的连片开发，整个越秀世界大观项目更对片区进行了3D层面的垂直改造，让“湖畔生活圈”与住宅区既互相融合，又互不干扰。

项目利用片区的天然高差，将住宅进行抬升，赋予住区更开阔视野的同时，更确保业主的隐私感。

向上是生活，向下是烟火，这便是越秀世界大观项目想带给广州的、一种全新的城市公园生活。

看越秀·观樾

如何重塑生活质感

在拥有了如此傲然的环境禀赋之后，越秀世界大观一二期项目会如何重塑片区的生活气质？

前段时间，越秀世界大观一期案名正式官宣，定名越秀·观樾。

作为世界大观片区的首发项目，我们也得以从产品中窥探，越秀地产会为片区带来怎样新的生活气质。

越秀·观樾潜藏在产品中的生活理念，可以用“三个提升”来概括。

可以说，越秀·观樾在舒适度上的表现，刷新了广州高端改善项目的天花板。

简单列几个参数：

仅1.9-2.2的容积率，近5年来，中心区容积率低于2的宅地不超过3宗。

正因为容积率低，所以可以将更多的空间留给绿地。

因此，项目全部楼栋，都做了舒适度最高的T2板楼设计，而且楼间距与楼高比例达到惊人的1:1！远高于市面上1:1.2的标准。

全T2板楼，在中心四区有多罕见？

据不完全统计，广州中心区近百个新盘，其中做了纯T2板式设计的项目不足8个。

加上项目楼栋呈正南北布局，户户做到南北对流，加上奢阔的楼间距，前后遮挡少，哪怕是低楼层，日照面积也不受影响。

我们做了模拟测量，即便在日照时间最短的大寒，最短日照时长仍高达3小时，远超市面1小时的平均标准。

通过部分楼栋的扭转，又拉开了楼栋间的视野，从而实现户户观景，一侧享受日月湖一线湖景，另一侧直面园景与奥体山景，实现每一户双向景观面最大化。

同时，山湖之间的地形差，又会推动局部的空气流通，穿梭在项目舒朗的楼间距中，每一户都能感受拂面的清风。

此外，项目结合原有地势做了整体抬升，南侧抬高5米，北侧抬高10米，相当于首层住宅就是常规住宅的3楼以上，低楼层也能享有开阔的湖景视野。

抬升之后，项目与外部道路形成高差，刚好规避了中心区项目常见的噪音及灰尘污染，在中心区也能有半山豪宅的同款私密享受。更带来园区内中式园林移步异景的复合式景观。

可以说，越秀·观樾每个“硬件参数”，已经向广州的顶豪看齐。由此呈现的生活舒适度，完全称得上改善作品的天花板。

越秀·观樾采用大面积Low-E玻璃幕墙+铝板打造公建化外立面，搭配金属勾边的轻薄线脚，辨识度非常高。

由于公建化立面成本高、施工难度大，以往常见于全球标杆豪宅，如全球十大豪宅之一的纽约One57、上海汤臣一品等。

标杆级的立面设计，足以让越秀·观樾的颜值在城市天际线中脱颖而出。

而且与传统建筑立面相比，一体式公建化立面能有效减少建筑形体系数，减少住宅受到外界温差的影响，舒适度更高。

越秀·观樾立面效果图

（过程版，仅供示意，最终以政府批复为准）

此外，项目每一扇窗户，都尽可能做到更大，最终，窗地比达到了惊人的38%！

这是什么概念？市面上大部分大平层产品，窗地比都在30%以内。

越秀·观樾38%的窗地比，带来全屋宛如“全面屏”的震撼采光与视野，屋内不同角度，都能感受一泄而入的山景与湖景。

越秀·观樾引入了奢华度假酒店特色服务，为观樾业主高定”臻樾ONE“生活服务体系。并启用国际金钥匙联盟与荷兰国际管家学院双国际认证服务。

区别于过往的越秀物服，越秀观樾项目的物业服务是越秀商管的管理体系，越秀商管将引入酒管资源，对标四季酒店会所服务，打造高定会所服务体系。

越秀臻樾服务

试想一下，无论何时，大堂前台都有24小时的礼宾静候归家；回家将钥匙交给前台，爱车会“自动”停好；偶尔业主夜归，物业能提供护送，安全感拉满。如果家中有小孩、孕妇或长者需要外出，物业还能提供陪同，将仪式感恰到好处地渗透进生活的每一个细节里。

不仅带来高品质的生活服务，越秀·观樾更将五星级酒店同款的高标准会所搬到了小区里！为观樾项目未来业主定制打造社区高品质生活配套服务体系。不仅有水吧、私宴区、茶室等多元功能空间，而且餐饮出品均对标四季酒店出品，未来还能预约酒店级大厨！

越秀·观樾 会所效果图

（过程版，仅供示意，最终以政府批复为准）

这些所有设施也绝不只是为业主提供硬件配置。更重要的是，它能作为社区软性服务的加持，成为同一圈层活动彼此沟通的重要平台。

这“三个提升”，构成了越秀· 观樾最核心的生活理念：

让每一个业主，都可以用最轻盈的方式，有质感地生活在城市的核心。

越秀一出手

又刷新广州户型天花板！

最后，来看看大家最关心的户型。

越秀·观樾主推建面约140-250平四房户型，首推产品主要集中在约140平和约190平户型。

作为容积率新规后的产品，超115%的户型使用率，让居住尺度与舒适度有了更多向上拓展的空间，更是对同类型产品形成了“降维打击”。

若非亲眼所见，谁敢相信豪宅线以下的户型，也能做到独梯独户！

电梯门一开，便是约7平米的超大全明电梯间，更有独立玄关形成“二进制”归家，仪式感、私密性拉满！

独梯独户场景示意

LDKG一体化设计，形成约42平的“无界方厅”，带来“一镜到底”的整体空间感。

试想一下，妈妈在餐厨间烘焙下午茶，爸爸在客厅与孩子玩耍，大家各有天地，又能随时交流。

接下来请将手机旋转90度，沉浸式感受无界方厅用起来有多爽：

好的户型设计只是底盘，更重要的意义在于，当别人的窗外只有喧嚣的车马与城市的灰尘时，越秀·观樾业主每天开窗却能迎接满目翠绿和来自大自然的负氧离子，山间清风穿堂而过，让自然与业主共生，这才是项目营造的生活方式。

而且考虑到不同家庭成员的需求，越秀·观樾在屋内预设了多条独立的洄游动线，不同家庭成员可以看在不同功能区间自由转换，非常灵动。

叠加全屋约13.2米的南向面宽，搭配南北双阳台，更让清风与暖阳成为家中常客。

两个南向套房分置在客厅两侧，日常生活动线不产生重合，消弭两代人因作息习惯不同可能导致的代际隔阂。

要知道，在广州市场中，以往只有200+的大平层，才能实现南向双套房的配置 。

而且，主套房的使用面积更是高达约32平！其中光是L型的270°观景面，展开的观景视野长达约11米！宛如一幅悬挂窗前、四时流转的私享风景画！

约140平户型主卧场景示意

以往只能在超200平户型中享受到的一系列“超配”参数，统统被越秀·观樾放在了约140平的户型内，带来一场前所未有的改善升级。

约190平户型，更是打破了传统户型对“边界”的定义。

比如，视野的边界。

减少墙体的隔阂，全屋做到三面采光，总观景视野拉开超47米！在屋内任一角落，一抬头都可以将景观尽收眼底。

四面宽朝南，总南向面宽达约17.6米。若将一间次卧并入客厅，还展开成约9.4米宽的IMAX级巨幕厅！

约190平户型改造示意

搭配长阳台，一幅山湖画卷在眼前尽情铺陈。在城市中央独享这一方静谧景色，还有什么比这更珍贵？

不要眨眼，请将手机旋转90度，一起欣赏视野大片！

在越秀·观樾约190平户型中，整体通透感非常明显，几乎模糊了室内与室外的界限。

比如，尺度的边界。

光是层高就做到约3.2米，对比传统改善产品3米的层高，带来更多纵向空间及视野的拓展。最直接的好处是，即便加装全屋中央空调与新风系统，空间依然显得开阔。

约190平户型层高示意

主套房的尺度更夸张，超43平的“总统套房”同款主卧，步入式衣帽间和梳妆桌，为女主人装点生活的精致。四分离设计的主卫，在浴缸里望着绿意发呆，生活仿佛永远有一种度假中的松弛感。

约190平户型主卧场景示意

约11米的L型飘窗，带来的不止窗前永恒的如缎湖面，更赋予了主套中更多浪漫的场景化可能。

自然带给城市的

未来答案

对于世界大观片区而言，越秀·观樾的面世，只不过是这片土地生活方式焕新的开篇。

要知道，越秀世界大观一二期项目，正位于广州当之无愧的CTD——天河智谷。

作为省级高新区，天河智谷如今已经成为广州科创力量的主力聚集地，包括网易、小鹏汽车等超2400家科技头部企业在此聚集，天河5个千亿产业集群，天河智谷便独占其二！

天河智谷实景图

图源广州PLUS

随着科技新贵掌握城市话语权，他们对于居住环境与居所能级也提出了新的要求。

如何顺应时代的发展和人居生活的趋势，让科技、自然和城市形成“强强联手”，诞生新的人居答案？

就在本月18号，越秀地产自然主义豪宅——越秀·观樾项目发布会“自然给城市的「未来答案」”将在网易高新园区稷下学宫召开。

届时，项目将与网易、亿航等企业联动，共同探讨科技与自然的关系，为未来城市献上一份有关自然生活的全新提案。

剧透一下，此次发布会上，越秀将首次跨界合作网易新闻，解读如何共创全新差异化的智慧社区新模式。并携手华为、亿航，在住宅中植入更多“黑科技”！

这场发布会会如何颠覆我们对人居方式的认知？我们也将持续关注，届时为大家送上最新消息。

想了解关于项目的详细信息，也可扫描下方二维码进群。

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