北京石景山「元玺」

售楼处电话：400-8118-334【官网】（来电尊享优惠活动）

如有问题欢迎来电咨询，可预约销售人员，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。

根据北京市住建委网站公示，石景山区1609街区新首钢国际人才社区核心区1609-014、0019地块，售楼处电话：400-8118-334「元玺南区」备案名：元禧景园（预售证编号：京房售证字(2023)142号），「元玺北区」备案名：元禧雅园（预售证编号：京房售证字(2023)143号），已于2023年12月16日同步取得预售许可证，准许销售14栋住宅（南区6栋、北区8栋），准许销售面积：123493.83平米，住宅预售均价7.8万元/平米（南区7.66万元/平米，北区7.88万元/平米）。

本次取证的是本项目全部楼栋，共14栋住宅楼，取证楼栋号为南区1-3#楼、南区4-6#楼、北区2#楼、北区4-10#楼。取证户型涵盖了196㎡、187㎡、120㎡、147㎡、144㎡、170㎡、145㎡、152㎡，整个项目楼栋分布如下：

元玺的产品定位于中高端改善，建面约120-195平米的超感艺术大宅，采用了全球隐奢酒店“AMAN”设计理念，园林设计灵感源自城市中的花园，呈现出一种隐于城市秘境的生活艺术。

而187平米的四居是在170平米户型的基础上再次升级，南向面宽13.4米，南向客厅面宽更是达到6米。

该项目南北两个地块，共规划14栋住宅楼，其中北地块8栋楼，南地块6栋楼，建筑层高11-24层的高层和小高层，规划户数约818户。

建面约120平三居户型，一款中户、一款边户。南向约10.4米的三面宽，户型格局全明采光，LDK一体化设计，餐桌两边是家政间和餐边柜。三阳开泰的基本户型，也是三居里面最好的户型设计。

建面约142-147平米面积段，共有4种户型，格局基本相同。南向约10.8米面宽，宽深比例约1:1.23，户型方正，全明格局，餐厅还有岛台设计，3＋1居室，可根据主人需求随意设计。

建面约152平三居设计，这个户型的亮点就是客厅是弧形设计，采光无遮挡，开放式厨房于客厅结合，主卧是套间设计。终极改善，适合三口之家。

建面约170平米四居，一进门双玄关设计，南向约12.8米面宽，户型方正，南向两个套间，主卧是双台盆＋浴缸的设计，餐客厨一体化，南北通透。

项目最大户型196平米顶配四居，客厅是弧形设计，270度采光，这个户型的主卧都是子母门设计，还有一个小玄关设计，主卫都有2.6米面宽，超长衣帽间，U型厨房，还有西厨设计，北向次卧有一个套间设计。

该项目也是全部精装交付，目前样板间还未开放，先放一张装修效果图供大家看看，等样板间开放后也可以实地看看。

【区域价值】

时代的坐标之地：北京“一核两翼”城市规划，将石景山中央城区明确定位为未来“东西城”核心区，到2035年，将首次实现城市西大门的建设。未来将打造国家级产业转型发展示范区、绿色低碳的首都西部综合服务区、山水文化融合的生态宜居示范区。

首都城市复兴新地标：石景山就是新首钢，新首钢就是石景山。依托冬奥全球热势与“十四五”战略机遇，形成多元场景于一体的都会精粹资源之核，打造传统工业绿色转型升级示范区、京西高端产业创新高地、后工业文化体育创意基地。

历史文化地标：石景山区区名源于首钢园内的“燕都第一仙山”，其上古刹“金阁寺”是北京最早的佛教寺庙之一，有“先有金阁寺，后有北京城”之誉。从山顶的功碑阁俯瞰，可一览首钢园、北京城以及西山的美景。

工业遗址地标：见证了北京工业史的首钢，曾为首都贡献23%的GDP。如今以“钢铁高炉旧址遗迹”为基，依托三高炉、首钢滑雪大跳台、北七筒等工业遗迹和冬奥遗产，打造“山-水-工业”相辉映的工业人文地标。

冬奥荣耀地标：继“鸟巢”“水立方”之后，“双奥之城”北京的又一个标志性奥运遗产，这座“双金”福地的冬奥会场馆，见证着中国冰雪事业的荣耀时刻。

运动赛场地标：首钢园内的国家冬季运动训练中心拥有冰球、冰壶、短道速滑、花样滑冰四个均具备专业级、赛事级、国际级、奥运级标准的冰上运动场馆。以及网球馆、极限公园、空中步道等运动设施，在工业遗迹中唤醒运动的活力。

文创艺术地标：瞭仓艺术馆、全民畅读艺术书店、元宇宙体验中心、灯光秀等工业遗址群，成就了独特的“赛博朋克”风格，以“潮·酷·科技·时尚”的理念，成为汇集展览、体验等于一体的“京西798”艺术地标。

时尚商业地标：约22万方六工汇购物广场，以及位于本案南侧约15万方自建商业综合体（规划中），汇聚诸多高端品牌店、必吃榜餐饮店，香格里拉酒店、智选假日酒店等商务配套环伺。

工业生态地标：目前石景山公园、秀池、群明湖、人民渠等治理工作已完成，首钢水系与永定河流域连通一期工程启动，首钢绿轴景观提升有序推进，堪称时代都会的“钢铁森林”。

国际会展地标：依托工业遗迹打造的首钢会展中心，连续三年承接中国（北京）国际服务贸易交易会，目前已成功举办2022年永定河文化节、元宇宙大会、奔驰全球新品发布会等，未来将承接产业、体育、文化、艺术展、演唱会、发布会等大型国际活动。

科技产业地标：首钢园围绕“文化+、体育+、科技+”，打造跨界融合的都市型产业社区，重点发展人工智能、科幻、元宇宙等高精尖产业。目前，在园企业264家，注册资本约400亿元，其中科技类企业占比70%以上，专精特新和国家高新企业20余家。

智慧出行地标：首钢园被称为“智慧之城”。位于制氧创新中心北区的Apollo Park，是百度自动驾驶和车路协同应用测试基地。“Apollo自动驾驶体验站”覆盖首钢园，通过“萝卜快跑”APP自主呼叫无人驾驶汽车，即可体验Apollo Moon的无人驾驶能力。

多维交通，全资源生活圈

三横三纵五轨交汇，坐拥轨交、环线、城市快速路多维出行方式。

三横：项目直线距西长安街沿线约0.6千米、距阜石路约1.3千米、距莲石东路约2.6千米，瞬时连接西直门、天安门、丽泽商务区；

三纵：项目紧邻北辛安路，直线距古城大街约1.7千米、距西五环约2.2千米，纵向连接海淀与丰台；

四轨：地铁11号线、6号线、S1、1号线，速联国贸CBD、金融街，通达三环到五环各核心商圈。

黄金双地铁TOD

双地铁TOD三级上盖，最大限度提高空间节点的联通效率。

下层：轨道互联层，连接地下商业街区与归家动线；

中层：光合连接层，地面光井联通下层空间增加光与空气的流动；

上层：TOD商业街区，构建便捷多样的商业系统。

开发商：首钢建投 香港置地 招商蛇口

项目位置：北京市石景山区古城街道天和街社区首钢园内

总占地面积：约45577.52㎡

总建筑面积：约172084.42㎡

建筑类型：高层、小高层

容积率：约2.8

绿地率：约30%

总户数：约818户

楼栋数：14栋

主力户型：建面约120平米，142平米，144平米，145平米，147平米，152平米，170平米，187平米，196平米。

北京石景山「元玺」

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