最近，北京各区两会陆续开幕，部分区披露了2023年的GDP数据。

GDP体现了这个区发展好不好，未来有没有潜力，而增速则预示了未来的潜力，我们来看具体的：

根据已经披露的数据，城六区中有四个区GDP增速位超过5%，海淀区GDP再次突破万亿元，并且在2022年GDP增长率3.5%的基础上，增速扩大至6%，平谷区GDP增速8%，连续两年位居北京全区第一。

我们预计2023年的GDP排名跟去年没有太大的变化。 今天为大家总结2024年的买房方向以及重点的片区，建议一定要看完。

北京买房，重点还是选对片区。

从上面这个图片能得知，即便2023年GDP尚未披露全量数据，但从前两年的GDP基础上可以判断出，强势的产业还是集中在城六区和亦庄，所以理论上讲，买这些地方是没啥问题的，但微观片区与片区差别还是很大的。

那么哪些片区如题所讲，胜率很高？我们把这些片区分为三类：

核心片区、新贵片区、潜力片区，这个我们是按照时间兑现的长短来看的，当然我们这里只是给大家一定的思路方向，细致展开了我们选房师都能跟你说三天三夜...具体了解片区点评、升值分析请加饭总助理vfang7

一、核心片区， 说白就是大概率买了不会亏的片区。

一般来说，片区我们经常会与产业挂钩，产业又与经济、房价挂钩。北京过去的造富集中地，都是强大产业所在地。西二环的金融街，东三环的国贸CBD，西北方向的中关村，东北方向的望京。

产业的聚集，会导致人口的大量集中，产生许多购房需求，同时交通，医疗，教育，商业，公园等配套也会快速发展。产业集中、配套完善、购买力旺盛，自然会导致房价上涨。

而越是产业集中的地方，住宅会愈发稀缺，这也不难解释为什么海淀的新房那么少，逢出必火了。想了解北京更多片区规划，升值潜力对比，项目对比分析，请加饭总助理微信vfang7

这几个板块如今依然是北京房价的顶流水平，基本上配套、产业布局是现成的，当然了价格已经贵的不成样子了！

二、新贵片区，所谓新贵，就是这几年崛起的板块，规划的程度比较大，但是兑现时间不会很长（10年内）

还是从产业维度看，有几个后起之秀，发展潜力是非常大：

亦庄、海淀山后+昌平南部、丽泽。

这几个都是这几年快速成为产业强片区的，而且从新地供应以及实时成交来看，大家非常认可这里。

三城一区的亦庄跟海淀，产业巨无霸，属于无敌的存在，丽泽是天赋异禀，都非常看重。

其中，亦庄势头最猛，产业用地占全北京的四分之一。 大家都知道亦庄是以高端制造业为主，形成了高端汽车、产业互联网、生物医药、新一代信息技术四个千亿产业集群。

海淀大家可以重点关注海淀山后，未来将以永丰为核心的产业圈，未来不会差，可以买入，像栖海澐颂和中海富华里汇园几个新房，销量都跻身北京2023年新房排行榜TOP10，可以作为重点考虑，感兴趣的可以加助理号微信vfang7详询。

另外这几年海淀涨、昌平涨，昌平南从回龙观霍营到未来科学城都是辐射带或者产业集中的片区，码农带动的购买力不容小觑。

尤其是从朱辛庄、沙河高教园以及昌平新城中越秀星樾、大华启宸府、梧桐星宸、观堂府、梧桐山语等几个新房翘楚的销量可窥见一斑。

丽泽这几年飞速发展，并且启动了南区的建设，丽泽周边的豪宅几乎是卖一个火一个的规律，所以我们非常期待。想要具体了解这些片区的点评、新房二手房信息请加饭总助理vfang7

三、潜力片区，有的还在画饼，有的饼已经快出锅了

连开发商都自黑的饼王东坝，以及未来的南中轴，丰台河西还有副中心是目前不论是从投资规模还是各区的重视程度，潜力都不容小觑。

还有就是诸如望京周边的集中的居住区：北苑、崔各庄这些。

为什么？

1、有基建的投资（地铁、配套、办公），这点为片区引入人才助力。

2、实打实引进企业，比如现在大火的数字金融、军工等企业，或者是央企国企总部大幅迁徙，从政府层面愿意打造一个产业新城。

3、有大型枢纽（高铁、机场）带来的城市更新以及辐射带动，自贸区概念等等国家级概念的新城。

4、有产业的辐射也更稳一些，有明确配套落地的潜力片区，比如之前的北苑，望京崔各庄。

根据历史经验，这些都是需要长时间才能兑现的。不过这些片区当下的入手价不高，也需要针对自己的需求（通勤、预算）等等考虑。

小结：

第一张北京房产证，该投给谁？

考虑四个因素：规划、配套、价格和人口。

所谓物依稀为贵，除了平谷、密云、延庆、怀柔这几个远郊区，其他的就看哪里供地少，且产业牛，最终的结果还是海淀和亦庄，所以这两个区域是一定可以买的。

门头沟本来住宅用地就不多，刚需改善自住没问题，但升值上相比海淀亦庄稍微差一些了。

石景山北辛安片区、古城片区、首钢南区几个片区都不错，寰宇天下五期即将入市，还有首钢元玺、长安誉、和光煦境等，新房扎堆但品质都很不错，预算够得上可以买这边，长安润璟更有6w+/平的特价房，比较值得入手。

毕竟石景山离海淀、西城都比较近，无论是地铁、自驾，到中关村、金融街等板块三四十分钟，非常适合改善自住。

丰台、大兴、通州、顺义等地就不细讲了，了解具体片区和项目、小区的加助理微信vfang7找选房师吧，会比文章了解的更加细致透彻。

免责声明： 本文对周边环境、政府规划、商业配套、教育配套、投资前景的介绍仅为提供相关信息，并不意味着对此作出任何承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》为准。

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