荣科大厦售楼处电话：400-833-6309（预约热线）百年卢湾芯 鲁班路地铁200米！建面115-133㎡｜总价688--858万

上海【荣科大厦】

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卢湾芯|临滨江|6米入户大堂 全屋地暖

百年卢湾芯 鲁班路地铁200米

建面115-133㎡

奢阔豪装修 全屋地暖｜大金中央空调｜杜拉维特卫浴｜卡萨帝电器等一线家电品牌

项目信息

项目推广名卢湾·E18

总体量18席 一手新房

总量18席-首开6套

产权50年

面积115-133平

水 费：6.43元/吨

电费：1元/度

物业费补贴后：9元/m2/月

首付比例8成

梯户比4梯6户

用地性质商办综合

交房标准精装全配

层高 3米

甄选大金中央空调、卡萨帝冰箱、杜拉维特洁具、老板电气、蒙娜丽莎瓷砖等国际大牌。

卢湾区，邻滨江板块。荣科大厦售楼处电话：400-833-6309（预约热线）

老上海深厚的人文底蕴，与魔都繁华的现代生活，谱写怀旧和时尚完美融合的经典「卢湾壹十八」荣科大厦售楼处电话：400-833-6309（预约热线）封藏卢湾记忆

方正格局，动静分离

独立厨房，隔绝油烟

10.7米大面宽，宽敞明亮

定制空间，百变多用

精致套房，彰显品味

特色飘窗，拥抱阳光

干湿分离，整洁卫生

独特储藏室，小创意大功能

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临黄浦江畔，挑高6米入户大堂，全屋地暖。

项目配套：

交通：身居繁华芯，地铁三轨环伺，南北高架，内环高架近在咫尺。

商圈：坐拥新天地、打浦桥、淮海路等魔都3大顶级商圈，日月光、田子坊、淮海路、思南公馆等百万商业荟萃，随心享受。荣科大厦售楼处电话：400-833-6309（预约热线）

教育：上海市卢湾中学、黄浦区瞿溪路小学、上海康德双语实验、海华小学

LuOne凯德晶萃广场、黄浦绿地缤纷城、博荟广场

医疗配套:瑞金医院、第九人民医院、中山医院、复旦大学附

属妇产科医院

公园：南园公园、丽园公园、活水公园、滨江步道

商业配套:日月光、田子坊、新天地、淮海路、思南公馆

E18

卢湾·壹十八

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百年卢湾正芯

臻藏都会风华

尽享非凡18席

115-133m2臻藏行政公馆

卢湾·E18┆新盘首发

百年卢湾芯 鲁班路地铁200米

海派文化魂 浓郁生活烟火气

总价688--880万封藏老卢湾

敬献上海都市名流

黄浦卢湾e18

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

11、土地使用权出让：指国家以土地所有者身份，按指定地块的使用年限、用途和城市规划等条件，将城市土地使用权出让给土地使用者，并向土地使用者收取土地使用权出让金的行为。出让交易双方是国家和用地单位或个人。

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