代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
2023年，是粤港澳湾区九城携手并进的第四个年头！
2023年湾区九城市场整体发展如何呢？各城市的土地市场、房地产市场以及房企销售排位又是怎样的表现呢？
那么，在2023年风起云涌的市场形势下，大湾区楼市如何演变？未来楼市会怎么走？答案，随克而瑞一同揭晓！
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01
宏观环境
1.1经济景气
2023年1-3季度GDP同比增长4.9%，经济曲折式的前进。
2023年是三年新冠疫情防控转段后经济恢复发展的一年，社会预期偏弱，股票市场的财富效应不足、经济整体恢复一波三折。疫情疤痕效应仍存，整体物价水平低迷，消费意愿不足，投资端增速仅为2.9%，2024年中央经济定调“先立后破”强化预期。
1.2销售行情
今年市场在第一季度短暂升温后快速转冷，1-11月全国商品房成交面积较去年同期下降8%，规模跌至2013年以来同期低位。新房、 二手房环比降幅进一步扩大，截止11月，70城中仅9个城市新房价格环比保持正增长，二手房价格环比70城全军覆没，均进入下降通道，市场仍在深度调整阶段。
1.3调控周期【略】
1.4年度政策脉络【略】
1.5全国土地市场
双集中供地优化，供地规模下降，地市回归价高者得
1.6湾区政策环境【略】
1.7湾区规划
五大都市圈规划出炉，规划期为2023—2030年，湾区九城属于珠三角三大都市圈规划范围内，向高水平发展迈进。
02
湾区土地市场
2.1湾区土地关键词【略】
2.2湾区土地市场
经营性用地供求规模缩至近5年低位，纯宅地供地占比增加，优质土地出让增加带动楼板价升至高位。
2.3九城供求情况【略】
2.4九城溢价/流拍情况【略】
2.5湾区房企拿地排行
保利发展多城积极补仓，拿下金额、建面榜单双料冠军，华润、中海摘得亚季军
2.5标杆房企土储分析【略】
2.6湾区2023年各城楼板价TOP1【略】
03
湾区整体市场
3.1湾区成交数据【略】
3.2湾区年度供求
供求量齐跌，广深成交占比增加带动均价微升
3.3湾区月度供求
全年表现先扬后抑，政策刺激效果有限，持续动力不足
3.4城市容量【略】
3.5湾区九城库存
除广州和肇庆外，其余七城去化周期均超18个月警戒线，去化压力增大，去库存迫在眉睫。
3.6湾区开盘去化【略】
3.7九城房企TOP5：广深莞国央企强势霸榜，广佛莞珠龙头效应突出
04
九城市场分析
4.1广州【略】
4.2佛山【略】
4.3肇庆【略】
4.4深圳
4.41深圳年度政策总结：上半年新政出台力度一般，7月中央政治会议召开过后，新
政力度及频次加大，认房不认贷、降首付、商办限购放开等重磅政策落地
4.42深圳土地市场：土地供应大幅缩量，房企聚焦优质地块，高溢价/流拍并存
4.43楼市走势【略】
4.44开盘加推【略】
4.45市场排行【略】
4.5东莞、珠海、惠州、中山、江门【略】
05
总结展望
5.1宏观政策【略】
5.2地市
房地产市场景气度不足，土地市场承压，预计2024年各城将持续调整供地结构，广、佛、深、莞仍将吸引房企重点关注。
5.3楼市【略】
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经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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