最新消息！金茂宝山大场镇项目——中环金茂府预备入市！项目主推建面约100-165-193-228㎡2-4房，联动价67000元/m²，可售房源695套！金茂科技系统+泳池会所+装标3000元/㎡（不含空调地暖）售楼处、样板间即将开放，预计2月认购，3月开盘！

售楼处电话：400-886-1552

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

据悉项目售楼处电话：400-886-1552首开3#、7#、12#楼；首开100㎡2-3房户型，首开房源约268套。

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金茂华东区域

户型图赏鉴

首开建面约100m²户型、1T2南北通透 、一梯两户，南北通透

“闯”字户型，主卧套房设计，大尺度阳台

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“潇”字户型，大横厅设计，大尺度阳台

土拍回顾及规划

2023年7月售楼处电话：400-886-1552，中国金茂以约31.24亿元竞得宝山区大场镇W12-1301单元35-03地块，楼板价36300元/㎡，溢价率10%，房地联动价67000元/㎡。

项目四至范围：东至35-01地块（公共绿地）、南至丰皓路、西至35-02 地块、北至35-04地块，出让面积34434.9㎡，容积率2.5，为纯宅地。

套内装修价格不低于3000元/㎡，

根据设计方案相视，项目拟建设8栋16-17F高层，1栋保障房、物业用房级其他配套建筑，共763套房源（可售695户）。

项目设计有下沉庭院、集中绿地、宅间小路、儿童及老年活动场所等设施，部分楼栋首层架空设计，整体品质感非常高。

从1.0时代“会呼吸的房子”到2.0进化“会思考的房子”，金茂府12大科技系统不断升级，创造更优质健康的生活，更将智慧化、定制化引入住宅开发，聚焦智慧社区和智慧服务，提升业主的居住体验。

如今的金茂府步入3.0时代“自然生长的社区”，这一变革是在2.0产品基础上深化五年后的结果。

金茂府3.0，通过对城市年轻财智人群生活方式的深入洞察，探访全球领先的高端住宅社区和顶奢酒店等人居空间，金茂府将产品升级的视野从房子延展到社区，将设计思路从住宅拓展到财智人群熟悉、偏爱、向往的国际化高端酒店，为客户带来“自然生长的社区”和更多酒店式的高品质生活和服务细节。

金茂府3.0将从“科技硬核”“社区四美”“一会所两服务”八大维度入手，全面提升业主的社区居住体验。

1 利用科技硬核，售楼处电话：400-886-1552金茂府3.0继续深度进阶12大科技系统与五衡科技等技术核心，以对生活的深入洞察，打造更适合中国人的健康智慧社区。

4“社区四美”，在公区提升、景观优化、精装颜值及户型创新发力，建造颜值更优、功能更强的“四美社区”。

1“一会所”则是洞察当代青年对美好生活方式和邻里社交、商业氛围等的真实需求，充分应用中国金茂的服务运营和商业资源能力优势，为业主提供丰盛的会所体验。

2“两服务”则通过高标准生活服务和圈层服务全面满足客户需求。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552，作为金茂府3.0在华东的首作。

起笔全球奢宅酒店化居住体验，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。摒弃了过度的浮华装饰，让生活日常更加艺术化，静享安静的奢华。从雅奢酒店式的归家开始，在回家的每个停留之处，都可见赏心悦目的景致与精雕细琢不动声色的奢华品味，将艺术的设计与作品融入生活，让美好在潜移默化中打动人心。

过去10年，根据麦肯锡的统计，中国中产人群在规模和数字上都有巨大的变化。而中国中产人群更大的变化来自于对品质的追求。他们对工作、家庭生活、个人精神层面的消费更加在意。

从花钱给别人看，到花钱让自己舒服。一个具有代表性的领域就是居住生活舒适度。人们不仅谈论房子的设计，也在重新定义不同空间，也开始关注室内环境的健康指数。

——第一财经《新中产居住环境消费态度报告》

最令人烦恼的气候/环境问题：

季节性潮湿问题和“空气污染”，被列为最令人烦恼的气候/环境问题；

——以上图片及数据来源于第一财经《新中产居住环境消费态度报告》

在家庭空间中，最令您困扰的环境难题：售楼处电话：400-886-1552

其中一项夜晚开制冷/制暖设备闭门睡觉被评为最让人困扰的环境难题，其占比高达59.88%。

——以上图片及数据来源于第一财经《新中产居住环境消费态度报告》

根据《2023中国健康生活趋势洞察报告》中显示，人们对于饮食健康、睡眠健康、运动健康乃至呼吸健康和头皮健康都在浸入生活的方方面面，其中42%的消费者关注居家呼吸健康的场景，53%的人关注饮水健康的问题。

这些问题售楼处电话：400-886-1552，既是中国中产人群在房产选择上的“痛点”，更是理想生活所应有的答案。金茂相信，所有科技的初心，都是为生活而来，用科技解决人们对健康生活的追求。

传统空调，机械式的温度控制，很难兼顾家中不同成员的需求。而真正舒适的生活，会考量所有家庭成员的不同时段的所需，让生活的空间之内形成微妙平衡。

金茂府售楼处电话：400-886-1552，根据城市地理环境、气候条件等因素，搭建五衡空间生活场景，以衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净的健康人居科技，为每个重要日常赋能。更适应当地的气候、为不同的家庭成员们提供共同居住的舒适空间。

从“会呼吸的房子售楼处电话：400-886-1552”到“会思考的房子”到“自然生长的社区”，金茂府的“绿色健康”和“智慧科技”一直都在成长和迭代。

金茂府的绿色科技内核，而今已发展成为从新能源的应用、设备能效的提升、外围护结构系统、社区智能化的全系统运作。履获全球领先绿色建筑高标认证，将科技的内核，融于真实舒适的生活体验，沉淀更健康、可持续的生活方式。让健康的一切变得细节可感起来。

12大科技系统售楼处电话：400-886-1552，让孩子们的稚嫩身体，可以亲密的探索这个世界的神奇与有趣。即使是冬天，也可以光着脚丫在房间里自由奔跑；看到喜爱的玩具，也可以在地上随时坐下，玩到忘记时间。

在金茂府，通过地源热泵系统、毛细管网系统、高效外墙保温系统等，合力构建起室内衡温的空间，用绿色、低碳、健康的方式，让孩子在温暖如春的家中，尽情释放童年。

12大科技系统，让长者的居住体验更友好。因为老年人体质，冬日畏寒夏日燥热，又对空调的风非常敏感，同时不同房间冷热不均的温差，对有心血管问题的老人来说，也有非常大的影响。

在金茂府，通过室内衡定的温度，让老年人不再面对剧烈温差带来的刺激，冬日手脚温暖，夏天自然清凉；通过24小时新风系统和抗霾防PM2.5过滤系统，让室内空气保持清新，呼吸更洁净；即使老人在家不外出，也一样可以享受健康、清新的空气。

12大科技系统，守护太太的保养日常。冬天的清晨，一张瑜伽垫，一件瑜伽服，在温暖的房间里，继续每天的身心修炼；心爱的包包静静躺在衣帽间里，清清爽爽，不担心霉菌的侵袭，安静等待华丽的出街；挽起柔顺的长发，没有静电的冬天特别温柔；看着镜中完美的妆容，再一次感叹，长时间的保湿环境，真是肌肤的活力源泉。

在金茂府，通过对室内温度、湿度的把握，将分寸拿捏恰到好处，让太太的好心情，来自每日不经意间的美好改变。

何处是心灵真正的家园？

每个个体的内心需要怎样的呵护？

中环金茂府3.0，售楼处电话：400-886-1552正试图将当代都会的人文理想变为可感知的现实体验，重新唤起中国人内心深处的诗意。

生活不断进化，审美亦在进阶。全球奢宅的酒店化趋势，正在将闲适的态度与高品质的追求融合一体。摒弃了过度的奢侈堆积，让生活成为艺术化日常，而沉浸身心之境安静的奢华。

与时代审美共进，金茂府新一代美学升级，立面、园林、户型、精制四重设计，全线演绎大都会的美学重构。

取意江南重檐的灵感售楼处电话：400-886-1552，将金茂经典作品的元素重叠抽象，营造庄重的礼仪感与秩序感。通过大面积玻璃与层间铝板的色彩与切割，在创造更广阔视野的同时，塑造建筑更通透明净的立面效果，与轻盈飞扬的精致质感。

非对称大线条，于经典之上有破有立，构建出建筑的灵动，飘逸灵动的界面，构筑现代语境下的简约格调。

该图片仅为效果示意图，其中屋面光伏系统并未做展示，仅为效果参考

游园金梦的传统意境，内蕴五重归家礼序，“大园林·小庭院”公共空间的共享绿意与移步换景的林泉曲径，描摹隐逸上海的诗意流转。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552，园林设计正是取意“上海幽兰，隐逸奢华”的灵感，在当代重现有分寸的礼遇、低调的雅奢与艺术感的园艺，三者有机融合的现代奢享生态艺术社区。

效果图

当代轻奢酒店质感售楼处电话：400-886-1552，精工重装艺术境界。低调内敛的色调与精致材质交相辉映，从建筑风格、园林营造到室内精制，呼应当代生活的尊贵奢享。

住宅单元大堂和公区酒店化材料及灯光体系，采用大板砖，金属面，地库精装化处理、公区专属定制标识，从小区入口至入户整体营造酒店化归家感受。

该图片为会所空间设计意向图，仅供参考，以实际交付为准

现代人多重身份转换中售楼处电话：400-886-1552，情景不断演变。外出归家、独处待客、沉默对话，不同身份的加持，需要各异场景中穿行的从容。人生大雅，云集于此。

独属于个人与家人的居所以外，会所成为个人生活向外拓展的另一重边界。不可或缺的高品质生活元素——运动健身pub格调需求，在足够方便的距离内近享；会客待友的多元方式，亦需兼顾各自不同的氛围与场景；偶尔的CHILL独处的时间，也可独享一份静谧。

中环金茂府售楼处电话：400-886-1552，特别设计了建筑面积约1500㎡轻奢泳池会所。度假酒店式的氛围营造，是当代人钟爱的CHILL感，设计师特别将中国传统元素与现代工艺融合，建构起柔和的灯光体系。贵重的材质与现代设计融为一体，是一种让人没有负担的安静的奢侈。

【网红泳池】专属的畅泳空间，自然光与植物入画，跃动清澈活力；

【会客雅集】低调的奢华雅致，与重要客人纵谈风云；

【下沉庭院】天光树影，水池清浅，消磨一个短暂的下午，闲翻书，坐观景，方寸间的独享时刻。

以精工雕琢而不显露山水的雅奢精神，共振人生志趣的激荡共鸣。

择一处住所售楼处电话：400-886-1552，就是选择一种生活方式和一个圈层。亦邻亦友，这是塔尖圈层的一种理想生长状态，同时也标志着住宅越来越成为人文情感、圈层资源的深厚载体。金茂府，渗透于生活细节的关注，为业主们广阔、丰盛的人生，不断延伸服务的边界。

金茂府售楼处电话：400-886-1552以持续服务高净值人群的丰富经验，执着深度改善需求，历经时间与专业的与日俱进，而今为居者创造多元的高品质生活服务。

为更懂生活的城市精英售楼处电话：400-886-1552，提供生活观、事业观、家庭观、交友观的深层知音共赏。因志趣而相会，因思想而激赏，艺术、人文、生活美学、未来生活方式，共创城市塔尖人群顶峰相会的圈层向往。明星业主云集的“金宴中国”、时尚大赏、深度接轨的思想对谈、更有广泛主题的趣享生活。于丰厚人生的时空交汇中，共鸣圈层的自在与风雅。

*示意图

产业及生活配套

说说南大智慧城的规划售楼处电话：400-886-1552：南大以“科创”为总抓手，围绕“3＋5产业体系”布局，重点发展总部经济、数字经济、流量经济三大业态，积极培育生物医药及合成生物、人工智能、新一代信息技术、集成电路及芯片研发、科技金融五大产业。南大智慧城如今也被列为上海市五大重点转型区域之一和宝山建设上海科创中心主阵地的核心承载区，后续招商项目陆续引入之后产业的能级还会有进一步上升的空间。

交通方面：地铁7号线（上大路站、场中路站）、地铁15号线（丰翔路站）距离约1.5公里；外环高速、沪太公路、环镇北路、沪嘉高速等；

商业方面：项目售楼处电话：400-886-1552周边有弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇、山姆会员店等。未来商业格局还会全面升级：丰翔路及南大路双TOD规划，250米摩天大楼群，超60万方商业规划。

实景图

教育方面：有上海宝山区南大实验学校、小精灵幼儿园、上海大学附属学校等。

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