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上海静安宝业静安紫苑售楼处电话：400-9939-964静安内环区位
【宝业·静安紫苑】

建面约96~152㎡不限购公寓

总价约818万起 精装现房销售

稀缺2梯3户 私密门禁卡进出

50年商办产权不限购 宜居 宜投资

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项目基础信息

板块区位：静安区南京西路商圈

产权：50年（2003年—2053年）

竣工：2009

总高：27层

总体量：4套

在售面积：96～108～152平

总价：818万~1298万

梯户比：2梯3户

物业公司：金晨物业

水费：5.99元

电费:0.71元

物业费：8元

停车：临停15元/小时 、封顶120元/天，月租1000元/月

市场租金：2房20000元、3房25000元

在售户型图及实景图

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在售平面图▼

（10楼与17楼户型格局差不多，23楼与29楼户型格局差不多，以下户型图仅作参考）

建面约108.19㎡户型图▼

样板实景图▼

建面约96.81㎡户型图▼

建面约96.81㎡实景图▼

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建面约152.78㎡户型图▼

建面约152.78㎡实景图▼

项目区位配套

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项目区位图▼

自驾交通：自驾5分钟即上南北高架、延安高架路，可快速通达各个城区畅通无阻。

地铁：地铁2号线南京西路站1号口约900米，13号线自然博物馆站约900米

商业：中信泰富广场、恒隆广场、梅陇镇广场、兴业太古汇、静安大悦城等上海知名大型商场；

休闲：蝴蝶湾花园、静安雕塑公园

教育：南阳实验幼儿园分部、良清幼儿园，静安第一中心小学，第三中心小学，爱国学校、育才初级中学、上外静安外国语小学中学 全龄段教育无忧。

医疗：静安区中心医院、儿童医院、华山医院、长征医院等。

项目配套图▼

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【宝业·静安紫苑】

建面约96~152㎡不限购公寓

总价约818万起 精装现房销售

稀缺2梯3户 私密门禁卡进出

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一、什么是公寓？
二、什么是住宅？
三、公寓和住宅有什么区别？
1、产权年限不同

公寓房的特点就是宜商宜住，主要表现在户型设计，物业管理，配套设施上。大部分公寓的土地性质为公共用地，在建筑方面有较严格的要求和标准，比如不得设置阳台，规划间距等都要按照规定制定。

住宅指的是专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

公寓和住宅最大的区别就是产权年限不一样。虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。

2、物业管理不同

通常情况下，公寓的用地性质是公共设施用地，需要按公共建筑标准来控制建筑外部，开发商不可以设置阳台，另外，规划楼间距也需要按公建标准来实施，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排，而住宅用地的房屋不受相关的限制。

3、水电收费标准不同

公寓和住宅的税点收费标准也是不一样的。我们都知道，住宅的水电费按照民用水电的标准来收取；而公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远看来，住宅的水电费支出至少会比公寓的水电支出省下一半都不止。

4、落户规定不同

由于公寓是在商业用地上建起来的房子，所以公寓是属于商业性质的，所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。

5、税费不同

公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。

大家在买房时一定要注意房子的属性问题。因为住宅和公寓是有明显的区别的，提前了解这些具体的区别对于明智购房将意义非凡。