北京顺义【璞瑅润府】

售楼处电话：400-991-5670【官网】

项目基本情况

项目名称：璞瑅润府

项目地址：北京市顺义区顺沙路与外环路交叉口东侧

环线位置：六环以外

物业类别：普通住宅

建筑类别：板楼、花园洋房

开发商：首开+华润

占地面积：约57103.19㎡

建筑面积：约104788.76㎡

楼栋总数：21栋

楼栋总高：6-11层纯洋房

面积区间：建面约105-188㎡三居、四居

项目均价：46000

装修标准：精装

总户数：831户

容积率：1.8

绿化率：30%

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顺义主城10年仅成交3宅地，顺义城区可谓是土地稀缺、寸土寸金，能跻身顺义主城区的机会越来越少，望您抓住首开股份和华润置业联合打造的主城新的高端住宅项目璞瑅润府。

璞瑅润府售楼处电话：400-991-5670【官网】坐落于顺义主城贵壤，与繁华生活大境相得益彰。作为华润置地高品质改善产品线“润系”的传承者，璞瑅润府秉承“润”的精神，将人生峯处的澎湃尽归一府。

“润系”产品不仅在北京地区获得成功，还在外地市场如深圳、重庆、武汉、上海、南京以及青岛、济南等地落地开花。此次璞瑅润府项目作为润系产品的同源之作，为顺义客群加入了一些显性化的东方雅奢元素，更加注重家府风范的打造，并与项目地块主城上峯区天然优势相匹配，成为未来顺义主城人居标杆。

璞瑅润府以美学表达时代峯处的生活，将建筑、园林、空间、生活场景等方面内外融合，打造惬意感、信赖感、归属感、人文感、掌控感、共鸣感的产品品质“六感”体系，构建顺义主城的高品质人居体验，用心感受雅奢与美好。

随着顺义主城的发展，住宅将逐渐变得更加刚需化和改善化。人们不仅追求居住的实际需求，也开始关注社交和圈层。这不仅仅是价格问题，还涉及到未来在这个地段能否买到高品质、适合自己生活方式的房子。和睦的邻里和适宜的圈层，是高品质改善人群最为关注的问题。人们正从简单的居住需求向符合自己生活方式的方向发展。

璞瑅润府由华润操盘，做“润系”产品--这是华润置地旗下的高端产品线。该项目一共规划了28栋建筑物，分别为: 21栋住宅楼、2栋配电室、1栋物业管理用房、1栋幼儿园、1栋教育咨询室（门卫）、2栋分界室、地下车库。其中住宅为5-11层的洋房，共828户，容积率1.8，最高33米，有1003个车位。

该项目契合高端人居审美，迭新设计建面约105-188㎡美学宽幕著作，3、4居户型，无界阳光宽幕，LDKB交流聚场，可生长空间布局，植入多项人性化细节，以功能丰富而有温度的品质空间与居住场景，更新家的生活方式，让心感受丰盛与美好。

该项目整体户型有105-123-136-164-188平米，整体得房率都非常高，不仅是188户型，这个小区所有户型都是南向全阳台设计。

建面约105平米的边户和中间户型，南向全阳台，共9米长的采光面，你敢想这是105平能做出来的？

建议买边户，因为开盘的时候中间户和边户价差不大，但是边户主卧的270度转角大窗太诱人了，整体LDK一体化的设计，全明格局，基本挑不出啥毛病。

建面约123平米的四居双卫，也分中间户和边户，其实标准的确实是3+1，毕竟北侧那个书房打通了做开放式的会更好。

此户型其实就相当于105的升级版，客厅面宽增加，整体南向的阳台长达10.8米，还是全明格局，也是建议买边户。

建面约136平米的边户和中间户型，正经四居双卫，全明格局不变，客厅面宽直接做到了5.3米，整体南向阳台长达12.1米，可以去拿这个比较一下观云和御湖境就知道我为什么如此推荐了！

还是买边户，除非没有好楼层， 不然一定选边户！

建面约164平米的四居三卫，还是分中户和边户，其实就是136的放大版，只不过南向变成了双套房设计。

但这个尺寸比较给力，客厅面宽7米，整体阳台长达14米。要知道观云的最大户型阳台也不过9米9，对比一下就知道尺度有多大。

周边配套

交通路网｜多元化生活圈的高效链达

拥有“三纵、一轨、一机场”链接外部、“两纵、三横”互通内部，多维式立体交通网络，便捷通达转换多样化生活圈。多个商圈便捷通达。

外部链接

三纵：①京承高速，串联朝阳、昌平、顺义等区域，从项目出发上京承高速，可方便链接朝阳、海淀、昌平；②京密路，北京东北部城市主动脉，可快速抵达望京板块，京密路二期修建通车后，将大大缩减去往望京的通勤用时；（信息来源：《北京市2023年重点工程计划》）③通顺路，顺义通往城市副中心的南北中轴主干道，串联多个东部城市商圈。

一轨：距地铁15号线石门站（现状）直线距离约1.3公里，串联顺义、朝阳、海淀，2站直达后沙峪、4站直达新国展、9站直达望京，可直接换乘地铁8号线、5号线、13号线、14号线及昌平线，与北京各核心商圈便捷通达。

一机场：距首都国际机场直线距离约4公里，商务出差亦或是旅游出行，高效便捷，通达世界。

内部互通

两纵：西环路、顺白路，顺义主城南北主干道，揽尽一城隆盛。

三横：白马路、顺沙路、顺平路，串联主城商圈及后沙峪、马坡等顺义内部片区，繁华静谧自如切换。

北京顺义【璞瑅润府】

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