近日，南昌高新区一批城中村改造项目集中备案。

从此次备案的城中村看，均集中在艾溪湖东板块，瑶湖东西两岸。

包括了楼厂村、广阳村、光明村、三联村等等，改造范围超8000亩。

结合时间来看，未来4年将迎来一波提升，安置区也同步明确！

高新区楼厂村

南昌高新区楼厂村城中村改造项目位于南昌市高新区楼厂村，其改造范围东临瑶湖、西至瑶湖西大道。

2024-2025年度安置房位置位于南塘湖东二路以东，尤口规划三路以北；房源名称为楼厂村安置房。项目总投资242973.33万元。

本项目改造范围总用地面积约865.40亩，涉及房屋763栋，涉及房屋建筑面积约153000平方米，改造户数1514户，改造人数4620人。

本项目安置房套数3180套，安置房总建筑面积391140平方米。

2024-2025年度所需安置房位于南塘湖东二路以东，尤口规划三路以北。

房源名称为楼厂村安置房。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区鱼尾村

南昌高新区鱼尾村城中村改造项目改造范围为高新区麻丘镇鱼尾村（东至昌东大道、南至艾溪湖北路、北至沿江北大道）。

安置房建设地点位于高新区富大有路以南，规划路以西。项目总规划59838.93万元。

本项目城中村改造范围总用地面积约195.51亩，规划安置房为鱼尾村王家拆迁安置房。

总建筑面积82919.56平方米，建设内容包括建筑土建工程，室内水电、通风、电梯购置等工程，停车场及场地硬质铺装、变配电设施、照明、绿化等工程。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区阳门村

南昌高新区阳门村城中村改造项目改造范围为高新区昌东镇阳门村（东至天祥大道，南至瑶湖西一路，西至蓝天驾校，北至江西工业职业技术学院）。

安置房建设地点位于高新区艾溪湖四路以南，创新三路以东。项目总投资106637.87万元。

本项目城中村改造范围总用地面积约704.77亩，规划安置房为阳门德和家园安置房（安置1460套）。

总建筑面积230109.15平方米，建设内容包括建筑土建工程，室内水电、通风、电梯购置等工程，停车场及场地硬质铺装、变配电设施、照明、绿化等工程。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区麻丘镇长江村

南昌高新区麻丘镇长江村城中村改造项目改造范围沿南昌绕城高速和瑶湖东大道分散。

安置房两个建设地点，A区东临城市道路东风路，南面为体坛路，北面为规划路，西面为麻中东路。

E区西临城市主要道路麻中东路，南面为城市绿地，北面为规划路，东面为东风路。

项目总投资132628.93万元。

本项目集体住宅安置方式为调产安置，所需安置房房源为自建。

自建安置房两个地块位置，A区东临城市道路东风路，南面为体坛路，北面为规划路，西面为麻中东路。

E区西临城市主要道路麻中东路，南面为城市绿地，北面为规划路，东面为东风路。

房源名称为瑶湖花园七期，本次安置房套数1500套，本次安置房建筑面积232732.78 ㎡。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区广阳村

南昌高新区广阳村城中村改造项目改造范围为高新区艾溪湖管理处广阳村（西至昌东大道、北至艾溪湖南路），安置房建设地点位于高新区艾溪湖南路以南，长胜路以北。

项目总投资77160.72万元。

本项目城中村改造范围总用地面积约374.49亩，规划安置房为艾溪湖南住宅小区五期A区（安置784套）。

总建筑面积145715.1平方米，建设内容包括建筑土建工程，室内水电、通风、电梯购置等工程，停车场及场地硬质铺装、变配电设施、照明、绿化等工程。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区光明村

（图片范围仅为示意，具体以实际征迁公告为准）

南昌高新区光明村城中村改造项目位于南昌市高新区光明村，其改造范围北至艾溪湖三路，西至创新一路，南至紫阳大道，东至江西科技学院。

安置房位置位于尤氨路以西,长亨南侧规划路北侧及南侧。 房源名称为光明嘉园。

项目总投资171759.54万元 。

本项目改造范围总用地面积约795.42亩，涉及房屋773栋，涉及房屋建筑面积约300100平方米，改造户数1400户，改造人数4714人。

本项目安置房套数2050套，安置房总建筑面积317750平方米。

所需安置房位于尤氨路以西,长亨南侧规划路北侧及南侧；房源名称为光明嘉园。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区三联村

南昌高新区三联村城中村改造项目位于南昌市高新区三联村，其改造范围北至公园南路，东至天祥南大道，西至艾山小区A区。

2024年度安置房位置位于长胜北路以南，天祥大道以西；房源名称为联湖花园安置房。

项目总投资105021.03万元。

本项目改造范围总用地面积约924.91亩，涉及房屋1004栋，涉及房屋建筑面积约297900平方米，改造户数1683户，改造人数5246人。

本项目安置房套数1068套，安置房总建筑面积165540平方米。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区三房村

南昌高新区三房村城中村改造项目改造范围天祥北大道与赣鄱一路相交的西北角。

安置房位置位于天祥大道以南，赣江二路以东；房源名称为滁槎安置房三期。

项目总投资71058.72万元。

本项目改造范围总用地面积约562.17亩，涉及房屋258栋，涉及房屋建筑面积约134031平方米，改造户数555户，改造人数1894人。

本项目安置房套数722套，安置房总建筑面积134332平方米。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区山湖村

南昌高新区山湖村城中村改造项目位于南昌市高新区山湖村，其改造范围东至瑶湖西大道、南至公园南路。

2024年度安置房位置位于长胜北路以南，天祥大道以西；房源名称为联湖花园安置房。

项目总投资65432.28万元。

本项目改造范围总用地面积约121.02亩，涉及房屋690栋，涉及房屋建筑面积约179840平方米，改造户数1303户，改造人数3847人。

本项目安置房套数849套，安置房总建筑面积131595平方米。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区尤口村

南昌高新区尤口村城中村改造项目位于南昌市高新区尤口村，北至艾溪湖三路，西至创新一路，南至紫阳大道，东至江西科技学院。

安置房位置位于天祥大道以西，南塘湖东三路以东；房源名称为瑶湖安置房二期。

项目总投资138830.85万元。

本项目改造范围总用地面积约1620.46亩，涉及房屋858栋，涉及房屋建筑面积约182168平方米，改造户数1433户，改造人数5146人。

本项目安置房套数1309套，安置房总建筑面积317750平方米。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区杨桥村

南昌高新区杨桥村城中村改造项目改造范围为高新区麻丘镇杨桥村（西临X026国道，东临厚溪村，南临昌景黄高速铁路）。

安置房建设地点位于文苑路以南，体坛路以北，麻中大道以东。

项目总投资29400万元。

本项目城中村改造范围总用地面积约750.93亩，规划安置房为瑶湖花园七期B区（安置113套）。

总建筑面积18449.70平方米，建设内容包括建筑土建工程，室内水电、通风、电梯购置等工程，停车场及场地硬质铺装、变配电设施、照明、绿化等工程。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

高新区宝塔村

南昌高新区宝塔村城中村改造项目改造范围为高新区麻丘镇宝塔村（东至天祥大道，东临X026国道，西邻瑶湖，南至荷阜村庄）。

安置房建设地点位置分别为C区、E区地块。C区地块东面为瑶湖花园六期，南临城市绿地，北面为体坛路，西面为麻中大道；

E区地块西临城市主要道路麻中东路，南面为城市绿地，北面为规划路，东面为东风路。

项目总投资75600万元。

本项目城中村改造范围总用地面积约1175.94亩，规划安置房为瑶湖花园七期C区（安置422套）及瑶湖花园七期E区的部分区域（安置78套）。

总建筑面积82961.71平方米，建设内容包括建筑土建工程，室内水电、通风、电梯购置等工程，停车场及场地硬质铺装、变配电设施、照明、绿化等工程。

项目建设单位南昌高新工程管理有限公司，预计开工时间2024年1月，竣工时间2027年12月。

实际上，此次征迁中，很多安置房已经处于规划或待建阶段。

根据此前消息，瑶湖村、楼厂村和中尚村拆迁需新建安置房用地面积约410亩，具体选择4宗地块安置。

地块一为尤氨路以东、尤口规划三路以北约133亩，在控规中为居住用地，容积率1.8。

地块二为天祥大道以西、尤口安置房一期以南约111亩，在控规中为商住用地，容积率1.8。

地块三为尤口规划二路以北、东榭安置房二期以西约103亩，在控规总为商业、居住用地，容积率1.8。

地块四为尤口规划二路以南、南塘湖东二路以东约94亩，在控规中为商住用地，容积率2.0。

而关于此次征迁备案范围，对高新发展而言，意义也十分重大！

举个例子！

从图示可以清晰看到，光明村主要位于艾溪湖三路以南至紫阳大道的范围。

由于光明村棚户成片的既视感，与周边的开发和不远处高楼相对比，冲突感非常强烈。

即使和周边的高校相对比，整个一片也显得过于原始且“粗犷”。

未来拆迁之后，除了东西向路网完善外，未来将真正有条件构建创新大道的建设实施，甚至是重新谋划用地的开发问题！

阳门村的征迁，还将使得艾溪湖三路东延至天祥大道对接成为现实。

同时地块出来，可以快速接壤周边的发展，甚至形成方正的项目地块范围。

瑶湖科学岛现场

此外，瑶湖科学岛已经进入一期部分的开发，而逐步向全岛推进是大势所趋。

楼厂村的拆除，可谓是意义重大，毕竟占据了岛内C位，而仅剩的中尚村，相信后期也会启动相关工作！

而实际上，从之前红谷滩区九龙湖片区多个城中村拆迁改造备案，到此次高新区大规模的征迁备案公示，意味着南昌拆迁大幕真的要拉开了。

你又期待哪里能迎来蜕变？？

素材来源：观南昌360