导读：位于上海长宁区的百联西郊购物中心是中国首个开放式社区购物中心，开业18年后，在2022年6月由上海建工一建集团开启了整体改造。与一般的城市更新项目不同，一建集团在这里不仅对建筑本身进行了改造装修，还投资更新冷热源系统、设计建造能源机房，深入建筑“肌里”，并对建筑能源托管运营。
在百联西郊，今后业主要做的就是按使用量单价结算，然后享受高品质的能源服务，如同扫码购物一样便捷。

2004年，国内第一家具有北美风格的开放式花园购物中心——上海百联西郊购物中心正式开业。2022年，上海百联西郊购物中心整体闭店，由上海建工一建集团开启升级改造。近日，带着一建集团高级定制的18岁“成人礼”，完成焕新升级的上海百联西郊购物中心正式开业！

破题存量优化动线，商业品质升级

作为“城市更新专业实践者”的上海建工一建集团，多年来始终致力于城市存量商业更新改造的探索与实践。本次在上海百联西郊购物中心（下称：百联西郊）的更新改造中，上海建工一建集团依托技术创新及大型商业综合体建造优势，积极探索建筑全生命周期服务整体解决方案，破题存量商业更新，完美诠释了百联西郊“超级社区能量场”的定位。

改造后的百联西郊，通过内外两条双环动线的贯通，连通了东西两大中庭的整个平面空间，并通过一步一景的景观设置，将商业与自然巧妙融合，使室内与室外动线融通，解决了原动线的断流问题，实现了有效聚客。

引入“高效机房”，提供全生命周期服务

在完成更新改造的同时，上海建工一建集团还承担该购物中心后续的运维管理，提供全生命周期能源管理服务。为实现国家双碳管理目标，项目团队引入了“高效机房”概念，通过对管路系统的优化、对冷热源设备的选型、对各类阀门的布置，达到减小水阻力损失、增加能效比的目标，从而实现冷热源机房的高效运作。

项目团队研发了冷热源模拟优化运行软件，可精准确定该项目全年的负荷状况；对高效机房系统进行深化，确保低阻力高效率运行的系统硬件建设，确保系统有更好的容错能力，例如水泵、机组故障时，系统自动切换其他设备运行并及时报警，系统还备有自动、手动状态切换模式，便于不同情况下的紧急处理；对于部分传感器出现异常会影响系统运行、跳高压报警等情况，系统设计备有2套传感器，当故障时可以自动切换另一套传感器运行并及时报警。此外，通过大数据与人工智能手段，将传统自动控制提升到智能、节能控制运行，比如可实现无人值守情况下全系统7✕24小时自动化节能运行，并提供远程一键启停功能。

通过以上技术措施，上海建工一建集团在百联西郊采用了最新高效能源站设计、施工、运维一站式服务，较原系统制冷效率提升30%以上，制热效率提升300%以上，进一步降低损耗，节约能源。

经过上海建工一建集团项目团队一年的更新改造，百联西郊带着温馨繁华、活力健康的新生气息正式揭开神秘面纱，成为打造展现多元社区生活趋势的“理想生活”能量场。百联西郊作为上海建工一建集团在存量商业更新领域的新案例，也成功成为打造“一刻钟便民生活圈”、引得消费者近悦远来的新范例！

智慧建造，践行“人民城市”理念

上海建工一建集团积极融合智慧建造和数字运维的理念，依托物联网、云计算、人工智能、数字孪生等先进科技，完善构建智慧运维平台，打造低能耗运维技术，实现了设备管理、能耗管理、安防管理、物业管理等多板块智慧集成，通过提供多样化、智能化、个性化的服务，为客户实现智慧、高效、绿色、便捷建筑运营。在建工大厦改造项目中，上海建工一建集团通过高效智慧机房改造与运维管理的模式大幅降低了建筑运维过程中的碳排放，提升机房能效与运维工效，为建筑运营期间碳排放的控制提供了技术保障。

上海建工一建集团将持续开拓创新，积极践行“人民城市”理念，带来更新改造新理念，应用更新改造新工艺，在城市更新领域提供全生命周期服务，为展现美好生活新图景作出不懈努力！

上海建工一建集团存量商业改造案例展示