配售型保障房开发，昆明也提上了日程。
15日，昆明规划局发文明确，首批配售型保障房设置在呈贡、官渡、西山、盘龙4区，共9个地块。
这些地块位置都不错，最牛的一块在二环边金牛小区旁，且容积率都不超过3.1。
关键是，配售型保障房主要以保本微利原则出售，价格大概率较低。
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昆明要建配售型保障房
首批9个地块位置和体量已确认
前两天，昆明规划局发布《2024年配售型保障性住房地块控规修改方案》（下称方案）。
方案将呈贡、官渡、盘龙以及西山4个行政区，共约216亩土地调整为二类居住用地，用于建配售型保障房，总建面约41万平。
随后，规划局官网下架该规划方案。
1月15日，规划局再次发布9个地块的控规修改方案。经对比，正是此前用于配售型保障房的地块。
这也是昆明首批，拟建的配售型保障房。
昆明楼市一线制图
具体来看地块情况。
1、西山区4个地块，其中一个位于金牛小区旁。
西山区4个地块，主要分布在马街片区和金牛小区附近。
其中，靠近金牛小区的地块，占地约12.15亩，容积率3.1，总建面约2.5万平米。
要知道，金牛小区是机关直属单位房，地处二环边滇池路沿线，划片云师大附小金牛校区，二手价卖到2.3-2.8万/平。
在这附近新建的配售型保障房，的确令人期待。
马街片区涉及3个地块，地处杭瑞高速以北，靠近西山区第一人民医院新院和明波立交桥。
昆明楼市一线制图
2、官渡区配售型保障房，位于东市区。
这个地块占地约19.05亩，容积率3.1，总建面约3.9万平，也是由商业改为住宅用地。
地块位于方旺片区，紧邻官渡第二中学和方旺中心学校，周边还有在建的昆华国际医院东院。
当前，地块周边有保利城、保利明月半山等新盘，价格约1.3-1.5万/平。
昆明楼市一线制图
3、盘龙区3个地块，位于北部山水新城。
盘龙区的3个地块中，有2块地为商业改住宅，共占地约64.35亩，总建面约13.3万平米。
另外还有1块商业用地调整为服务设施用地，将用于配售型保障房的配套幼儿园建设。
北部山水新城是昆明重点发展区域之一，片区有新希望锦麟峯荟、昆明湖等新盘，价格在1-1.5万/平。
昆明楼市一线制图
4、呈贡2个地块占位核心区，容积率2-2.5
这2个配售型保障房地块性质，由商业改为住宅，均位于呈贡新城核心区。
其中一个占地约29.1亩，容积率为2，位于彩云南路与春融东路的交界处，在云上小镇北侧，是康美此前被回收土地之一。
该地块紧邻地铁1号线，距谊康南路站约500米，旁边的红星天悦二手房，挂牌价约1-1.3万/平。
另一个地块占地约30.45亩，容积率2.5，位于聚贤街以南，春融东路以北。
地块右侧即雨花毓秀小区，周边还有沐春园、涌鑫哈佛中心等小区，居住氛围较为成熟。
昆明楼市一线制图
从位置来看，此次用于配售型保障性住宅的地块，均位于各区发展较为成熟区域，配套较为丰富。
而且，住宅地块普遍只有3.1的容积率，呈贡的两个地块容积率更是只有2和2.5，比市场上大部分商品房还优秀。
总之，未来的配售型保障房，居住体验不会太差。
北部山水新城实景｜昆明楼市一线摄
价格便宜
买后不可上市交易
去年8月，配售型保障房的概念提出后，全国各地已在陆续推进。
其中，福州、深圳、广州等地已动工开建，拉开建设大序幕。
那配售型保障房，都有些什么特点呢？
一是，保障2类群体，价格便宜。
按照规定，配售型保障房将按照保本微利原则，配售给普通工薪收入群体以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员这“2类群体”。
福州市国有房产去年就曾表示，新建的配售型保障房以小户型为主，建筑面积约50-80平，价格不超6000元/平（后续可能做适当调整，仅供参考）。
楼市君查了下，福州这个配售型保障房周边，商品房价格在1.8万/平左右，相当于配售型保障房的3倍。
照此来看，昆明的配售型保障房，价格大概率也会比较便宜。
福州市国有房产通知
而且，购买配售型保障房，还可以申请贷款。
住建部相关负责人透露，将在城区常住人口300万以上的大城市，试点利用住房公积金，发放配售型保障房开发贷款。
同时，鼓励商业银行，提供配售型保障房的个人住房贷款。（其他城市已有银行签约）
二是，项目周边交通、教育、商业等配套较完善。
不仅是昆明，其他城市的配售型保障房，也大多选址在配套完善的区域。
昆明实景｜昆明楼市一线摄
三是，不能上市交易，只能政府回购。
配售型保障性住房以家庭为单位，保障对象只能购买1套保障性住房。
而且，配售型保障房最突出的特点就是，购买后不能上市交易。
保障性住房实行封闭管理，在使用阶段，只能供申购家庭自住，不能私自转让、不得长期闲置等。
买了以后，如果后期不想要这套房，必须由政府部门回购，个人不能以任何形式私下交易或上市流通。
广州首批配售保障房开工｜图源广州日报
四是，政府主导开发，相对安全。
配售型保障房土地主要是划拨，且由政府部门主导配建。
在此基础上，采取市场化方式运作，按照保本微利原则配售。
销售回款收入可以覆盖开发建设成本，不会增加地方债务，并能保证合理的利润，实现资金综合平衡。
今年1月初，昆明已启动各区配售型保障房方案的招标工作，招标方都是昆明惠居保障房建设管理有限公司，由昆明国资委全资控股。
招标公告截图
昆明配售型保障房建设在即，有你看中的吗？
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来源：昆明楼市一线
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