臧先生在西海岸新区辛安街道泊子社区，附近经营着一家海鲜超市，然而一个星期前，只在间隔不到几百米的地方另外一家海鲜超市却悄然开张，同行竞争本就难以避免，不过臧先生说这违反了自己今年8月份与青岛青科壹格加商业服务有限公司续签商铺租赁合同时的约定。
臧先生：“签合同的时候跟公司的经理和工作人员提过这个要求，我们希望在这个合同上增加同区域只有我们一家的要求，上一任的经理和工作人员承诺过，但是这才过了几个月，黄经理辞职不在公司了，没想到上任的新经理，我们跟他沟通，他也一直在推脱。”
臧先生称在协商无果后，新上任的胡经理也曾以公司的名义提出要收购自家店铺，但是第二天便再无下文，如今这第二家海鲜超市的开业，也让臧先生的经营遭受了极大的损失。
由于臧先生之前与前任黄经理之间只存在口头协议并未写进合同，臧先生也无法提供任何的录音证明，因此行动员无法确定，这份口头协议的真实性，于是行动员便走访了附近商户，看是否存在臧先生所说的同个区域只允许同类型一家店铺存在的约定。
附近商户：“我听他们说好像这方圆500米吧，应该是不能有同行，一个地不能开两家店，开对面也不行，合同上有写的有没写的。”看来似乎真如臧先生所说，确实存在这样的承诺，那么对于这件事，公司是什么说法，行动员来到了，青岛青科壹格加商业服务有限公司了解情况。
青岛青科壹格加商业服务有限公司胡经理：“我们通过公司调查之后，特别是跟当时的同事，也了解过这个情况，是没有过独家承诺的，这个情况我不不清楚，任何公司的经营是要有依据的，在审批过程中，他只会看相关的法律上，能认可的文字上的东西。”
胡经理否认了臧先生所说的口头协议，并称一切以合同为准，同时胡经理也否认了，曾要收购臧先生店的说法，称自己只是想出于人道主义，想给臧先生一定的补偿，但金额一直没有谈妥。
而对于此次事件的解决方案胡经理称公司将继续履行租赁合同，并不会再采取任何其他行动，那到底是否存在这份口头协定呢，看来还是要联系到原任黄经理才能得到确切的答案，于是行动员拨打了前青岛青科壹格加商业服务有限公司黄经理的电话。
黄经理：“我建议一切按照合同办事，我个人的理解我是不会放的，因为我要有一个业态控制，这是招商工作的基本要求，你一个小小的海鲜店，我是不可能给你做这个承诺的。”
黄经理说自己在管理时，的确不希望引进同行业态竞争的模式，但是并未把这个管理模式落入合同中，现在自己已经离职，公司管理还是要以合同为准，对于这样的情况，臧先生说自己坚决不吃这个哑巴亏，臧先生：“青科公司不能因为这个管理者的调动，就不履行之前的承诺了，这样的话呢给我们也造成了很多的麻烦。”
现在市场门店租赁转让的信息多如牛毛，很多人对实体经济市场了解后，信心十足，准备开店大干一场，可一不小心误入门店租赁“陷阱”，搭上时间精力不说，搞不好还要增加经济损失，更严重者惹上官司缠身徒增烦恼。
据公开资料显示，青岛青科壹格加商业服务有限公司成立于2020年11月27日，法定代表人刘晓军，公司位于山东省青岛市黄岛区五龙河路9号内19栋2单元102，公司涉及开庭公告5条。其股东成都壹格加商业管理有限公司持股70%，青岛青科资产运营有限公司持股30%。
据公开资料显示青岛青科资产运营有限公司成立于2018年1月18日，法定代表人为李显奎，公司位于山东省青岛市黄岛区太行山路2号办公1403户，公司涉及开庭公告6条，其青科控股集团有限公司持股100%。
来源：采风令综合生活在线
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