火箭哥最近在做数据整理，分享2个有意思的表格给到大家——

01 “房价涨幅排名”

如果以2018-2023年作为参考标准，我们将上海16大行政区的二手房价排了个序，会发现：

过去6年中，涨幅最快的并非传统的市中心，而是受到大虹桥规划利好最多的青浦区，其中涨幅最多的就是徐泾；

属于郊区的闵行区涨幅排名第4，和青浦区一样，闵行的梅陇、吴泾、前湾等片区发展迅猛，金虹桥、莘庄、七宝等老牌社区也都中流砥柱，房价自然就受到市场认可；

最可怕的是崇明区和金山区，过去6年的整盘涨幅仅约1%，可以说是远远跑输大盘，只要持有就是亏钱。

上述数据统计自二手房价，而二手房市场是充分竞争的市场经济，价格高低涨跌完全取决于大家的认可程度；

我们可以默认：

涨幅最高的区域在过去6年中得到的利好越多、板块价值兑现越快，所以也体现在了价格变化上；

像是金山、崇明这种血坑区域千万别碰，还有浦东临港这样的地方。

02 “房价排名”

涨幅高低是一方面，房价高低又是另一方面——

一个板块的价格越高，自然就是大家对这个板块的认可度越高；

在上海一直有着「地段价值认同」的说法，比如徐汇滨江、新天地、陆家嘴等区域已经在老百姓的心里形成了共同认知：

一说到这里就知道是个好地方，这也从一方面可以体现出房价高低的关键因素。

如果从这个角度出发，我们就会发现：

黄浦区一直都作为上海龙头存在，加上静安、长宁、徐汇是市中心最为核心的4区，是上海绝对的市中心；

虹口、杨浦、普陀都属于第二梯队的「下只角」市区，价格普遍要打个8折左右；

闵行区因为自身发展迅猛，房价已经和嘉定、青浦、宝山等拉开显著差距，也是唯一一个均价站上6万的郊区；

而金山区和崇明区依旧垫底，单价1.5万约等于二三线城市非核心区的房价，四舍五入不属于上海。

很难想象：

在同一个城市中，行政区之间的价差竟然接近10倍；

虽然行政区的发展不能完全用房价来体现，但是至少从地段价值角度，今天上海的排位非常清楚，结合自己的预算情况、按照这个顺序来买应该不会犯错。