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“在马鞍岛”，就赢在起跑线上

马鞍岛的地段，无需赘述。

作为黄金内湾的关键区域、中山倾注全市之力打造的新中心，马鞍岛已进入兑现期，产业、教育、城建等资源全面开花。

更有一条超级通道，深中通道将于今年通车，实现马鞍岛与深圳前海两地牵手，纳入半小时同城生活圈。中山马鞍岛湾中新城售楼处电话：400-9099-108

湾中新城一诞生，便是站在城市宏大的蓝图上，距离深中通道出入口仅约3公里，与城市脉搏、湾区发展共振。

万科深业湾中新城目前在售4种产品，在这里能享受独特的品质人居和商务体验，满足对滨海生活的不同期待。

建面约69-163平米滨海住宅：享受与海为邻的宁静与舒适，体验海滨生活的惬意悠闲；
建面约220-249平米海景大平层：在这里能将私人聚会、商务洽谈与海滨风光完美融合；
独栋办公：提供充满创意与灵动的商务环境；
少量建面约29-66平米湾中公馆：这里将是滨海生活休闲娱乐的理想场所。
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项目统计，深圳买家的比例就占据4成，港澳客约为1成。据香港文匯報报道，中山以25%的占比，成为近五年港澳客置业热点城市TOP1，大批港人涌向中山买房。有眼光的买家早已抢占和布局马鞍岛，提前实现资产占有。
万科在湾中新城的基础上，再次迭代新的产品，推出建面约89-139平米高层、建面约129-259平米洋房全新低密组团，仅仅是效果图和户型样板间就直接惊艳了整个中山。

组团整体采用L型半围合式布局，首推1栋高层、7栋和9栋板式产品，板式产品整体层高只有14-17层，位于南向观景头排。这两栋也是楼王单位、观景C位，能无遮挡地欣赏到园林、滨江公园和滨水景观等三重景观。

项目拥有2.0的低密容积率，这在马鞍岛的新盘中绝无仅有，只有万科做到了。住在这里，出则繁华，享受千亿级配套；入则宁静，静享低密纯居住区。

建面约129平米四房两厅两卫

建面约139平米四房两厅两卫

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高企的前海新房房价，对于想要在南山置业、方便上班的打工人来说，上车难度的确是太大了。

但是在前海第一辐射圈、未来距离前海仅有半小时车程的马鞍岛，万科项目均价普遍集中在2-3字头，相当于以深圳前海新房价格的1/4、坪山的新房价格，就能生活在“前海生活圈”。况且深中通道通车后，马鞍岛比坪山到前海的实际距离更近、车程更短。

对于要在大前海办公的白领人群来说，深中通道的开通，等于自己的置业半径，又多了一个质优价廉的高性价比选择！而且，随着两地市政配套的推进，你会发现，深中这样的“双城生活”不会像想象中那么奔波。这里既能容得下远方，也能兼顾家和生活。

万科深业湾中新城全新低密洋房组团已推出建面约89-139平米瞰景高层、建面约129-259平米低密洋房，感兴趣的朋友可以来电售楼处咨询预约看房，送三年物业管理费，相信你一定会被惊艳到！

2024年中山最新限购限贷政策：

继2023年9月24日中山市住建局发布关于优化房地产调控政策的通知，明确提及东区街道暂停实行商品住房限购政策。换句话说，东区正式取消限购。

所以截止目前中山只剩石岐还在限购着。但这里还得去掉含岐江新城，再加上今年3月初，岐江新城扩容（点这里），中山限购区已经趋向0%。从楼盘上看，竟然只有两个楼盘还在限购着。中山限购一手楼盘：只剩石岐城光悦景与香滨水岸。

换一句话来说，中山基本已经全城不限购了。

贷款利率：

截止最新一期2023年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。新一期LPR公布后，中山各银行最新房贷利率情况普遍仍按“首套3.6%，二套4.8%”的利率执行。（中山有银行最低能做到3.5%，具体以银行为准）。

购房首付：

中山无住宅：无贷款记录，首付20%（有贷款记录且结清首付30%）

中山有一套住宅：无论有无房贷在供，首付均30%

中山有两套住宅：无房在供，首付30%（征信一套在供，拒贷）

注：中山目前多个项目已实行低首付购房，最低像中山宝龙城0.5成首付，达兴豪苑的1万首付，其余均为月供。

贷款流水：银行流水中收入是所有负债的两倍

贷款年限：贷款最长30年（且受借款人年龄限制及购房房源）

公积金：中山公积金购房政策是拥有【中山公积金】或者【中山户籍】，其中任一即可，具体须看所购楼盘是否接受。个人上限50万，家庭上限90万；公积金首套利率3.1%，二套利率3.575%。

中山入户政策：

现时入户中山方式分为：人才入户、稳定居住就业入户、投靠入户、荣誉人员入户这四大类。

不用怀疑，现时的购房环境绝对是刚需入手的好时机，因为各种利好政策的出台，而这一系列楼市利好政策的相继发布，不难看出目前是最适合购买的节点。

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