由于房地产市场史无前例的大变局，涉及房地产圈的每一个角色都面临着不同的困局，不少房企支撑不住引发暴雷，因为暴雷不少购房者面临延期收房。

这样的市场背景下，2022年7月末保交楼政策出台，至今政策实施已一年半的时间，沈阳楼市在2023年底迎来交付潮，各个区域多个保交付楼盘接连交付。

保交楼工作的推进，从经济效益来说，确保了房地产各类指标的持续改善，尤其是竣工等指标的改善，从社会效应来说，减少了逾期交付的纠纷，也对市场信心和预期稳定等发挥了非常好的作用。

近段时间，沈阳多个恒大保交楼项目接力交付，自沈北恒大时代新城交付后，沈阳南部的两个恒大项目，四季上东和珺睿府也正在交付。

恒大精装标准最高呈现

据了解，恒大四季上东以及恒大珺睿府项目交付流程为每天邀请一栋楼的业主前来收房。

笔者来到恒大四季上东项目，其高层和洋房产品均为精装修交付，值得一提的是，该项目的洋房产品精装标准相比以往会更高一些。现场可以看到，洋房产品室内装修整体已经呈现，室内全屋定制柜子交付有玄关柜、主卧衣柜、餐边柜、橱柜、镜柜，可以说是恒大项目精装交付最高的标准了。

进入室内，仍可以看见有工人正在施工，部分房屋还有些安装工程还未完工，可以看到吸油烟机、燃气灶、智能马桶等设施未拆封摆在室内。此外，项目园林和地面仍旧没有施工，据了解会在今年开春后开始园区施工，对比该项目一期园区交付也是房子交付后慢慢施工的。

延期几个月交付算幸运的了

现场一位四季上东业主表示，她所在的楼栋本该在1月6日交付，但是还有些室内装修工程没有完工，交付时间被告知延期至1月末。她来到自己的房子内看了一圈，室内装修整体呈现还可以，购房时精装修承诺该有的配置都有，但就是装修细节的呈现差一些，毕竟停工近一年后期赶工，最终也只是延期3个多月交付，在如今的市场环境下，相比那些项目延期2年多3年多交付的已经很幸运了。

据这位业主介绍，当年买这个房子是为了孩子以后来沈阳上大学未雨绸缪，遇到市场这样的情况也实属无奈，好在是项目尾盘时期购买，购买时单价在1万左右，相比那些单价1.5万元左右的业主，自己算是幸运的了。

说到这个房子未来自住还是出售，这位业主表示，当年买房除了孩子上学的缘故另外也有当时楼市飞速发展的缘故，未来是否售出还要看市场情况。

保交楼项目会失去竞争力吗？

恒大四季上东是新市府板块发展顶峰时期的项目，其新房销售时的均价在1.5万左右，而这样高价位的项目最终以保交楼的标签交付，未来在二手房市场上势必会受到 些影响。

单从产品方面，恒大四季上东项目楼间距大，采光好是可以看到的优势， 新市府板块的发展潜力亦是其加分项，但项目停工赶工最终产品呈现难免会出现瑕疵，精装修的最终呈现也较为粗糙，而且园区最终呈现如何，这些问题未来都是影响价格的因素。

当下市场情况，不说保交楼产品，就是正常交付的品质项目大多数也在降价出售，只要业主想要尽快出手，不赔个30万打底是很难卖出去的。