天津住宅的产品创新，已经卷成“铁刨花”了。

新房市场，俨然成为一座“修罗场”。

大家对于2023年度创新楼盘，格外关注。

3000多位“大众评审”投票的结果已出炉，花落谁家？

365淘房《牛榜》-年度创新楼盘，已在【年终盛典】现场发布。

际华园·天津府、体北金茂府、绿城水西雲庐，位于榜首。

果然，“群众的眼睛是雪亮的”。

这三个创新盘，各具特色，各代表一类创新力，都是颠覆性的。

际华园·天津府——天津第一个全架空+入户暖廊的楼盘；

体北金茂府——天津第一个瀑布屏+开放式阳台的豪宅；

绿城水西雲庐——天津第一个“咬合式”户型结构。

际华园·天津府效果图

体北金茂府效果图

绿城水西雲庐效果图

其中，际华园·天津府已经陆续有实景呈现了。

地块施工建设一直“全速前进”，创新之处，雏形亮相。

很多人对全架空没有概念，甚至想象不出来。

毕竟，这在天津还是首次出现。

刚好，通过际华园·天津府的“快速兑现”，大家可以提前感知，天津的住宅都创新到什么程度了？

际华园·天津府，整体规划4栋高层。

目前，3、4号楼已经封顶，1、2号楼也在有序施工中。

各建筑主体都在“肉眼可见”的生长。

际华园·天津府实景图

南向归家大堂的主体，也已经实景呈现。

从兑现状态来看，品质很高。

“双眼皮”的造型具有层次感；

转角处的楔形工艺、超尺度的挑高及面宽，营造出归家仪式感；

石材、金属板、玻璃的材质，品质感很强。

际华园·天津府实景图

目前，所呈现的属于非交付标准，后期还将提升改造。

与此同时，“传说中”的架空层也初露真颜。

现场已经可以看到，4栋楼被整体“垫起来一层”。

际华园·天津府实景图

架空层在南方城市很多，但一般是在部分楼栋下面做架空。

际华园·天津府，是把整个小区全部架空。

架空起来的地方，主要有两个功能：活力空间、停车场。

活力空间，承载了业主的“泛会所”功能。

健身房、棋牌区、儿童活动区、阅读室、休闲区……

相当于，给了业主额外的活动场地，弥补了严寒酷暑无法户外活动的缺陷。

际华园·天津府，用创新力改变了“楼市生态环境”：谁说只有豪宅才能配会所？1万+的住宅，照样能实现。

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

架空之后，业主可以把车停在地面层。

如此，带来两大好处：

第一，不用全开挖地库，工期更快；

第二，业主也不必上下坡，更方便也更安全。

尤其雨雪天气，减少事故风险。

际华园·天津府效果图

备受期待的入户暖廊，也实景亮相。

这一创新之举，几乎载入天津楼市“史册”。

自从际华园·天津府公布了入户暖廊的设计方案后，业内、买房人纷纷打听，不知道会是怎样的形制，创新力plus级别。

际华园·天津府实景图

业主停车后，通过一重过渡空间，到达入户门厅，乘电梯上楼。

这重过渡空间，际华园·天津府将其利用起来，打造为入户暖廊。

在暖廊内栽种一些植物，再加上采光井，就像个阳光房一样，四季恒温。

提供了两个功能：

第一，作为阳光通道，给业主一个归家过渡空间，也增加了仪式感。

第二，作为社区的公共休闲空间。

这个空间对于北方城市来说，太重要了。

天津几乎半年的时间都是寒冬酷暑，春秋时节极其短暂。

再高端的社区，至今都没解决“冬天园林枯萎”的问题。

际华园·天津府的暖廊，完美解决痛点。

天气太冷或太热时，孩子们可以在暖廊玩，大人可以在这聊天、休闲。

际华园·天津府实景图

现场，已经能体验到入户暖廊的规模。

际华园·天津府大量使用玻璃、金属，以及白色系装饰，让视觉开阔明朗。

虽然位于架空层之下，但由于采光井面积很大，毫无压抑感，自然采光完全没问题。

际华园·天津府实景图

很多人不免好奇，那社区园林怎么办？

因为首层全部架空，所以园林被“抬起来”，放在“二楼”！

形成一个巨大的空中花园，好似“第三空间”。

这太罕见了，甚至靠想象都无法形成画面，从未有过。

照目前的施工速度，估计很快“空中园林”就能亮相了。

业主在园林中，几乎感觉不到自己在“二楼”。

际华园·天津府效果图

目前，天津有几个新盘也设计了架空层，但更多只是局部，一两栋楼架空。

际华园·天津府“遥遥领先”，做了“一整层”。

随着3、4号楼的封顶，际华园·天津府的外立面，也局部呈现了。

纯正的第三代新产品，铝板+落地窗的形制。

南向1-3层为全铝板，4层及以上大面积采用铝板。

际华园·天津府实景图

每两层设计有凸起的铝板线条，“缠住”整个楼体，包括北立面。

张力十足，路过时都会忍不住多看几眼。

更加延年，不会出现类似涂料脱落的情况。

而且，美观度高，质感的体现全凭材料。

为什么有的三代产品，效果图很好看，一兑现就成了“买家秀”？

原因就在于外立面涂料占比太高，没有光泽，也就无从谈质感。

际华园·天津府效果图

际华园·天津府效果图

际华园·天津府在“三代基础款”之上，颠覆性突破了。

它的创新，是彻底改变了一个楼盘的形制，以及生活方式。

这是一个很酷的产品创新样本。

待全部呈现后，势必成为“于响”板块的“创意地标”。

除了入户暖廊、部分外立面、归家大堂等，际华园·天津府的实体楼样板间，也早已开放。

所见即所得，实打实的体验空间感。

别看是高层产品，但层高竟然达到约3.1米。

室内挑高比肩改善类洋房，居住舒适度更高。

际华园·天津府实景图

还有一点，是目前市面上所有三代产品都不具备的：

客厅配置了落地窗，而主卧，也同样是落地窗！

即便单价4、5万的改善盘，卧室也没有敢用落地窗的，成本不菲啊。

但获得的采光度、视野感都是plus级别的。

际华园·天津府实景图

为配合“于响”板块大力吸引年轻人才的基调，际华园·天津府整体定位偏中小户型。

面积约80平米两室、约89、106、115平米三室。

所有户型精装修交付，最大化的合理利用空间。

免去装修的烦恼，省时省力省钱。

际华园·天津府所在的“于响”板块，“进阶感”越来越强。

本身就是高起点，被列为天津“1号工程”。

这一年来，剧烈生长。

中海商业地块启动建设；

响螺湾海昌地块也改为公寓，即将施工；

诺德金融中心开始“复活”；

中国化学集团全资子公司——中化学（天津）置业有限公司已入驻于响；

天津农商银行也在于响正式展业……

泰达岳阳道小学+耀华中学滨城学校，两所“和平级别”的学校，正突飞猛进的建设。

今年就要招生投入使用了。

“于响”板块，已经具备了城市向心力。

板块发展在加速，住宅产品也得跟的上步伐才行。

际华园·天津府，正是匹配“于响”的居住配套。

它的出现，也标志着天津的住宅产品开始“杭州化”。

即便是单价1万+的房子，竞争力与创新力丝毫不输高价盘。

用更低的成本，买到更好的产品。

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