最近两到三年，由于众所周知的原因，全国主要城市的楼市开启了“走下坡路”的模式，从走上坡路到走下坡路，楼市从卖方市场转变为买方市场。杭州某大数据机构发布数据，2023年只比2022年的房价下跌了2%，很多网友觉得大数据不靠谱，与网友的直观感受不符。

比如：城北金地自在城的房价从2021年的4.79万每平跌到了目前的3.53万每平，下跌幅度26%；城西北的文鼎苑从2021年的8.83万每平跌到目前的5.94万每平，下跌幅度33%；城东的采荷新村从6.01万每平跌到了4.02万每平，下跌幅度33%。

综合来看，经过这几年的调整，房价进入探底的区间，2024年的房价或者小幅回落，或者触底反弹，不会出现2023年的下跌幅度。次新房和豪宅的跌幅在10%以内，旧小区房龄几十年小户型的跌幅在20%到30%，老破小学区房的跌幅高达30%，甚至“腰斩”，学区房“走下神坛”与教育资源的重新分配有关，经历了一轮坐过山车式的大起大落。

某机构发布的2%跌幅可能不是指的二手房，而是指的一手新房，限价新房普遍低于同地段的二手房，几乎没有一家开发商下调了新房的价格，个别开发商反而上调了新房的售价。2023年，杭州的房地产市场冷中有热，好于全国主要城市楼市的表现，新房和二手房的“剪刀差效应”大时，新房出现热销，新房和二手房的“剪刀差效应”小或趋于零时，新开楼盘出现了滞销，楼市的分化现象比较明显。在买方市场的大背景下，购房者“见房就买”的热乎劲消失了。