上海又多一个

年轻生活方式集合地

可能有90%的人去上海旅游，都去了武康路。

这其中有一半文艺青年，会到西岸艺术中心看展。

两个地方相隔六公里。过去，大家要么是在武康路附近把小资马路Citywalk个遍，要么是在西岸附近打卡美术馆集群。

对中间经过的市民生活地带，不会过多留恋。

但就是这个曾经快速pass by的地方，龙华，正在成为小众审美年轻人流连的新地点。

龙华过去是个镇，按标准行政区划理解，现在叫龙华街道。它在本地人心中，就是个交通、教育、医疗资源都不错的成熟生活区，日子滋润又低调。

但这种低调处境，在2023年9月，龙华首个城市级商业项目「龙华会」落成后发生改变。

龙华会 ©️房地产观察家

龙华会，一个龙华历史风貌保护区旁的大型商业综合体，找了成都太古里的设计团队，以江南街巷的风格，打造「文化型商业」。

它依托的文化符号，的确还有些名声：龙华寺，一座千年古刹。寺内有龙华塔，作为上海市区唯一的古塔，是全国重点文物保护单位。

一年一度的「龙华庙会」作为民俗产物，乃是江南地区著名的庙会，至今已有300余年历史，也是国家级非物质文化遗产。每逢春二三月的时候，来这儿赶庙会和赏桃花的游人络绎不绝。

龙华庙会丨图源网络

「龙华」之名，起初为寺，继而为塔，再而为乡，为区，为镇，为街道。有这历史底蕴的一脉相承，又有几个「国」字级称号倚靠，可以想象，这个龙华会是要做出些名头来的。

但这关开头提到的小众审美年轻人什么事？

龙华会里面，有一处近5000平的小建筑群，名叫：在坔ZAIDI CENTER，内有十数个小众审美品牌集合，由我们熟悉的广州老伙计「在地文化」开发运营。

年轻人常去广州打卡的文艺小店，东山口的白鳥之歌、LPS在地公园、橄榄山等，都出自在地文化。

他们算是东山口成为如今有象征意义的潮流街区的第一批耕耘者，至今有7个分布在东山口的空间，涉猎香氛、家居艺廊、设计师品牌、潮流买手店等领域，做出了自己的商业艺术文化生态。

滑动查看建筑外部丨©️在坔ZAIDI CENTER

如果说整个龙华会是稳扎稳打的新旧融合，那么在坔更像是年轻生活方式集合地的又一次勇敢尝试。要适应当地，要保持调性，更要切实的经营，方方面面都在考验着这个初次走到上海的文化团队。

年末，一时半刻和在地文化的创始人沈淑婉在深圳碰头，我们就在坔聊了聊。

在坔初印象：

强调连结水土的公共性

一时半刻：为什么选择一个生僻字，坔（dì），而不用原来的「在地文化」？

沈淑婉：在地文化作为母体，我们相对希望保持它的独立性和完整性表达。和商业项目合作算是客体，这是一次具有先锋性和冒险性的新尝试，我们取名为「在坔」。

坔，与「地」同音同义，上下结构呼应了龙华塔的竖向层叠，水和土又有与项目理念文字意义上的相契：在一方水土，重塑场所精神。名字一出来，我们都觉得挺妙的。

无论是在东山口这个我们最初播种的地方，还是奔赴北戴河阿那亚、深圳南头古城和成都regular源野，在地文化一直在寻求理想的土壤，种下因地制宜的种子。

一时半刻：项目强调了一些关键词：中国式街区，东方，庙宇，熟人社会。「翻译」一下背后的含义？

沈淑婉：我想先说说身处龙华塔旁，在坔ZAIDI CENTER在项目理念上是如何回应的。

龙华塔与在坔一街之隔丨©️在坔ZAIDI CENTER

塔是独属于东方人的乡愁，在坔希望以塔为精神堡垒，再塑一种充满东方式温情的新型社区：它充满文化自信与精神归属感，以沉浸式体验与深度认知，为来者带来殊途同归的身份认同。

「城市」是个与「乡土」相对的概念，尽管城市已经成为我们生命的载体，在地文化还是从千里之外，从南方以南奔赴华东之首，主动放弃工业社会的固有规则，转身回到「乡土社会」。把地缘作为我们耕作的对象，着力日常，探索人际间的情感纽带，编织理想社区的样式。

区别于有距离感的西式商业体，在坔是亲近的、温暖的，预留整体面积30%以上的公共空间供来客自由使用，仿佛小时候生活的那个院子，充溢着熟人圈子里特有的安全感。

一时半刻：所以项目的空间设计会特别强调公共性？挑3个最喜欢的细节说说？

沈淑婉：公共性是我们一直十分强调的理念。在12月16日的开幕对谈会中，我们以「把公共还给公众」为主题，邀请了参与在坔社区空间共建的建筑事务所，一同探讨公共空间的边界与功能，共同呼吁创造更具包容性、可持续性的城市公共场所。

现场有很多设计细节都富含公共性，比如一楼白鳥之歌的空间设计：

我们故意营造了许多灰色区域，特别是门口的两个入口各自连接了两个廊道，将室内与室外相连。这种设计模糊了开始和结束，打消了私人区域和公共区域之间的界限感。空间给人一种迷宫般的感觉，充满探索趣味。

公共与私域的边界被模糊丨©️在坔ZAIDI CENTER

我们将中庭的电梯改造成大步梯，刻意降低效率，制造一个中心枢纽：

在广东，居民有着非常普遍的生活方式——家家户户会在院落里搭个棚，老人们在棚子下面下棋、聊天、喝茶，与邻里惬意相处。这种场景中，经常会有一棵代表性的大榕树。我们从小生长在这样的环境里，深谙「树荫一盏清凉」的道理。

所以在设计在坔项目时，希望加入这样富有本地生活气息的空间，实现商业环境中的公共性。比如中庭的一个电梯，我们把它改造成不只是一个通道，而是一个中心枢纽，就像大榕树那样，人们可以在这里自由流动、漫步歇息。

大步梯丨©️在坔ZAIDI CENTER

以及给同样在一楼的自营品牌喃书店，赋予更多样性的用途：

许多文化类书店倾向于选择特定的形式架构来打造空间。我们在打造喃书店时，考虑到它在整个在坔位置的特殊性，以及其流动性，我们的目标不是一次性地搭建，而是考虑到未来的多样用途。

我们设计了许多灵活的展架和书台，以及一些现场公共构筑物，例如花箱等。这些架构不仅仅是为书店服务，还可以被拆卸、重新组合，用于市集或者作为小推车用于周边产品销售，以及其他品牌的活动合作。

喃书店丨©️在坔ZAIDI CENTER

公共空间的活力，源自场所历史文化积淀下丰富的人文故事。优秀的建筑设计需要在满足法规框架、商业需求的基础上，寻找空间的人文精神。

早已发酵的新趋势：

商业与文化生活融合

一时半刻：在坔一楼有两个自营品牌，白鳥之歌Longhua Temple，喃书店。二楼则集合了6家小众独立审美品牌，其中不乏在地文化的老拍档。业态方面有什么考虑？

沈淑婉：自营品牌在一楼「常驻」，首先是便于我们开展各种各样的活动，其次也利于调性、经营等方面的把控。一楼以香氛+简餐+书店的业态组合，也能提供一个多维多层次的感官体验，打通人的知觉，我们称之为「通感之旅」。

在地文化喜欢交朋友，也喜欢和朋友们一起创造，做一些好玩的事儿。借着我们自身优势，集合国内优质的小众品牌，以独立空间店铺+慢闪空间的形式呈现给大家。彼此独立，又和谐共生，这也是一种可持续的精神。

滑动查阅，小众审美品牌带来的独特体验丨©️在坔ZAIDI CENTER

一时半刻：你们来到上海的初尝试，不是单个品牌的体量，而是近5000平的商业综合体，汇聚独立的小众审美业态。作为项目操盘手，应该是对这种商业模式在国内的发展前景很看好？

沈淑婉：在坔和以往的商业项目都有些不太一样，整个空间的场域塑造，都在吸引同频共振的人。这种商业模式在国内是趋势，秦皇岛阿那亚、杭州天目里、深圳南头古城、成都regular源野，到现在的上海在坔ZAIDI CENTER，都为我们展示了一种新时代的商业与生活融合的新趋势。

在前期观察和调研中，我们发现龙华的生活片区，大多以家庭为单位，年龄层偏高，与我们想营造熟人社会的「社区感」不谋而合。除了人和，项目位置的天时也很好，符合街区理念和松弛的环境营造，给了我们重新叙述塔下生活的机会。

一时半刻：有媒体说，上海龙华会是2023年下半年上海商业市场最耀眼的新星。文化+商业，从前也有，现在为何更吃香？

沈淑婉：在未来，人们会越来越向内探索，向精神领域探索，这是人类发展的必经之路，在解决了基本的温饱问题以后，人会自然而然地走向更高维、更高频的场域。

作为龙华会的一部分，在坔ZAIDI CENTER的核心精神是社区，人是其中最重要的角色。我们在意人的温度，人的创造力，人的共享精神，有人形成场域，才会创造文化。

短期来看，在坔很难在营收上立即见效，它的存在意义虽然是按照我们一贯的愿景，但是否能落地生根，亦或水土不服，还需要时间来验证。商业世界激烈汹涌，只能说我们愿景如初，希望带给这个社区更多精彩故事、新鲜面孔以及品牌活力。

市集活动丨©️在坔ZAIDI CENTER

结语：

新中国成立后历经4次整修的龙华塔，出于文物保护考虑，市民不可进入塔内观赏。想要创造当代人与文物的情感连接，更需要不同主体有自己的做法。政府修建广场，住持管理寺院，地产开发商业，文旅兴办庙会。百花齐放，热热闹闹，就挺好。

回到一时半刻和在地文化身处的南方以南，江边也多有这样的古塔，如广州「三塔」，东莞金鳌洲塔。广东的塔比起佛教寓意，更重视塔在镇风镇水、商船导航等方面的作用，有属于我们自己的文化故事。

故事很重要。「一代人二三十年对外部世界的探索之后，大家慢慢又去寻找自己城市的故事、自己国家的故事、自己独特的文化烙印。」借用许知远一段话说。

创造新的故事也很重要。像这次在坔的实践，培植一块属于独立审美和小众社群的土壤，欢迎新的塔下生活。类似这般的非标商业，也是许多城市年轻人喜闻乐见的。