千灯湖书包房价格“跳水”？
近期，千灯湖指标盘万达华府挂出一套总价218万的三房，折合单价2.4万/平。
楼市君对比发现，这套房源是该盘挂牌最低价，追溯历史成交记录，同样的价格要回到三年前。
甚至，中介还透露，这位业主诚心想卖，价格有空间可谈......
｜来源：楼市君朋友圈
最低2.4万/平！
万达华府三房价格再“探底”
据贝壳找房信息显示，这套破纪录的房源总价218万，挂牌已有7个月。
一共有6次调价记录，最近一次降价是在一周前 （1月11日） ，业主从最初的心理预期3.3万/平降到2.4万/平，降幅达9千/平。
值得一提的是，万达华府不仅是地铁盘，还对口灯湖小学+灯湖中学学区， 这个价格简直不要太香...
｜来源： 贝壳找房
不过，楼市君进一步了解发现，以上业主降价卖房不是个例，放至整个小区，价格竞争激烈，好几套房源挂牌总价只相差1万。
比如，有位业主89平单位挂牌225万，4个月内下调了10次价格，至今仍没等来“有缘人”。
｜来源：贝壳找房
目前，万达华府全盘挂牌均价约3.2万/平，但近半年成交均价仅约2.8万/平。
另外， 挂牌低于3万/平的单位也不在少数。
其中，三房约有60套低于3万/平，占总量3成，四房挂牌价则较坚挺，均高于3万/平。
值得一提的是，去年5月万达有业主提议“护盘”，倡议三房挂牌价格不要低于300万 。
但如今看来，价格还是由市场需求决定，真心想卖的业主只能“先跑为敬”。
三房洗牌！四房坚挺！
千灯湖市场正在分化...
事实上，万达华府作为板块交投活跃的小区，一定程度上也代表了市场的变化。
楼市君统计数据发现，千灯湖二手市场出现了新趋势：三房不断“探底”，四房表现仍然坚挺。
比如，中海锦城近半年成交价约2.3万/平，三房最低2万/平起步，但四房则2.5万/平起步，高于平均成交水平。
放至其他小区，也是一样的表现。
随着去年底千灯湖新房供应增加，也催生了千灯湖业主的换房需求，有部分业主急于置换，因此三房价格下探也在情理之中。
而千灯湖无论是居住环境、配套，还是教育质量在佛山都是“顶流”。
三房价格洗牌，对于目前想进入千灯湖的买家来说，不失为一个好机会。
|千灯湖实景航拍
｜佛山楼市发布摄
毕 竟，目前千灯湖新盘新房门槛可不低。
万科世纪灯湖·瑧府主推约143-237平四房，单价约4万/平起步。
招商华玺则主打190-530平的两梯两户大平层，入门总价千万级。
最后，置业千灯湖是你的心之所向吗？欢迎留言评论！
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