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奥北别墅区新房别墅
——珠江天樾书院
项目介绍
珠江·天樾书院,是珠江集团继阙系顶豪产品系后推出的又一全系产品系"樾系”的巅峰力作。“樾”意为枝叶繁茂延绵不绝,书院为古代传承久远,地位尊崇的建筑,天樾书院寓意天赐富贵,福寿绵长,门第传承,大宅耀。
五期占地8.5万平米,容积率为1.01,是近几年来北京市场上出售别墅项目中容积率最低的纯别墅社区,本案的产品规划全部为叠拼别墅,共460套,建筑面积270—310平米的叠拼别墅。上叠和下叠各230套,上叠赠送私家庭院,露台,阁楼,下叠赠送私家庭院,每户4-5居室,其中三卧朝南,居住舒适性超高,可满足三代同堂同时居住。
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1.项目位置:北京京承高速第七出口(北七家)定泗路与立汤路交汇处向西行2公里
2.物业类型:别墅
3.产权年限:70年
4.占地面积:85000平
5.建筑面积:85000平
6.容积率:1.01
7.绿化率:40%
8.总楼栋数:31栋
9.在售楼栋:C地块
10.总户数:460户
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▲珠江楼栋分布
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▲珠江天樾书院楼栋分布
11.在售户数:C地块共236套已取证开售
12.在售户型:上叠 下叠
13.得房率:150-200%
14.车位配比:部分1:1,部分1:2,部分1:3
15.梯户配置:私家电梯
16.交房标准:毛坯(可选择精装包)
17.交房时间:2023/12/31
18.供暖方式:自采暖
19.开发商:北京原创住业地产开发有限公司
20.物业公司及物业费:瑞特物业(珠江自持),4.88元/平
21.拿地时间:2004年
22.首期开盘时间:B地块2021年1月9日
23.最近加推开盘:C地块
24. 楼间距:23-32米
项目配套
交通方式
四横:北四环、北五环、北清路、定泗路(未来拓宽预计2024年6月通车)。
四纵:京承高速、立汤路、京藏高速、京新高速
多轨道:地铁5号线(未来北延)、17号线[未来科技城站]、31号线[规划中];8号线(南延施工中)、13号线、昌平线(未来南延)。
商业配套
毗邻中关村国际商城、龙德广场两大醇熟商圈。周边购物类配套包括龙德紫金广场、永旺国际商城购物中心,中关村合生汇以及永辉、物美等大型商超,车程10分钟均可到达。
教育配套
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南3公里北京王府国际学校,园区内北大培文幼儿园、东北7公里北师大亚太实验学校(12年制,承认西城区学籍的学校)。
医疗配套
毗邻北大国际医院、清华长庚医院、王府中西医结合医院、北京京都儿童医院等五大医疗资源,均为医保定点医院。
休闲娱乐
项目周边坐拥彼岸青滩高尔夫俱乐部,拉斐特城堡酒店,九华山庄、龙脉温泉度假村、凤山温泉、温都水城、春晖园温泉度假村。5-10分钟车程均可到达。
自然环境
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倚址2200年温榆河畔,坐拥天然水系,玉带环腰,落位中轴线通风廊道,坐拥优渥自然生态环境。六大公园环绕,未来城滨水公园、滨河森林公园、温榆河滨水公园等,惬享自然鲜氧。
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自建配套
北大培文幼儿园、龙庭会所、五月花街1.9万平商业配套、篮球场、网球场、国际学校用地启动中,1.5亿打造的温榆河湿地公园景观带,仅供园区业主使用。
样板间展示
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▲外立面
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▲院落
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▲院子
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▲客厅
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▲卧室
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▲地下区域展示
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▲吧台
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▲健身房
户型图展示
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▲一层(孝亲层)
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▲二层(雅居层)
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▲B1层(和悦层)
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▲B2层(私享层)
核心价值
区域价值
五环第一居所别墅,中关村北扩区和未来科学城两大重点创新新城发展纽带,未来科学城、TBD科技商务园、沙河高教新城3大国家产业园核芯位置,坐享区域升值红利。
配套价值
最稀缺自然环境和配套占有,奥北别墅区核心,温榆河旁、全区绿化率60%、公园环绕。商超、教育、医疗、休闲娱乐一应俱全。
产品价值
①现代中式风格国际大师设计
②全石材立面
③超大楼间距
④恭王府造园,五进式归家,精致园林夜光跑道
⑤独门独户独院
⑥私家电梯
⑦超大精装庭院
⑧精装门头体系
⑨使用面积高达450-510㎡
⑩十二大科技体系精工,210项工艺细节
价格价值
1000万起使用面积500品叠墅,首期开盘160套房源37分钟售罄,全北京最高性价比 。
投资价值
全北京最纯粹别墅社区,纯独栋别墅群落中的新品叠墅,圈层高端纯粹,千金买房万金买邻,超低容积率。
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