2024佛山商业大平层要爆发！
面积至少300平起，吹风10万+/平…… 佛山商业大平层 也开始“豪宅化”，多个全新盘最快年内入市。
接下来，佛山豪宅市场格局会有什么变化？
千灯湖商业大平层上新
300平起，总价预计超千万
最近，千灯湖新盘——八方艺术中心大平层拿证的消息，在市场掀起一波热度。
大家都很好奇，项目到底会带来什么产品？作为扒料小能手，楼市君已经提前掌握独家消息。
最近，楼市君受邀参观项目实景示范区，感受颇为震撼。
为什么这样说？先来给大家剧透一二：
首先，产品方面项目主推300/400/500/600平四种大平层，且均为5梯2户设计，相当于2梯1户。
要知道，目前佛山大多数豪宅基本是专梯专户。这尺度和私密性，已经领先很多住宅性质的豪宅产品。
| 八方艺术中心实拍
| 拍摄于2024年1月3日
其次，在建筑设计上，项目采用三银中空LOW-E玻璃，对标一线顶级豪宅。不仅美观还很实用，隔音隔热隔紫外线，用科技改变生活。
同时，室内装修交付标准皆为国际品牌的高配版，业主还可根据需求进行选配定制装修，预估套均总价千万以上。
值得一提的是，项目方还专程去成都、杭州等全国顶级豪宅学习考察，并不断推翻修改设计方案。
| 八方艺术中心效果图
最重要的是，项目不仅地处千灯湖核心板块，还与南海之眼艺术中心隔河相望，景观资源不错。
总言之，这种总价超千万的商业大平层，目前佛山市场还是比较少见的。
| 八方艺术中心效果图
2024佛山商业大平层爆发
鹏瑞双子塔等预计年内入市
可以说，八方艺术中心大平层的出现，也是佛山商业产品走豪宅化趋势的一个缩影。
据楼市君不完全统计，2024年千灯湖、东平河沿岸还将有多个商业项目入市，佛山将进入商业大平层的“爆发年”。
｜东平河沿岸航拍图
| 佛山楼市发布 摄
如位于佛山新城的尚东柏悦汇，与珠江新城豪宅——尚东柏悦府同款，主打318-636平的望江商业大平层，吹风价高达10万+/平。
楼市君了解到，项目已于近期开放实体板房，预计也会很快入市。
占位佛山新城核心地段，享一线东平河景观，联手全球顶级设计大师……让其还未入市便赚足眼球。
| 尚东柏悦汇 实景图
| 佛山楼市发布摄于2023年7月
不仅如此，像鹏瑞·三龙湾1号、保利秀台天珺也有规划临江商业大平层，其中鹏瑞双子塔商业产品预计最快年底入市。
同时千灯湖招商华玺，也预计在今年推出商业大平层产品。
总体来说，这些商业大平层项目的亮点都十分突出：
其一，基本都位于城市中心区域，占据核心的城市资源和自然生态资源，具有一定稀缺性。
| 保利秀台天珺效果图
其二，与传统的公寓产品不同，商业大平层不仅空间尺度阔绰，在产品设计方面也很有想法，创造更多的享受体验。
有的产品在实现“住宅化”的同时，还能提供个性化的定制装修方案，匹配精英阶层的居住需求，舒适度不输豪宅大平层。
| 商业大平层装修示意图
|图源：微信公共图库
产品豪宅化成趋势
佛山商业大平层瞄准高端市场
那么，为什么现在大家都开始做商业大平层产品？
一方面，这两年大平层市场成交火热，千万级豪宅更是走出独立行情，创量价新高。
可见，现在高端改善才是市场成交主力，而佛山商业大平层的涌现，且不断趋于豪宅化，也正是瞄准了这一趋势。
另一方面，虽然千万级商业大平层项目在佛山的市场认知度还不高，但它的价值在广深等一线城市得到验证。
据克而瑞统计，2023年广州千万级商业大平层成交均价约9万/平，3年涨幅超84%。（数据截止到2023年9月）
此外，即使同处一个板块内，卖的最贵的往往都不是住宅产品，而是商业大平层。
如位于国际金融城的广州·鹏瑞1号，成交单价超22万/平，而周边一手住宅成交价格不过12万/平。
｜广州·鹏瑞1号效果图
实际上，对高端买家而言，他们选择商业大平层产品，本质上是在为实现自我需求而买单，在享受物质生活的同时，实现精神上的归属感。
一般来说，总价上千万的商业大平层，地段、配套、景观都无可挑剔，对业主来说也是一种身份的象征。
最关键的是，商业大平层还有不限购不限贷的特性，与住宅性质的大平层相比，入手门槛要低一点，却能同享高规格配套的城市稀缺资源。
｜佛山千灯湖
| 佛山楼市发布摄
最后，对于佛山这波商业大平层爆发，你怎么看？欢迎评论区聊聊~
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