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最近，国家统计局发布了2023年末的人口数据：

2023年年末全国人口（包括31个省、自治区、直辖市和现役军人的人口，不包括居住在31个省、自治区、直辖市的港澳台居民和外籍人员）140967万人，比上年末减少208万人。全年出生人口902万人，人口出生率为6.39‰；死亡人口1110万人，人口死亡率为7.87‰；人口自然增长率为-1.48‰。

国内人口出现了二连降，且这次的降幅明显大于2022年末的数据，2022年末的人口数据如下：

据国家统计局的数据， 2022年末全国人口141175万人，比上年末减少85万人，首次出现负增长。全国新出生人口956万人，出生率为6.77‰；死亡人口1041万人，死亡率为7.37‰；自然增长率为-0.60‰。

人口减少的影响会影响很深远，以前我习惯的增量思维，就是什么东西都是按年在增长，未来可能得改变了。因为随着人口的减少，很多需求都会出现逐渐减少态势，尤其是衣食住行方面的刚性需求。

我们毕竟是一个研究楼市的号，人口的减少对房地产市场的影响将是非常深远的，且偏负面的。正如上述说的一样，人口的减少将直接减少住房需求，市场的基数会逐步萎缩。

之前我写文章分析过人口对楼市的影响这个问题。当时我在文章里指数，单一年份的人口减少并不可怕，怕的是2022年会不会成为人口增长的拐点？虽然2023年的数据也不能完全确认这个答案，但是似乎也能说明一些问题。

我之前也讲过一些自己的观察和感受，也就是现在社会上越来越多的人不想结婚，或是晚婚，大龄“剩男剩女”很多。虽然现在放开“二孩”，但真的愿意生二胎或是三胎，又有多少人？看看2023年的出生人口就知道了，数据说明了很多问题。

目前楼市最大、且最基础的需求还是刚需。在过去，或许投资性需求在一定程度上推高了房价。但如果没有这么多刚需作为后盾，谁还敢去投资房子，毕竟投资最终还是要卖出的，卖出的时候总是需要人接盘。

这些年，楼市的调整似乎有点超预期了，下行的态势有点止不住。核心原因或许就是市场对人口下降的担忧吧。当然问题终究还是得面对，楼市最终也会在调整中需求新的平衡。

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