北京丰台【中海甲叁号院】

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西三环最重磅的项目隆重入市，定名“中海甲叁號院”。

中海就是中海，产品一出来，就是颠覆级的震撼，先po一下效果图吧。

这注定是个要在史上留下一笔的项目，2019年7月，中海以79.4亿拿下造甲村地块，楼面地价6.66万/平，创下2019年的地王纪录。

三环，是顶级开发商的必争之地，金茂在石榴庄，合生在分钟寺，分别披荆斩棘，尤其分钟寺的楼面地价已经飙到7.6万/平，未来的价格起码是12万+起步。

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，论位置，先出手的中海造甲村，相比更具潜力，北望大国重器的金融街，东瞰后起之秀、被寄予厚望的丽泽商务区，南临日趋成熟的丰台科技园，有着几大商圈的光环辐射，更难得的是，还处于成长期。

1公里外，100多年历史的丰台火车站正在全新修建，TOD站城一体化规划，有着2平方公里以上高端商业、写字楼综合开发的蓝图。

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，的位置，坐拥双地铁，一条是地铁9号线，连接西站、国图，另一条是地铁16号线，3站到丽泽，北上中关村。

项目旁，还有一条贯通南北的重要干路万寿路，会随着丰台火车站的建设，打通北上，连接海淀，彻底打开这个区域的脉络。

地块的属性非常纯粹，北侧会新建8万㎡银泰精品店、5万㎡国际甲级写字楼，出门即繁华，西侧是还有一个自带水系的生态主题公园。

项目信息

项目信息

【项目名称】:中海甲叁號院

【项目位置】：西三环

【产品类型】:70年大产权

【开 发 商】：央企中海地产

【在售面积】：150㎡～300㎡

【楼层总高】：5层～26层

【 层 高】：3.2米

【房源体量】：632套

【交付时间】：2023年

【装修标准】：精装交房

【电梯配比】独梯独户

【物 业 费】：9.98元

【水 电 费】：市政收费

【单 价】：11万/㎡左右

【在售户型】145平、150平、180平和200平

【得房率】88-101%

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，超大采光，最高的270°采光，超大主卧套间，面宽达7米，各类生活场景都可以实现。

户型大于30㎡的露台，奇偶楼层的露台错落，正是楼座线条美感的体现。站在露台上观景，足以观赏小区内外最全景观。

地块内，基本所有住宅都不会受到前楼栋的遮挡。而外立面的建筑风格，邀请到国际设计事务所进行设计。不同于以往建筑的直线条设计，用曲线条来创造强烈的流动感知。

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，南侧共计16栋住宅楼，分两期开盘，首期开盘东侧8栋。共有6个户型，大体呈对称分布。

北边是两栋26层大高板，洋房产品东西边户，具有90°观景阳台。

C户型的150平，分布于项目最北侧；

D户型150㎡，边户，只分布在中间两侧位置，数量较少；

B户型180平；只分布于东区2#。

南边为10层左右洋房。

主要是E户型145㎡，项目最小户型，分布于项目最南侧；

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，项目主力产品200平米大四居，配备的是270°的露台，呈现出IMAX影院级别的观景感受。其中餐厅+客厅的南向采光面就宽达十几米，搭配上大面积的落地玻璃和景观露台，更衬得整个空间轻盈通透。

户型介绍

全小区最小的户型145㎡，是去年爆款中海望京府的升级版，可四居可三居，2个卫生间，全明格局；主卧套间带2个衣帽区和"双面盆+大浴缸"的大独卫，内部就形成了南北通透的格局；客厅很奢，面宽7米的大横厅，两扇落地窗，尺度非常大，热闹的时候朋友聚会搞个party，静下来当做书房区读读书观观景，都相当的惬意。

这种户型位于小区南侧的洋房楼栋，是全小区门槛最低的起步款。

180㎡的户型在小区的最北侧，格局与145㎡相似，而进深尺度更大，并增加了一间卧室，可以作为四居或五居，所有的空间都更加开阔，进门就是超大客厅，一个角落就可以摆下三角钢琴，南向双套房设计，同时拥有3个卫生间。

这种户型位于小区北侧的高层楼栋，最高26层，适合高空瞰景。

全小区户型里的王者是200㎡，拥有270°的转角大露台，极致之处在于客厅+露台的面积，达到了100平！一个客厅顶别人家的一套房...

通体大露台超过30㎡，喝茶赏景做瑜伽，视野无敌~~

即便在室内，同样也能透过落地窗感受到观景的通透感~

200㎡的户型也是小区的主力款，分布在小区的中央，前后看景。

除了以上，还有一些小众款，比如150平的边户露台户型，想看全的同学可以现场了解。另外，所有楼栋的一层都带下跃，顶层都带阁楼。

【150㎡样板间实拍】

外立面

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，项目全部精装修交付，外立面是玻璃幕墙+铝板。与传统外挂石材相比，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力强，能更好的匹配智能科技，当然造价也是普通外墙的3-4倍。

楼体设计，不同于传统豪宅偏中式化的设计风格，中海甲叁号院特点极为鲜明，整体设计前卫现代，可以看出，项目意在讨好的是偏年轻化的豪宅用户。

1、外立面就很有看头，是铝板+玻璃幕墙的组合。北京豪宅外立面经过很多次演化，但主流立面一直是石材。当然，还有部分项目以砖为外墙，比较有名的是中赫的万柳书院，据说项目当时的外立面采用的是荷兰选定由CRH手工烧制的暖灰色粘土砖，一共花费了230万块。

铝板+玻璃幕墙的组合非常少见，帮主只在极少数的项目当中看到过，比如东四环的壹亮马。这样的组合使得整个建筑看起来更加简洁、现代，在北京市场上的辨识度非常高，吸睛指数绝对五颗星。

此外，同等面积下，玻璃幕墙质量轻，设计灵活，抗震能力很强，可以更好地匹配智能科技，当然造价也很贵。

2、从效果图也不难发现，中海甲叁号院是带露台的。而且，帮主了解到的是，项目主力产品200平米大四居配备的更是270°的露台。

是不是觉得荷尔蒙飙升？

只是，掏钱之前请一定考虑以及询问清楚，关于露台防水以及安全隐患等一系列问题。

在中海北京看来，承接“西贵”生活的不仅仅是建筑的颜值，更是产品的精髓。

依靠中海集团全新研发的第五代CRAFT精工体系，中海北京GOAL PRO四大升级法则打造的生活空间，将为“西贵”们带来全新极致体验。

作为中海北京高端产品线藏锋系的首个作品，中海甲叁號院200平米户型中的聚厅面积占比相较其他产品系有了质的提升。

从传统豪宅“厅空间”面积35%的比例，提升至50%的客厅空间，可实现23种生活场景，将功能性发挥到极致，满足更多关于生活的想象。

独立主卧套空间中特别设计具有Mini Bar功能和梳妆台功能的尊享空间，全面比肩国际五星级酒店功能，实现生活品质升级。

在北京中海GOAL PRO中，除了“工科生”一直不断精进的产品细节，承载邻里交流的社区空间和邻里link网也颇具看点。

“西贵”的后起之秀有着共同的圈层话题和生活理念，社交更广泛也更频繁。

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，在中海甲叁號院中，美学馆和时光之厅，提供特定场景氛围的沉浸式体验。与AECOM景观事务所联手打造的折叠绿洲，将景观本身演绎成一场自然的装饰艺术，这些都是中海北京业主未来美好生活的真实写照。

项目还集中海品牌优势，整合海量资源建立邻里link网，为业主们打造一个具有亲密感与归属感的友邻型社群生态。以兴趣会友的不期而遇，将在社区空间和会所中不断裂变。

集颜值担当、产品担当、服务担当于一身的中海甲叁號院让年轻的北京“西贵”们心中多了一个小目标。

【园林设计】

周边配套

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，中海造甲村地块不错，未来周边规划还行，地铁9号线、16号线双轨交汇，出行比较方便。

最新出炉的北京地铁规划版图上，首次出现“五轨换乘”：丽泽商务区将实现14号线、16号线、11号线、大兴机场线和丽泽金融街直连线的一站换乘。

项目不远处的北京天坛医院，是第一家从中心城区整体搬迁的三甲医院，目前已经投入使用，新天坛医院规模是老天坛医院的3倍大。

项目自持8万㎡银泰商场（规划），万达广场、永旺梦乐城、华熙Live满足购物、教育、健康、休闲娱乐的全方位生活所需，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。

随着丰台首都门户区的整体发展，丽泽商务区、丰台科技园及新丰台站的三核带动，机场航站楼、丰台路南延的率先启动改造，注定使得项目成为最后一块拼图，拼接在内城最后的豪宅板块上。

丽泽商务区承接金融街（Financial）总部基地稳步推进（Basement）丰火综合体焕发新生（TOD）东西对望CBD共同构成时代资本如此众星环绕之下，中海甲叁號院正处“黄金C位”。

交通配套：

三环，四环，万寿路，丽泽航站楼，丰台南路地铁站，9号线与16号线双轨交汇，首次出现“五轨换乘”：丽泽商务区将实现14号线、16号线、11号线、大兴机场线和丽泽金融街直连线的一站换乘。

商业配套：

中海甲叁号院售楼处电话：400-168-3161【官网】，项目自持8万㎡银泰商场（规划），万达广场、永旺梦乐城、华熙Live满足购物、教育、健康、休闲娱乐的全方位生活所需，距离三甲首都医科大学附属北京天坛医院仅1.5公里。

教育配套：

北京十二中、丰台二小、北京八中怡海分校、丰台五小、首经贸大学等

医疗配套：

首都医科大学天坛医院(三甲)、北京丰台医院、北京丰台众仁堂中医医院、北京三环英和医院等

环境配套：

丰台科技园生态主题公园、科丰公园、看丹公园、华科高尔夫、汽车博物馆、丰台马术。

未来升值

1、东地块占地面积略小，东临孟刘家园，设备配套设置会相对多；西侧地块西侧隔万寿路南延线为丰台科技园生态主题公园，北侧为项目建设的商业办公，利好消息是8万平方米的商业由银泰运营（包括还建给骐骥的一部分部分），但利空的是9、16号线地铁虽在红线外经过，亦然或有震感影响。

2、该项目户型逻辑是基于中海望京府的网红户型的放大延展，整体舒适度更高。根据项目平面图，小编做了一个套数的户配比猜想，仅供参考娱乐，欢迎加关注反驳。

高层150、180平方米产品是确保现金回款、适度平衡价格空间的产品；145平方米在中海网红高流量基础上，保现金流及溢价的产品；200平方米楼王要溢价，增加了大尺度阳台，阳台进深更到了1.5米，实用性够，又给户型亮点加分。

北京丰台【中海甲叁号院】

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