前两年，杭州楼市一片火热，不少购房者冲着鲜明的一二手房价格倒挂排队进场，万人摇似乎已经是稀疏平常。

但红盘交付后就一定能高溢价卖出吗？答案是否定的。

随着市场的突变，不少板块出发了破发，而这样的案例，正在变得越来越多。

近日，阿里拍卖网上上架了一套和光尘樾轩16幢1单元1101室房产，建面176.82平方米，评估价646万，评估单价约为3.65万/㎡；起拍价452.2万，起拍单价约为2.56万/㎡。

和光尘樾轩位于余杭区良渚街道，该板块在这几年中，限价从融信澜天的1.8万，涨到万科未来城的2.2-2.3万，再到和光尘樾的2.5万+，直到星图光年轩的2.91万/㎡。

板块也是杭州目前诞生“万人摇最多的板块”，共计7次。

在这七次万人摇中，和光尘樾轩就产生了4次，最多的一次吸引到了超1.7万人参加。2018-2020年间一共11次开盘，中签率一直稳定在1%-2%。

该盘2021年底集中交付后，在2022年间开始了投资客的集中出货。在那段时间里，成交价在3万+/㎡晃悠，成交频频。

而到2022年9月，业主们更感受到附近新房的压力，星图光年轩虽然限价2.91万/㎡，但比二手房仍然便宜不少，随后尝试降价更多加快出货速度。

目前，小区内仍有160套挂牌房源，105套跌价，6套涨价，近90天内成交单价在2.8-3万/㎡之间。

再来回看本次拍卖的16幢1单元1101室，根据一房一价表查询，当年业主买入价466.83万，单价约为2.64万/㎡。如今2.56万/㎡起拍，虽不至于底价成交，但相比正常二手价格，或也会低上不少，可以说已经在破发的边缘徘徊。

编辑/石头人

统筹/吴平　 　监制/毛晓锋