北京通州区万科东庐

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在今年的八月份，400-960-0773【官网】北京万科企业有限公司经过激烈竞标，以274000万元成功获得了邓家窑及永顺村南部地块，400-960-0773【官网】这是今年城市副中心顺利成交的第五宗商品住宅用地。400-960-0773【官网】该地块总建筑面积达到7.85万平方米，400-960-0773【官网】并配备了一所12班的幼儿园住宅建筑面积为7.44万平方米，400-960-0773【官网】容积率为2.0，高度限制为36米。400-960-0773【官网】该地区的销售指导价格为期房每平方米6.5万元，现房每平方米6.7万元。

据了解，今年六月，400-960-0773【官网】在副中心党工委、管委会，通州区委、区政府的坚强领导下，400-960-0773【官网】区规自分局联合区住建委、区发改委以及各相关部门，400-960-0773【官网】构建了主动服务体系，成功推动了招商蛇口梨园东小马6009地块实现拿地到项目预售的“副中心速度”400-960-0773【官网】。为了进一步提升服务水平并形成示范推广效应，副中心于九月再次将北京万科永顺镇邓家窑6004、400-960-0773【官网】6005地块作为试点，设立了“拿地即开工、交地即交证、400-960-0773【官网】当月即预售”的服务目标。这一创新举措再次展现了副中心的审批新速度，400-960-0773【官网】并持续培育和激发市场主体活力。

房地产企业从“拿地”到“预售”需要经历土地、400-960-0773【官网】立项、规划、开工、预售五大模块手续，400-960-0773【官网】共计约49个工作环节。在确定试点工作目标后，400-960-0773【官网】区规自分局优化工作流程，采取并行推进的方式，于九月18日实现了“拿地即开工、400-960-0773【官网】交地即交证”。在这个阶段，400-960-0773【官网】建设单位取得了“多规合一”会商意见、建设工程规划许可证和施工准备函。400-960-0773【官网】从拿地到开工仅用了40个自然日，400-960-0773【官网】相比招商蛇口梨园东小马6009地块的84天，效率提高了50%。同时，400-960-0773【官网】他们力争在十月20日实现“当月即预售”。在这个阶段建设单位可以先后取得临时建设工程规划许可证、不动产权证房屋预售许可证这400-960-0773【官网】一速度预计比招商蛇口东小马居住项目提前了29天区住建委相关负责人表示此次通过提400-960-0773【官网】前介入主动服务专人指导400-960-0773【官网】并联审核等措施全面优化了建设周期安排确保了开工的“零延误”。400-960-0773【官网】这一行动不仅为企业节省了大量时间成本万科东庐项目启动，400-960-0773【官网】展现了副中心建设的全新速度。这个全新的住宅项目位于永顺镇，400-960-0773【官网】由万科打造。项目占地4.2万平方米，400-960-0773【官网】建筑面积达11.5万平方米，包含住宅和配套幼儿园两个地块。

住宅地块计划建设十几栋11层高的花园式洋房，400-960-0773【官网】打造高品质低密社区。400-960-0773【官网】这些洋房的产品类型包括65/75平方米的两居室、85/95平方米的三居室和120平方米的四居室，400-960-0773【官网】总价在390万-750万元之间，精准交付。400-960-0773【官网】从规划图上看，住宅楼总高为7-11层，400-960-0773【官网】整体高度限制在36米以内，楼间距约为40米。

万科东庐项目的优势在于其便利的交通和成熟的商圈。400-960-0773【官网】附近的6号线贯穿北京东西，400-960-0773【官网】物资学院站早晚高峰期也不算拥挤。周边三公里内拥有常营龙湖天街和在建的北关商务区两大商圈，还有温榆河滨河森林公园北区、400-960-0773【官网】五里桥公园、永顺城市公园等多个公园，以及中国人民解放军总医院京东医疗区、400-960-0773【官网】首都医科大学胸科医院、首都医科大学潞河医院、400-960-0773【官网】朝阳医院东院区、友谊医院通州院区等丰富的医疗资源，400-960-0773【官网】生活十分方便。

此外，FZX-0501-6004、6005、6007地块供地项目也位于城市副中心0501街区，东至规划6005地块东侧边界，400-960-0773【官网】南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，400-960-0773【官网】北至邓家窑北街南侧道路红线。根据400-960-0773【官网】《北京城市副中心0501街区FZX-0501-6001等地块一级开发项目市政工程规划方案综合》400-960-0773【官网】显示：本项目位于北京城市副中心0501街区内，400-960-0773【官网】用地范围四至：北起规划一路，南至富河大街、400-960-0773【官网】西邻金榆路。北至邓家窑北街南侧，一路红线之隔，400-960-0773【官网】横跨14.52公顷的用地，其总建筑规模达13.03万平方米。400-960-0773【官网】这里，城市繁华与宁静相拥，居住与商业相融，400-960-0773【官网】R2二类居住用地和A334幼托用地，共同描绘出多元化的人间烟火。

这里是0501街区，400-960-0773【官网】主要功能涵盖商务服务与居住功能，预计将有约4.6万人在此常驻。400-960-0773【官网】西侧的邓家窑公园和五里桥公园，北侧和南侧的绿地，400-960-0773【官网】东侧的现有住宅小区和北京物资学院，共同构建出这个生态宜居的街区。

这里的建筑风格以现代风格和新中式风格为主，400-960-0773【官网】彰显文化底蕴。高明度、低艳度、400-960-0773【官网】冷暖灰色系，这是属于这个项目的色彩语言，与城市色彩控制的现代居住风貌分区相得益彰。

这个项目，早在2016年就开始筹备，400-960-0773【官网】一步步从规划草案公示到如今的繁华初现。400-960-0773【官网】与“永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级”区域的不解之缘，400-960-0773【官网】让这个项目更添一份期待。

总面积13.78公顷，400-960-0773【官网】总建筑规模13.25万平方米，四至范围清晰明确：北至规划一路北侧道路红线；400-960-0773【官网】南至富河大街北侧道路红线；东至规划三路东侧道路红线；400-960-0773【官网】西至金榆路东侧道路红线。这里是400-960-0773【官网】《北京城市副中心街区控规》中的一部分，0501街区在此地块上描绘出新的篇章。

南侧有大尺度的公园绿地覆盖，400-960-0773【官网】东侧、北侧有密集的综合服务设施，400-960-0773【官网】为这个项目增添了更多的生活气息。邓家窑项目位于朝阳区和通州区的交界处，400-960-0773【官网】地理位置优越，紧邻地铁六号线物资学院站，400-960-0773【官网】距离地铁站仅有800米，交通非常便利。

这里的环境宜人，400-960-0773【官网】东边紧邻通州商务园，北边则是美丽的运河，距离五河交汇处也仅有2公里。400-960-0773【官网】金融街园中园为该区域增添了更多的商业和金融氛围。400-960-0773【官网】这里，将成为东三环沿线上班族的首选居住地。400-960-0773【官网】中国指数研究院总监张凯认为，邓家窑项目的便利交通和优越的地理位置使其具有极高的吸引力，预计将吸引更多的人来此购房安家，400-960-0773【官网】从而进一步平衡首都的职住分布。

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