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今年年初许下愿望，2024年我要调研50个交付楼盘。

大家自行对比每家开发商的交付水准，看看真实的兑现力。

探盘的意义，不是粉饰开发商的面子，而是扒开开发商的里子，让购房者看个真切，看个明白。

2024年第1期探盘稿件发布后，有读者朋友留言：

这类文章才是读者需要的，今后多写一些探盘的文章，交付后四五年的也可以。

也有读者朋友在提议：

如果准备写交付，建议尽量写写格调。

新年伊始，初雪。我约了业内的朋友在河东吃饭，临时决定去一趟已全部现房呈现的格调榴园。

结论写在前面，没有100分的楼盘，格调榴园同样存在瑕疵，并不完美。

但，在天津房地产市场，格调榴园仍然是一个非常独特的存在。

进入2024年，河东区域楼市会非常卷，还有现房在售的格调榴园其实更有市场竞争力。因为，兑现比承诺更重要。

下雪天调研现房项目格外冻手，如果换作某些交付兑现力相对较弱的楼盘，我大概率是不愿出门的，但交付一年后的格调榴园值得。

02

打车定位格调榴园主大门，临近目的地，坐在车内向外望去，沿途临街商业是微派民居与中式古典的融合，拿捏得恰到好处。

为了和鸣刻在国人骨子里的中式基因，天津市面上的中式产品越来越多。

但，不知道为什么，总觉得格调做中式更纯粹。

雪刚停，物业工作人员就已经把主大门前的道路清扫干净。

站在格调榴园主大门外，我想拍一张完整的照片，却很难。

因为整体主大门的尺度太宽了，目测高约10米，宽度得有近60米。

左右两侧是车行出入口，中间是归家大堂。

再加上白色石材和仿铜色的铜钱纹样，整体昭示性和记忆点都极强。

听说这个归家大堂在原本的销售承诺里是没有的，最初的设计规划，只是一个普通的社区主大门，是格调自己卷自己，“任性”增配送给业主的。

走进归家大堂，内部装修还是比较惊艳的，基本复刻了天津丽思卡尔顿酒店的风格。

休息区更像是一个人均消费不菲的网红咖啡厅，这里的午后十分安静。因为有业主在沙发上坐着休息，我没有进去打扰，只特意找角度避开快速拍了一张照片。

如果我家小区能有这样的归家大堂，肯定天天抱着笔记本来办公。

这条艺术长廊我很喜欢，驻足凝视了许久。

穿过艺术长廊，就可以进入社区内部。

就连社区门禁旁边，都点缀了绿植。

这样的归家动线，仪式感的确是给足了。

03

走进小区，首先映入眼帘的，是景墙、竹林、石榴树形成的一个半围合空间。

庭中摆放的荷花缸被积雪覆盖，看上去又多了一分禅意。

透过一面玫瑰金色万字纹样格栅墙，半镂空的漏窗，庭院枯山水似隐还现的视觉感受更符合国人的审美。

灰色砾石与皑皑白雪相映成趣，还有舒展的造型松，让我在这里找到了久违的松弛感。

但也稍有遗憾，如果早来几个小时，小雪还没停就来，就可以倚坐在这里赏雪，让自己放空一会儿。

白墙灰瓦搭配灰色青砖，看着《紫气东来》中式照壁墙，顿感心情舒畅，因为比喻吉祥的征兆，加上我本身就非常钟爱紫色。

这里应该是一处水景，淡绿色的山石被白雪覆盖，另有一种风情。

室外的庭轩廊架外观上是木纹形态，实际却是钢结构，更延年。

这面影壁墙上的鸳鸯戏荷图引起了我的关注，砖雕的角花和回纹线应该是手工拼合上墙的 ，非常精致灵动。

大面积的留白，或许是考虑到阳光洒向社区，树影就会投射到墙面，大自然的艺术创作会更有生命力。

儿童活动区设置了攀爬墙、秋千、滑梯，地面选用epdm的塑胶材料，踩上去是软软的，不用担心小朋友在玩耍过程中发生磕碰。

连同小区旁边幼儿园的建筑形态，都很美。

趁着业主们还没有下班，物业工作人员在忙着清扫园区道路的积雪。

也有狗狗在雪地里撒欢。

还有太湖石、山石。

随便走走，都会有一种在公园漫步的错觉。

和很多楼盘只有两三处亮眼的园林设计不同，格调榴园几乎是一步一景，根本拍不够，还好我带了充电宝。

当然，格调榴园的运动跑道并不是塑胶材质，而是沥青路面。 但，配色高级，胜在审美，看上去并不违和，延年性也更高。

04

外立面是经典黑白灰配色，但这个黑色又很特别，有点类似于大溪地黑珍珠里的孔雀绿。

黑色调中透着一抹不易被人察觉的绿色，并不沉闷压抑。

再加上风火山墙、“卍”字窗、回文格、钱币纹……包括顶部处理采用了坡屋顶、院墙、青瓦、马头墙等中式建筑元素，高度还原了徽派风。

除了石材、瓦片的应用以外，考虑到延年性，还以大量的金属构件替代古建筑的雕梁画栋。

还有一个小细节。

天津市面上的大部分楼盘，如果有连廊，都是直接外露的。

而格调榴园选用了铝制卍字纹格栅对连廊进行了遮挡，应该就是考虑到外檐的整体美观度。

单格栅这一项，少说也得投入几千万。

整体视觉效果，仿佛是一幅水墨丹青画。

我最喜欢的，应该是洋房单元门的一处设计细节，值得各大品牌房企抄作业。

斜坡面的结构不容易藏污纳垢，金属材质确保了坚固性，又以大面积玻璃铺装，让单元入户更通透。

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进入单元大堂，就可以看到侧墙的信报箱。

地上地下双精装大堂风格一致，整体色调偏复古，没有选用现代风。

因为很多业主还在装修阶段，公区地面及墙面都做了统一的保护措施。

墙面为布纹瓷砖、木纹防火板、灰镜搭配，尤其是公区的布纹瓷砖，会比壁布更耐用。

从楼上向下眺望，白雪覆盖下的园林景观设计也颜值在线。

地库已投入使用，听说比一般楼盘投入的成本要高不少。

现在市面上的大部门楼盘都只用了环氧地坪漆，而格调榴园投入的是双重成本，地库地面为金刚砂+环氧地坪漆。

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经常有读者朋友和我交流买房困惑，我发现：

买房决策是很多家庭的“世纪难题”，十全十美太难。

的确是这样，没有100分的楼盘，无论如何选择，都会有遗憾。

但，处于现房销售阶段的格调榴园，和天津市面上相同总价段的楼盘比起来，我觉得整体兑现力还是遥遥领先的。

这次探盘，因为天气原因，很多地面铺装设计都被白雪覆盖，并未能看到全貌。

等到三四月份，春暖花开的时候，我打算再抽空来格调榴园逛一逛园子。

2024年，格调将有20多个楼盘同期在售，希望可以坚持只定制不复制，做好每一个楼盘的品质兑现。