北虹桥C位双轨交汇
14号线+嘉闵线乐秀路站地铁口
龙湖青云阙加推了
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414欢迎来电咨询！
建面约107-145㎡3-4房
均价62136元/㎡，装修交付
总价570-980万，已经不用摇号
效果示意图
房源分布图
PART 1
无论从待上市新盘来看，还是过往土地出让来看，「龙湖虹桥·青云阙」已经是北虹桥目前少有待售的新房！一旦错过，后面只有等待。
更重要的是，「龙湖虹桥·青云阙」紧邻普陀区，是嘉定距离市区较近的板块，同时也是上海为数不多可同时享受虹桥核心区+市区“双核辐射”的板块之一。
区位示意图
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414据百度地图测距，「龙湖虹桥·青云阙」到地铁14号线和嘉闵线（在建）双轨交汇的乐秀路枢纽步行仅约300米。
乐秀路枢纽的占位与项目所在的北虹桥非常相似，可以同时快捷通勤市区与虹桥核心区。
示意图
嘉闵线（在建），可以直达虹桥、七宝、莘庄等多个CBD。
地铁14号线，作为上海又一条加强虹桥与市区乃至浦东联系的地铁，沿线途径新天地、豫园、金桥等高能级板块，并且与2号线交汇于静安寺和陆家嘴。
示意图
除了便捷的轨交通勤之外，项目开车自驾也非常方便，
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414据百度地图测距，「龙湖虹桥·青云阙」直线距离嘉闵高架仅约900米。
更重要的是，曹安公路正好就有嘉闵高架的辅道出入口，不论是上下班、聚会、商务出差都十分便捷。
数据来源：高德
「龙湖虹桥·青云阙」西侧就是北虹桥核心地标建筑北虹之星所在地。
这里将建成以高端居住和商业办公为主的临空国际新社区，占地约160万方，规划了百亩人工湖，30多万方绿地，以及优质学校、艺术馆等。
区位示意图
「龙湖虹桥·青云阙」地处占地约275万方的科创高地：临港嘉定科技城。
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414临港嘉定科技城作为嘉定区和临港集团合力建设的产业转型和创新示范项目，上海临港嘉定科技城以科技研发为核心，聚焦生命健康、数字经济、智能制造三大重点领域。
临港嘉定科技城首发项目“北虹之云”，布局生命医疗健康、数字内容创意、新一代信息技术等重点产业，目前该项目主体已经封顶，预计2024年竣工。
临港嘉定科技城示意图
另外周边还有印象城MEGA、江桥万达广场等商业，能够实现吃、喝、玩、乐一站式配套。
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414更重要的是，项目西侧就是「龙湖虹桥·青云阙」自带的1.5万方商业，并且是龙湖集团“Hybrid Space（欢肆）”系列的标杆商业产品。
效果示意图
“Hybird Space”（欢肆）是龙湖集团推出的全新租住生活活力街区产品。
它通常由2—3万方的品质公寓，叠加上1—3万方的街区式商业混合而成，从而为“Z时代”人群，提供不一样吃、喝、玩、乐丰富租住生活全面新体验。
效果示意图
PART 2
相较于传统，全新的“混合空间产品”，更顺应当下“去中心化”的趋势。
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414龙湖希望为年轻人提供的不仅是开放的场景、自由的风、和煦的阳光和喧嚣的夜，还有丰富的美食、多元的体验、温暖的居所和同好的圈层，让欢乐可以在此肆意发生。
效果示意图
均为无连廊设计。相较于同区域的高层而言，项目无论是采光，还是得房率都更上一层楼。
效果示意图
建筑立面，「龙湖虹桥·青云阙」采用铝板和low-E玻璃结合，打造了现代简约的钻感立面。整体外立面凸显项目的尊贵感和品质感。
效果示意图
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414「龙湖虹桥·青云阙」在社区主出入口打造了一座宽约75米城市景墙，借鉴“金镶玉”工艺铺装奢石，点缀精致云阙纹、极境飞羽幕，如一幅折扇缓缓展开。
结合环岛酒店落客区，抬头可见的星空顶大堂，给到业主五星酒店级别的尊贵体验。
实景图
「龙湖虹桥·青云阙」在车行归家动线方面也非常重视，设置地上地下双重精装入户大堂，打造了地下精装入户大堂和豪华入口光厅，无论是从地面进入地库，还是从地库进入单元楼，都能体会到繁星点点的艺术效果。
效果示意图
「龙湖虹桥·青云阙」社区内规划“一轴、三境、七院”的园林结构。
项目甄选香樟、榉树、红枫等名贵树种，营造约30000㎡园林组团，将东方韵味与城市特色基因融入每个细节。
效果示意图
「龙湖虹桥·青云阙」舍掉了楼王位置的8套优质房源，打造了层高3.6米的千平泛会所！
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414未来将为业主提供健身房、四点半学堂、活动沙龙等私享区域，延展第二社交空间，丰富业主圈层生活。
效果示意图
PART 3
「龙湖虹桥·青云阙」推出全新一代神仙户型，包含建面约107㎡横厅3房和建面约145㎡奢阔4房。
建面约107㎡3房2厅2卫
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414无论是从空间、尺度还是设计、布局等方面，「龙湖虹桥·青云阙」建面约07㎡的横厅3房，都完胜市面上普通的百平米3房。
示意图
南向3.5个开间、约5.05米超宽横厅、瞰景双阳台，形成超大的采光面和观景视野，带来超乎想象的开阔感与震撼感。
进门后首先映入眼帘的就是面积近40㎡的LDKG一体化方厅，减少过道，通道空间可以复合利用，几乎没有面积浪费，空间格局更宽敞，居住动线也更流畅。
样板房实景图，仅供参考示意
厨房空间获得非常大的延伸，可以打造出开放式中西双厨和岛台。
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414更重要的是，厨房通过上滑道吊柜金属移门的巧妙设计，不但更加方便清洁，而且可以让厨房在开放和封闭之间自由切换，使得空间感更大。
样板房实景图，仅供参考示意
约5.05米的大宽厅连接同瞰景双阳台，阔绰感扑面而来，沙发背后的留白空间，完全可以设计出一方多功能空间。
样板房实景图，仅供参考示意
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414南北各有1间尺度舒适的次卧室，最惊喜的当属能做到南北对流的酒店式主卧套房，尺度感十足的同时，也提升了空间的实用率和居住舒适度。
样板房实景图，仅供参考示意
建面约145㎡4房2厅2卫
建筑面积约145㎡的4房户型，首开只有48套，完全可以满足高端改善的置业需求。
整个户型约14.6米面宽，4.5开间朝南，南北通透，房子室内的通风采光，达到了一个峰值，完全可以比肩市场上建面约180㎡左右的大平层。
这是一个市面上罕见同时做到三房朝南还是横厅设计的户型。
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414约5.1米的横向开间带来的不仅仅是采光与瞰景的体验，连接同样约5.1米的瞰景阳台，拥有更好的采光和视野。
样板房实景图，仅供参考示意
这个户型还非常重视成长性，可以自在生长，赋予空间流动的想象力。
百变“X”空间，可以规划不同的生活空间，如：开放式书房、收藏室、茶室、游戏房、瑜伽室、宠物间......
样板房实景图，仅供参考示意
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414为了使得餐厨更加独立，「龙湖虹桥·青云阙」特意在北向做了隐藏式厨房，与餐厅隔断互不打扰，U型厨房的设计相较于同面积段的户型厨房，这种设计使得空间感更大，操作性更强！
样板房实景图，仅供参考示意
主卧套房预留步入式独立衣帽间，面宽长达约3.45米，尺度奢华，明亮通透。
飘窗特意设计成50cm左右的高度，通过低飘窗台的设计拓宽了整个房间进深的视野，窗墙比也进一步放大；
大面积玻璃的运用，实现了内部生活与外部环境的融合，采光比普通住宅提高约30%！
样板房实景图，仅供参考示意
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414在装修品质方面，完全不逊色于千万级的豪宅品质！
“三大件”甄选日立或同等品牌的中央空调、全屋地暖和一线品牌的全屋新风系统。
样板房实景图，仅供参考示意
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414厨卫方面，项目甄选国内外一线加装品牌，包括德系TOP品牌西门子的吸油烟机、燃气灶和嵌入式洗碗机，瑞士品牌弗兰卡的大单体水槽以及可抽拉式高抛龙头。
另外建面约145㎡户型还加装了西门子品牌的蒸烤一体机。
样板房实景图，仅供参考示意
龙湖青云阙售楼处电话：400-9988-414项目在精装细节方面，也为业主准备了诸多惊喜。
包括：全屋壁纸交付、一体式LED线条灯、防溅插座、过门石放大角防止门套受潮、止水钢板、浴区防雾筒灯、高流量地漏、安全小夜灯、开敞格、风暖等146项定制化细节呈现！
样板房实景图，仅供参考示意
龙湖青云阙加推了
建面约107-145㎡3-4房
均价62136元/㎡，装修交付
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三轨黄金线 虹桥高能板块
不是所有地铁盘都是真地铁盘，到地铁口的距离，决定着未来板块内的居住价值。龙湖青云阙，直线约300米即是乐秀路地铁站，是真正标准的“正”地铁房，三轨一步近静安。嘉闵线（在建）/14#线/13#线三轨交环绕。
上海全市东西向贯通的地铁，目前只有：2#、13#、14#、10#、9#线，其他均为区域型的轨交。更为高效的通勤线路，带来更高的区域价值。
青云阙属百里挑一的双轨交地铁房，直线距离约300米处即为“虹桥专列”嘉闵线（在建），9分钟可至虹桥CBD。青云阙所在，向后1站，3分钟直达南翔站印象城MEGA；向前1站，金运路接驳“海派专列”13#线，不换乘直达世博。
铁路线示意图
上海“脉搏”——14#线
直线距离约300米乐秀路站，“上海脉搏”14#线，半小时至梧桐区。途径中心的多寡
决定地铁线路能级的高低。14#线是上海目前除了2#线外，仅有的能够通达陆家嘴与大虹桥两大中心的地铁线，通勤量级超高能。
自西向东无换乘可直达淮海中路、静安寺、新天地、人民广场、豫园&外滩、陆家嘴等高能级板块。一步直达沪上6大重量级商务中心，从容出行，执掌时光，创造生活无尽向往。堪比美术馆的地铁站，通勤路上皆风景。龙湖青云阙，也是14#线沿线11站断供区唯一在售新盘！
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一、房地产基础专业知识
1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
2、房地产的三种存在形态：
单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体
3、房地产的特征：
a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。
5、房屋分类：
a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；
b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；
c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；
6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。
7、土地分类：
a、开发利用：生地和熟地；
b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；
c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；
8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：
a、土地开发；
b、房屋建设、维修、管理；
c、土地使用权的有偿划拔、转让；
d、房屋所有权的买卖、租赁；
e、房地产抵押贷款；
f、房地产市场；
9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。
土地使用获得的方式：
划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
10、房地产市场：
a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
房地产市场结构善一览表：
市场称谓
一级市场
二级市场
三级市场
称谓
土地使用权出让市场
土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等
土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等
市场主体
政府、开发企业（投资者）
开发企业、业主
业主
市场客体
国有土地使用权
增量商品房
存量商品房、已售旧公房、私房
交易方式
拍卖、招标、协议
出售、出租等
买卖、租赁、交换等
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