《福建省商品房预售管理暂行办法》 第六条　商品房预售实行许可制度。房地产开发企业进行商品房预售，应当向市、县房地产行政管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

办理形式

窗口办理，网上办理

申报对象

企业

申请条件

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

（四）已在项目所在地的银行设立商品房预售款监管专用帐户。

（五）白蚂蚁防治合同、备案表已取得。

（六）已办理了楼盘表备案。

办理材料

1、商品房预售申请表

2、工程建设情况说明

3、预售方案

4、营业执照

5、中华人民共和国房地产开发企业资质证书

办理流程

办理流程

1、申请与受理

步骤：受理

办理时限：当场

审查标准：1、申请材料是否齐全、符合法定形式； 2、申请人与依法应当提交的申请材料记载的主体是否一致； 3、申请内容与询问记录不冲突。

办理结果：系统受理，并形成受理凭证反馈给申请人。

2、决定

步骤：决定

办理时限：当场

审查标准：1、申请材料应齐全、有效。 2、现场查看工程形象进度和售楼现场，工程形象进度达到预售许可条件，售楼现场公示符合要求。 3、审核项目有无抵押、查封、异议、预告登记等权属限制情况。 4、审核预售方案内容的完整性、一致性和合法性。 5、核定预售许可面积。 6、根据《国有建设用地使用权出让合同》、《建设工程规划许可证》、《商品房建筑面积预先测算成果报告书》及《商品房预售方案》确认项目可售商品房面积、套数及用途。

办理结果：在受理后作出许可或不予许可的决定：作出准予许可书面决定的，颁发预售许可证；作出不予行政许可书面决定的，说明理由并告知依法申请复议、提起行政诉讼的权利。

办理时间

周一至周五上午9:00－12:00，下午13:00－17:00（法定节假日除外）

办理地点

厦门市湖里区云顶北路842号（厦门市政务服务中心）1楼C厅8号窗口