盘点2023年主城区在售项目销售数据，市场虽在政策扶持下有序推进，但发展现况却不如预期。
据2023年全国房地产市场基本情况显示，2023年全年住宅投资83820亿元，较上年下降9.3%；住宅竣工面积72433万平方米，增长17.2%；住宅销售面积下降8.2%；住宅销售额下降6.0%。
▲城市建筑 示意图
同时，中指研究院还统计表明，2023年全年，重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模自2016年起为8年最低水平。
那么，2023年泸州楼市究竟交出一份怎样的答卷？以下浅析，可供参考。
注：本文数据均来自泸州市住房和城乡建设局官网，为泸州新楼市手动整理，若有误差，请以泸州住建局官网每月新建商品住宅销售公示信息为准。
PART/1
全年备案15570套
较2022年减少476套
经不完全统计：
2022年主城区备案住宅房源16046套，总备案面积169.47万㎡。
2023年主城区备案住宅房源15570套，总备案面积168.85万㎡。
通过对比可以看出，市场存在下滑，2023年备案套数较2022年减少476套，下降2.96%；备案面积减少0.62万㎡，下降0.37%。
虽备案数量下跌波动稍大，但备案面积较上年基本持平。可见，市场供应主体和购买偏好在基于刚需需求的基础上，开始向改善靠拢。
逐月来讲，2月、3月、6月市场表现较好，备案数量皆突破2000套；1月、9月、10月、11月、12月表现不容乐观，备案数量则都跌破1000套。
不难发现，第四季度市场出现低迷期，销售略显乏力，11月更是以763套的备案数据，创下全年新低。
PART/2
全年备案面积168.85万㎡
90-120㎡户型仍是主流
备案面积所呈现出的偏向，是对市场发展的有效指向，对房企新项目的规划设计起到一定的指引效果。
在2023年主城区备案的168.85万㎡房源分化明显，上半年备案110.04万㎡，下半年备案58.81万㎡。
其中：
90㎡以下户型成交2868套，合约20.591万㎡，数量占比约12%；
90-120㎡户型成交8414套，合约88.668万㎡，数量占比约53%；
120-140㎡户型成交3118套，合约40.432万㎡，数量占比约24%；
140㎡以上户型成交1170套，合约19.158万㎡，数量占比约11%。
以备案结构来看，建面90-120㎡刚需、刚改户型作为市场主流，占据绝对优势。而建面90㎡以下及建面140㎡以上户型，因市场供应量小或购买总价高等因素制约，导致销售占比较少。
PART/3
部分项目热度稳定
本土房企表现良好
综合2023年全年主城区销售排行榜TOP10名单，城西、城北发展势头猛烈，颇具热度，形成新的住宅集中圈。
位于城北的三溪·江湾城及位于城西的佳乐·蓝博湾均实现全年百分百登榜，分别销售出1000套和609套。
同时，以上两个板块内的三溪·公园1号、森腾峰景·东苑、阳光·森林城市、阳光·江湾壹号院、三溪·城林西岸等项目也多次上榜，取得不错的销售战绩。
整体而言，全年主城区销售排行榜TOP10名单中，本土房企存在极高占比，表现亮眼，是当前泸州楼市发展的主力军。
而本土房企的发展势头，不仅展现在备案数据上，在土拍数据中也能够得到体现。
以下为2023年泸州土拍年报：
泸州土拍年报丨成交总金额29.15亿 1154亩宗地详情！
坚持稳中求进、以进促稳、先立后破，在新均衡建立的阶段下，泸州楼市仍需时间实现筑底企稳，市场调整还将持续。
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