经常听到这么一句话，如果时间倒回几年前，我肯定把房子买了！
可惜人生没有如果，只有结果，有些人买的房几年下来涨了近2000元/㎡，但有些当年抢到的热盘，也有业主为了尽快出手而自降价格，陷入进退两难的尴尬境地！
当然啦！二手房成交价也会因装修、以及是否带车位等因素影响，有所不同。
当下楼市分化加剧，看看当年这些热盘的二手房挂牌价以及首套房成交价，相比较于开盘售价，是涨是跌？
一起来看看：
PART.01
01
黄河片区 美林康城
开盘价约7522元/㎡，二手房挂牌均价约7621元/㎡
作为连创德阳销售神话的美林康城，其从入市-开盘-热销-交付至今，凭借两大关键因素领跑楼市：
其一是抗打的产品力，南北朝向的小高层建筑，层高3.1米，纯居住小区带墅级泳池；其二是一应俱全的配套，美林康城拥有同时选择青衣江路小学与庐山路小学的资格，几大公园环绕，万达广场商业配套一街之隔。
截至目前，出售有56套二手房源，挂牌价约7600-8800元/㎡，不过90天内仅有1套房源成交，约83㎡小户型+毛坯，成交价约7205元/㎡，可见业主是着急卖房，亏本也卖了。
02
黄河片区 地王豪庭
开盘价约8500元/㎡，二手房挂牌价约9731元/㎡
2018年地王豪庭开盘，全为建面约115-240㎡的中大户型，大中庭高水准园林，以及星级酒店式入户大堂等等高端配置，让地王豪庭以品质征服市场，得以短时间内快速售罄，创下德阳改善大盘销售神话。
最短的成交周期是11天，建面约127㎡的毛坯4室，成交价约8662元/㎡左右，最新的挂牌价也基本稳定，毛坯高层约7531—11584元/㎡。
03
旌北新区 世茂璀璨天城
开盘价约8305元/㎡，二手房挂牌均价约9142元/㎡
旌北新区的世茂璀璨天城，凭借超高品质当年开盘均价约8305/㎡。
不过前期部分房源成交却没有达到一些业主的预期，首套二手房在2022年5月成交，成交价约7007元/㎡，可见业主也是着急卖房。
世茂璀璨天城正在出售的有33套，目前的挂牌报价跨度较大，户型区间约120-170㎡，毛坯房报价区间约7434-9412元/㎡。
04
旌北新区 碧桂园旌湖上境
开盘价约8148元/㎡，二手房挂牌均价约8886元/㎡
要知道，当年碧桂园旌湖上境的销量可是远超周边的同级别楼盘，每次加推人气都很火；原因我想应该是：当时旌北新区可选择的楼盘真的很少，而且也是唯一的在售临湖楼盘。
从挂牌房源来看，碧桂园旌湖上境挂牌数量也不在少数（达70套），属于供大于求状况，而近90天来仅成交1套。
碧桂园旌湖上境新成交了一套约105㎡的毛坯三房，成交单价约8191元/㎡，总价86万，如今二手最新挂牌约8886元/㎡！
值得一提的是，同板块的金科集美公馆，目前在售约99㎡、111㎡户型，均价为7200-7500元/㎡，预计今年交房。
05
中央商务区 天悦湾
开盘价约4600元/㎡，二手房挂牌均价约9729元/㎡
还有位于中央商务区的天悦湾，二手房源涨幅是最高的，一是因为市场大环境的变化，二是因为地段优势，出门就是旌湖以及S11线落地、周边商业氛围浓厚。
开盘现场
2016年的参考均价约4600元/㎡，2020年3月份成交首套二手房，成交周期仅106天，单价约7584元/㎡，涨了近2000元/㎡。
现在共有39套房源在售，在最新的挂牌价中，最低约8222元/㎡，最高约9729元/㎡，也基本稳定。
06
经开区河西片区 正成南庭
开盘价约5200/㎡，二手房挂牌均价约6969元/㎡
作为2017年最后一个新盘，正成南庭开启了德阳摇号选房的时代，开盘当晚尤为火爆，4、5号楼共159套房源没多久就被抢购一空。
2020年1月正成南庭首次交付，同年的6月有业主挂牌出手一套约107㎡的房源，挂牌单价约6543元/㎡，到现在也未成交。
也有2022年7月初以单价约6107元/㎡成交，成交周期23天；同小区有30套房源出售，挂牌价约6103-8944元/㎡。
07
经开区河西片区 天籁福·巴黎之春
开盘价约5200元/㎡，二手房挂牌均价约6979/㎡
同样，作为在2017年开盘的巴黎之春，一批次开盘就售罄，为了买到房子也是拼了，凌晨12点就有人去排队了。
然而，近90天内只成交了1套二手房，建面约119㎡的4室成交价约5026元/㎡，成交周期86天。
PART.02
只有潮水退去，才知道谁在裸泳。
2019年前，火爆的市场行情催生出一群上头的购房者，那时的房子不管是主城区还是新区，统统都有涨的份，只有买到和买不到。
如今，长达数年的调控犹如特效退烧药，让德阳楼市逐渐从高热走向冷静并且开始出现一种奇特的现象：有的地方房价越涨，越有人抢着买；有的楼盘价格下调，却门可罗雀。
造成这种相互矛盾的原因很简单，就是当下的德阳楼市步入分化周期，改善型客户逐渐增加，越来越注重小区品质以及周边配套成熟程度。
总之，买房请记住：“现在品质越高的房子，以后越好出手，反之则越难出手”。
最后，对于德阳买房你有怎样的购房经历，一起来说说哇~~
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