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丽江瑞吉度假酒店造不动了

上周，丽江瑞吉度假酒店以4.14亿元上架阿里拍卖，最终以流拍收场。

对这个结果，我并不意外。丽江瑞吉从2014年开始动工，至今已经等了10年都没有造好，是丽江当地有名的长尾项目。

丽江瑞吉

眼下全国酒店业主都在甩卖洗牌，这家处在云南丽江的酒店位置上没任何优势，4亿起的价格放在一线大城市都算贵了。

正好那段时间，我在丽江出差，去看了看丽江瑞吉酒店的所在地，以及目前进展。这座在2019年就停工的酒店，房屋结构独立于荒野中，现场也是让人唏嘘。

01

酒店已经停工多年

丽江瑞吉在古城区清溪路南片，与各大景点都有些距离，四周是住宅与学校，没有熙熙攘攘的游客，显得冷清。

根据地图上的指引，我穿过几片小区，忽而看见一个颇为气派的门头，在昏黄灯光与大红灯笼照映下，两侧铁门紧闭。

凑上前去，一旁墙壁上的瑞吉招牌被未经修建的枝蔓遮挡，“丽江瑞吉别墅”几个字倒是清晰可见。

见我在门前徘徊，保安亭里的大哥走出来叫住了我。在得知来意后，他指着一块看不太清字样的牌匾说“这儿是私人住宅，有业主的，酒店在前边。”

注明是品牌授权私人物业的牌匾

丽江瑞吉分有两个片区，西区是号称“中国第一家、世界第十五家”的瑞吉私人住宅；东部才是被拍卖的度假酒店区域。

顺着清溪路走下去，一排排形似酒店的毛坯房掩盖于疯长的杂草丛后。

实拍丽江瑞吉度假酒店现状

大多数建筑主体已经完善，有的房间阳台已经安好，只差最后的装修。

终于走到路口处，这里是一大片被铁皮栅栏包裹住的工地，以及一个伸缩闸门构成的入口。

丽江瑞吉度假酒店正门效果图

现在的酒店“大门”

这里是酒店的正门。此时天色昏暗，茂密的狗尾巴草映衬着黑漆漆的塔楼，想到它本来是中国第13家瑞吉酒店，我只能报以一声叹息。

这家瑞吉分号备受期待，但现在处于停摆期，希望有其他业主接手，继续瑞吉在中国丽江的路程。

02

过往，辉煌一时

丽江瑞吉在十年前签约落地时，其声势不可谓不浩大。

业主金林置业先是请来CCD、HBA等诸多国际知名设计机构联合参与酒店的室内设计。

在早期的设计方案中，丽江瑞吉度假酒店以木府诗文为灵感，打造玉龙雪山脚下的奢华大宅。

建筑与传统纳西族房屋融合，多用木料与石材。同时将清溪湖水引入院落，大面积落地窗带来充足自然光，雪山美景映照于水面。

客房方案一

客房方案二

客房部分MISS发现了多种设计图，有的偏向于现代的新中式，有的拥抱传统宛如古典民居。

你更喜欢哪一套设计方案？

HBA设计的私人别墅　滑动查看更多

并且，每家设计单位更是为丽江瑞吉住宅区打造了不同风格的私家宅邸，其中不乏大赛获奖作品。

譬如HBA与金螳螂携手创造的丽江风情雪山别墅；CCD精心为“山趣”和“天影”两种户型打造的新中式私宅。

心Citta系列超经典中式别墅

甚至香港室内设计之父高文安也被请来，为四种户型缔造独具匠心的心Citta系列超经典中式别墅，以及仅会员出入的紫金扇会所。

不得不说，业主为丽江瑞吉项目下了血本，不惜余力的邀请大师设计。

03

业主的困境

奢华的私宅自然造价不菲，这让丽江瑞吉别墅的价格惊人。

据悉，私人别墅的售价高达7-8万一平方米，要知道今年丽江平均房价才7000元不到。可见当年瑞吉私宅在丽江树立了精英豪宅定位，目标其实是全国的富人阶层。

然而，被拍卖的丽江瑞吉度假酒店在评估价值后，其60618平方米的建筑面积，最终只能以5381元每平的价格出售。加之本场拍卖流拍，后续价格只会更低。

值得注意的是，瑞吉品牌的授权许可属于特殊经营权，在瑞吉度假酒店开业运营之前，品牌价值无法在该项目上体现。

除了瑞吉酒店与私人物业部分，金林置业还打了个擦边球，在毗邻丽江瑞吉的清溪路以北建造了天麓•瑞吉苑全别墅项目。

该项目现在是金林置业旗下的天瑞豪生度假区，其中有丽江金林温德姆至尊豪庭全别墅度假酒店、丽江M酒店和金林豪生大酒店，目前仍在正常营业。

金林置业在丽江的其他资产，也同样面临拍卖的命运。

截止发稿前，还能看见2套位于天麓•瑞吉苑的资产正在拍卖，但同样无人竞拍。

最近2年，地产行业洗牌，也让奢华酒店业主纷纷易主。

希望丽江瑞吉最终能寻得一个更有实力的新业主，为它赋予二次生命，将迟到十几年的瑞吉酒店重新带回丽江古城。

关于丽江瑞吉，你怎么看？

以上内容来自「外滩设计酒店」（微信号：designhotels）

已授权律师对文章版权行为进行追究与维权。

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