你很期待，你也很好奇，到底是哪些楼盘不能买。
在你看的同时，我也很好奇，是谁在看这篇文章。有没有可能，你是开发商。你在看我有没有说你的，坏话。
然后，我接起电话：喂，王总......
我说：不行。
然后，我又接起了电话：喂，老板......
我说：不行。
然后，我又接起了电话：喂，领导.......
我说，好的。
01
要说不能买，怎么说才好呢，我思考了很久。说出来不好听的话，有人喜欢听，有人不喜欢听。
我想讲，话都到嘴边了，老板让我再想想。
我说：我想好了啊，哪些楼盘不能买，这不是光脑壳上的虱子，明摆着的事吗。
他说：不，你想想，你还想继续工作不。
好的。
似乎也是这个道理，我倒是痛快地讲出来了，对面的你也免费得到了有价值的信息。而对于我来说，危险似乎正在靠近。
既然要说，不如换一个方式说，你找我，我悄悄告诉你。
02
不妨，先告诉你一些现象。
透过现象，看本质，或许你也能看懂一些内在逻辑。
第一种
工期严重滞后，数度停工，多次被维权。
背后原因：资金链断裂，工程款拖欠，材料商货款拖欠，银行利息给不起，各种费用付不上。
典型代表无需举例了吧，此类现象，全国比比皆是，德阳概莫能外。
最严重的后果：烂尾。
稍微好一点的后果：延期交付，降档降标降质交付。
最好的结果：延期交付，按约定交付。
这一种是最常见，最普遍，最可恶的现象。且传播面之广，涉及面之深，影响也之巨大。市面上97%的问题楼盘，都是这种现象。
第二种
不按规划施工，不按图纸施工。
背后原因：开发商骚操作，以为可以瞒天过海，或者本身无视法规，被猪油蒙心，一心只想赚钱。
后果会导致规划无法验收，消防无法验收，竣工无法验收。因为各项验收无法通过，也就办不到产权证。
但普通人很难发现，如果是现房就很好分辨。
如果是期房，比较好分辨的时候是全部封顶之后，可以看到是否有违规修建。此类例子也不是没有，但凡有的都非常奇葩。
比如广汉有少修了一层楼的，中江有多修了一层楼的，在罗江还有超规划密度修建的。天下之大，无奇不有。
第三种
没有预售许可证就开始卖房。
虽然在德阳主城区，这种现象已经不再有了。但是，还是有必要提醒一下大家，一个楼盘要销售，预售许可证是必须要看的。
这种现象，在中江、罗江都发生过。
为此，我们在多年前就给大家推出过【预售证查询】。
第四种
监管资金不进监管账户的。
这个问题，也写过攻略，哪些钱属于监管资金等等。
监管资金不进监管账户，你不看，你就是在给自己找麻烦。你不管，你就是在放任开发商为非作歹伤害自己。
开发商不让监管资金进监管账户，目的只有一个，它起了打猫心肠。
要想让房子今后安全落地，监管资金进监管账户需要每一个购房者监督。
如果发现不是监管账户，缓一下不是问题。
03
关于第一种情况，工期严重滞后，数度停工，多次被维权。
背后一般都有一个不靠谱的，不铳火的开发商。
德阳这么多楼盘，哪些开发商是这种类型的，也不是无迹可寻，只是，我不会就这样告诉你。
04
所有的房子，都有它的归属。
有的人买的很开心，有的人买的很糟心；有的人花了同样的钱买了一个非常普通的房子，有的花同样的钱买到了很高级的房子。
两个楼盘的对比，不是伤害，更不是拉踩。而是，你对比同行，还有没有提升的空间和余地。
类比，能让你看懂，差距到底在哪里。
我们很开心，能对比德阳市面所有的房子，总结出好房子的核心是什么。
但不关注我们的人，永远不会知道。
05
2024年了，房子是百花齐放，各有千秋，各有特色。
有的房子不是完全不能买，而是不建议。
不建议的反面是，建议；建议的根据是，根据你的情况再看情况。情况是，你的情况可能不符合我说的情况。
所以，一切看你。
而有的房子，是真的好房子。
但是，缺点也是明显的，贵。
贵没有错，错的是，工资不该这么低。
没办法，有时候，需要点缘分，在对的时间遇见对的房子。
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