近日
马鞍山市住房公积金管理中心发布
“商转公”业务办理计划安排公告（第2号）
一起来看看
我市“商转公”业务按原商贷发放时间有计划分批办理。自2024年1月22日起，可办理2018年12月31日（含）之前已发放的商贷“商转公”业务。
关于“商转公”业务办理
请参考
11月27日
关于开展商业性个人住房贷款
转住房公积金贷款业务的通知
各有关单位：
为进一步发挥住房公积金的住房保障作用，降低缴存职工商业性个人住房贷款还款压力，结合我市住房公积金资金使用和结余情况，经研究，决定在我市开展商业性个人住房贷款转住房公积金贷款业务（以下简称“商转公”业务）。现就有关事项通知如下：
一、业务模式
“商转公”业务是指具备申请住房公积金贷款条件的住房公积金缴存职工，将在我市已办理的商业性个人住房贷款转换为住房公积金贷款的业务。
我市“商转公”业务通过“以贷还贷”方式，申请人无需自筹全部资金结清原商业性个人住房贷款（以下简称“商贷”）。住房抵押担保采用顺位抵押登记方式办理。
二、申请条件
住房公积金缴存职工申请办理“商转公”业务的，除应当符合我市现行住房公积金贷款政策规定之外，还需符合以下条件：
（一）申请人原商贷银行系我市住房公积金业务受委托银行，且支持办理“商转公”业务；
（二）申请人原商贷设定抵押的住房在我市行政区域范围内，已办妥不动产登记；
（三）申请人该套住房除原商业银行设立的抵押权以外，无其他抵押、查封、保全、设定居住权等权利受限的情形，且无影响办理不动产抵押登记的其他情形，能办妥第二顺位抵押登记手续；
（四）申请人同意自筹资金偿还原商贷剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分，并按要求在规定的时间结清原商贷，办理原抵押权注销手续。
三、贷款额度
“商转公”业务最高可贷额度不超过原商贷余额减去2个月的月还款额后的剩余金额（取千元以上整数），且不超过我市现行住房公积金贷款最高贷款额度。
四、业务流程
（一）申请提前结清商贷
1.申请人向原商贷银行提出因办理“商转公”业务需提前结清贷款的申请。
2.原商贷银行审核同意后出具《同意提前还款证明》，与申请人约定提前结清贷款的具体时间（原则上不超过1个月，具体以商贷银行审核为准），指定提前还贷账户。
（二）申请住房公积金贷款
1.申请。申请人携带材料向住房公积金业务窗口提出“商转公”业务申请。除贷款所需常规材料之外，另提供以下材料：
（1）原商贷银行出具的《同意提前还款证明》
（2）《不动产权证书》
（3）原商贷《借款合同》
2.受理。住房公积金业务窗口对申请资料进行审查，符合“商转公”业务条件的予以受理并签订《商业性个人住房贷款转住房公积金贷款协议》。
3.审批。审批通过后，住房公积金管理中心向原商贷银行出具《同意办理“商转公”业务确认书》，原商贷银行出具办理顺位抵押的《知晓声明》（如原商贷余额与住房公积金贷款差额较大，申请人应按要求先行偿还大额部分）。此环节由住房公积金管理中心与商贷银行合作完成，申请人无需操作。
4.签约。住房公积金业务窗口通知申请人签订《住房公积金个人住房借款抵押合同》和相关办理顺位抵押登记的材料。
（三）办理顺位抵押登记
申请人携带相关材料在不动产登记部门办妥第二顺位抵押权登记手续。
（四）住房公积金贷款发放
住房公积金管理中心收妥第二顺位抵押权登记证明后，在申请人与原商贷银行约定的提前还款期间放款至商业银行指定账户，资金用于提前偿还申请人原商贷。
（五）商贷结清与解押
1.申请人在住房公积金贷款发放后2个工作日内，将原商贷剩余本息结清。
2.申请人在原商贷结清后10个工作日内，办理原抵押权注销手续。
五、注意事项
（一）申请人该套住房已申请过住房公积金组合贷款的，商贷部分不能申请“商转公”业务。
（二）“商转公”计入职工家庭住房公积金贷款次数，已申请过2次住房公积金贷款的职工家庭不能申请“商转公”业务。
（三）“商转公”业务将根据原商贷发放日期分批次有序受理，批次信息将在“马鞍山市住房公积金管理中心”门户网站和官方微信公众号对外公告。
六、执行时间与期限
本通知自2023年12月1日起施行，有效期暂定一年。
本通知由市住房公积金管理中心负责解释。
马鞍山市住房公积金管理中心
2023年11月27日
另据“商转公”业务办理计划安排公告（第1号）：我市“商转公”业务按原商贷发放时间有计划分批办理。自2023年12月1日起，首批可办理2017年12月31日（含）之前已发放的商贷“商转公”业务。
如有疑问
请参考
针对大家关心的“商转公”业务相关问题，我市住房公积金管理中心给予了解答，供有同样疑惑的市民参考。
问
什么时候可以申请办理“商转公”？2021年的商贷可以转吗？2022年办的商贷可以办吗？
答
马鞍山市“商转公”业务将根据原商贷发放日期分批次有序受理，批次信息将在“马鞍山市住房公积金管理中心”门户网站和官方微信公众号对外公告。
自2023年12月1日起，首批可办理2017年12月31日（含）之前已发放的商贷“商转公”业务。不在首批办理的请留意后续公告。
问
在异地缴存住房公积金，可以申请“商转公”吗？
答
在本市或异地缴存住房公积金的，均可以申请办理。
问
将原商贷剩余本息结清，是什么意思？是把商贷的所有利息还清么？
答
原商贷剩余本息结清是指两部分：一是本金。指原商贷剩余本金减去住房公积金贷款的差额；二是利息。仅指原商贷还款当期应偿还的利息。
问
组合贷不能办理商转公吗？组合贷里的商贷可以转公吗？
答
申请人该套住房已申请过住房公积金组合贷款的，商贷部分不能申请“商转公”业务。
问
去哪里办手续？
答
申请人需要向原商贷银行提出因办理“商转公”业务需提前结清贷款的申请。原商贷银行审核同意后，再至住房公积金业务窗口提出“商转公”业务申请。公积金中心网点固定，而各银行网点不一，咨询电话已对外公布，建议申请人先拨打电话确认办理地点。
问
“商转公”贷款额度是否和公积金余额挂钩？
答
“商转公”业务与正常住房公积金贷款政策一致，最高可贷额度与申请人住房公积金账户余额挂钩，不超过账户余额的15倍。
问
现在马鞍山公积金贷款额度多少？
答
夫妻双方均缴存住房公积金的，最高贷款额度为75万元；单方缴存住房公积金的，最高贷款额度为60万元。高层次人才单方最高额度为75万元，多子女家庭最高额度为85万元。
问
房子写的夫妻名字，夫妻双方公积金一方的都可以吗？
答
原商贷是夫妻双方之前共同申请的，可以共同申请“商转公”业务。
问
是否可以申请公积金余额提前结清商贷？
答
提前结清商贷后，可以申请提取个人住房公积金。
问
有两套房，可以使用“商转公”吗？
答
“商转公”业务与名下房屋套数无关。符合“商转公”业务申请条件的，均可办理。
问
南京的公积金，在马鞍山商贷买的房，要去哪里申请商转公？在南京公积金窗口申请吗？
答
在马鞍山市申请。
问
怎么知道是不是公积金业务受托银行？目前哪些银行支持“商转公”？
答
马鞍山市住房公积金业务有15家受委托银行，分别是：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行、徽商银行、市农商行、民生银行、浦发银行、招商银行、光大银行、兴业银行、中信银行、和县农商行。
信息来源：马鞍山发布、马鞍山市住房公积金管理中心网站
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